De IBI in Alicante gaat opnieuw omlaag. De gemeentelijke Comisión de Hacienda, de commissie Financiën, heeft vrijdag 18 september positief geadviseerd over een verlaging van het tarief voor stedelijk vastgoed met 1,20 procent tot 0,61291 procent. Volgens de gemeente vallen ruim 336.000 woningen en bedrijfsruimten onder de maatregel. Voor de gemeentekas betekent de verlaging ongeveer 1,1 miljoen euro minder inkomsten per jaar. Voor woningeigenaren hangt het uiteindelijke voordeel af van onder meer de kadastrale waarde van hun vastgoed.
Tarief daalt naar 0,61291 procent
De IBI, voluit Impuesto sobre Bienes Inmuebles, is de gemeentelijke belasting die eigenaren van vastgoed jaarlijks betalen. Het is daarmee een vaste kostenpost voor iedereen met een woning in Alicante, ongeacht of die eigenaar permanent in Spanje woont of de woning als tweede huis gebruikt. De verlaging die vrijdag een volgende stap heeft gezet, brengt het gemeentelijke tarief voor stedelijk vastgoed naar 0,61291 procent. De gemeente spreekt van de tweede opeenvolgende verlaging binnen een reeks van drie afgesproken aanpassingen. In totaal loopt de vermindering van de gemeentelijke inkomsten door de twee laatste verlagingen volgens Alicante op tot ongeveer 2,2 miljoen euro. Het nieuwe lagere tarief geldt voor een zeer groot deel van het stedelijke vastgoedbestand van Alicante.
Bedrag verschilt per woning
Een verlaging van het IBI-tarief met 1,20 procent betekent niet dat iedere huiseigenaar precies hetzelfde bedrag minder betaalt. De hoogte van de aanslag hangt in belangrijke mate samen met de valor catastral, de officiële kadastrale waarde van een woning of bedrijfsruimte. Twee appartementen met een verschillende kadastrale waarde kunnen daardoor ondanks hetzelfde gemeentelijke tarief een andere IBI-rekening krijgen. Ook eventuele belastingkortingen spelen mee. Voor Nederlanders en Belgen met een huis of appartement in Alicante is vooral belangrijk dat de verlaging niet alleen betrekking heeft op hoofdwoningen van Spaanse inwoners. De IBI is gekoppeld aan het vastgoed zelf en wordt betaald door de eigenaar. Meer informatie over woonwijken, vastgoed en het dagelijkse leven staat op onze pagina over wonen in Alicante.
Verschillende kortingen blijven bestaan
Naast het algemene tarief kent Alicante verschillende bonificaciones, oftewel belastingkortingen, die onder voorwaarden van toepassing kunnen zijn. Voor bepaalde sociale huur- en beschermde woningen kan een korting van 50 procent gelden. Grote gezinnen kunnen afhankelijk van de kadastrale waarde en gezinssamenstelling in aanmerking komen voor een korting die tot 90 procent kan oplopen. Ook voor vastgoed waarop installaties voor zonne-energie zijn aangebracht bestaan regelingen die onder bepaalde voorwaarden een korting tot 50 procent mogelijk maken. Deze percentages betekenen niet automatisch dat iedere woning met zonnepanelen of iedere eigenaar in een bepaalde categorie de maximale korting krijgt; daarvoor gelden specifieke voorwaarden. Eigenaren die denken hiervoor in aanmerking te komen, moeten daarom altijd controleren welke gemeentelijke regeling op hun eigen situatie van toepassing is.
Gemeente ontvangt 1,1 miljoen minder
De verlaging heeft ook een duidelijke keerzijde voor de gemeentelijke begroting: Alicante verwacht ongeveer 1,1 miljoen euro minder IBI-inkomsten. Het stadsbestuur verdedigt de maatregel als een manier om de lokale belastingdruk te verlagen. PSOE, Compromís en EU-Podem hebben zich tegen de aanpassing uitgesproken en vinden dat een algemene verlaging relatief weinig voordeel per afzonderlijke belastingbetaler oplevert, terwijl de gemeente inkomsten misloopt die ook aan openbare voorzieningen kunnen worden besteed. De verlaging vloeit voort uit afspraken tussen het gemeentebestuur van de PP en Vox. Daarmee kent het besluit ook een politiek debat, maar voor huiseigenaren is vooral de praktische verandering relevant: het percentage waarmee de stedelijke IBI wordt berekend, wordt lager zodra de gewijzigde belastingverordening volledig volgens de gemeentelijke procedure is verwerkt.
Ook belangrijk voor tweede woningen
De maatregel is niet alleen relevant voor inwoners die permanent in Alicante wonen. Ook Nederlanders en Belgen met een tweede woning in bijvoorbeeld Playa de San Juan, PAU 5, Cabo de las Huertas, het centrum of andere wijken van Alicante krijgen jaarlijks met de IBI te maken. De belasting moet niet worden verward met andere kosten rond Spaans vastgoed, zoals de afvalstoffenheffing, eventuele kosten van een comunidad de propietarios of belastingen die voor niet-residenten kunnen gelden. Alicante hanteert voor de IBI jaarlijks een vrijwillige betaalperiode en biedt daarnaast mogelijkheden om betalingen onder voorwaarden over verschillende termijnen te verdelen. Wie een woning koopt, doet er daarom goed aan niet alleen naar de koopsom en maandelijkse gemeenschapskosten te kijken, maar ook naar de actuele kadastrale waarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen.
Lees ook het laatste nieuws uit de provincie Alicante.