De woningmarkt in de provincie Alicante bleef in september 2026 duur, maar achter het provinciale gemiddelde zijn de verschillen groter geworden. De vraagprijzen van koopwoningen stegen volgens Idealista opnieuw licht en bereikten gemiddeld 2.767 euro per vierkante meter, een nieuw record. Fotocasa zag juist voor de tweede maand op rij een minimale daling en kwam uit op 3.167 euro per vierkante meter. Ook bij huurwoningen ontstaat een gemengd beeld. Provinciaal blijven de huren stijgen, terwijl in plaatsen als Torrevieja, Calpe en Alicante-stad een kleine maandelijkse daling zichtbaar was. Vooral voor Nederlanders en Vlamingen die een woning zoeken aan de Costa Blanca is het daardoor belangrijker dan ooit om niet alleen naar het provinciale gemiddelde te kijken. Tussen Moraira, Benidorm, Torrevieja, Orihuela Costa, Elche en het binnenland lopen de prijzen inmiddels zeer sterk uiteen.
September bevestigt daarmee de ontwikkeling die we vorige maand al zagen: de woningmarkt in Alicante koelt niet werkelijk af, maar de periode waarin vrijwel iedere populaire gemeente iedere maand opnieuw flink duurder werd lijkt achter ons te liggen. Op sommige plaatsen stijgen de prijzen verder, elders blijven ze vrijwel gelijk en in verschillende kustgemeenten werd een kleine daling gemeten. Tegelijk blijven de prijzen op jaarbasis vrijwel overal hoger dan in september 2025. De huurmarkt blijft daarbij krapper dan de koopmarkt. Vooral aan de noordelijke Costa Blanca worden nog altijd hoge huren gevraagd, terwijl het zuiden en het binnenland gemiddeld goedkoper zijn. De buitenlandse belangstelling blijft bovendien uitzonderlijk groot. Dat geldt niet alleen voor kopers: ook bij huurwoningen komt in Alicante een aanzienlijk deel van de online belangstelling inmiddels uit het buitenland.
September toont twee snelheden
De twee belangrijkste Spaanse woningportals laten in september vrijwel hetzelfde onderliggende verhaal zien, maar komen door hun verschillende woningbestanden en berekeningsmethoden op andere bedragen uit. Idealista noteerde voor koopwoningen in de provincie Alicante gemiddeld 2.767 euro per vierkante meter. Dat is 0,3 procent meer dan in augustus en 7,8 procent meer dan een jaar geleden. Fotocasa kwam uit op 3.167 euro per vierkante meter, 0,1 procent minder dan in augustus maar nog altijd 10,1 procent boven september 2025. Bij de huurprijzen ligt het beeld dichter bij elkaar. Idealista kwam provinciaal uit op 12,70 euro per vierkante meter per maand, een stijging van 0,3 procent in één maand en 7,1 procent in een jaar. Fotocasa rondt de provinciale huurprijs af op 13 euro per vierkante meter en registreerde een maandstijging van 0,2 procent en een jaarstijging van 6,9 procent.
| Provincie Alicante | September 2026 | Maand | Jaar |
|---|---|---|---|
| Koop Idealista | € 2.767/m² | +0,3% | +7,8% |
| Koop Fotocasa | € 3.167/m² | -0,1% | +10,1% |
| Huur Idealista | € 12,70/m² | +0,3% | +7,1% |
| Huur Fotocasa | € 13/m² | +0,2% | +6,9% |
Koopprijzen stijgen nog licht
Voor de koopmarkt betekent september vooral dat de sterke stijging van het voorjaar verder is afgezwakt zonder dat er sprake is van een brede prijsdaling. Bij Idealista ging het provinciale gemiddelde van 2.759 euro per vierkante meter in augustus naar 2.767 euro in september. Fotocasa ging juist van 3.171 naar 3.167 euro. Een woning van 80 vierkante meter zou op basis van deze gemiddelden dus voor ongeveer 221.000 tot 253.000 euro worden aangeboden, al zegt zo'n provinciaal bedrag weinig over individuele woningen. In Alicante-stad stegen de prijzen bij beide portals nog wel. Idealista kwam daar op 2.743 euro per vierkante meter, 0,8 procent meer dan in augustus en 6,6 procent meer dan een jaar geleden. Fotocasa noteerde ongeveer 2.706 euro per vierkante meter, een maandstijging van 0,3 procent en een jaarstijging van 7,3 procent. Daarbij blijft belangrijk dat Idealista sinds juli 2026 een aangepaste methode gebruikt en historische gegevens opnieuw heeft berekend.
| Gebied | Bron | Prijs koop | Maand | Jaar |
|---|---|---|---|---|
| Provincie Alicante | Idealista | € 2.767/m² | +0,3% | +7,8% |
| Provincie Alicante | Fotocasa | € 3.167/m² | -0,1% | +10,1% |
| Alicante-stad | Idealista | € 2.743/m² | +0,8% | +6,6% |
| Alicante-stad | Fotocasa | € 2.706/m² | +0,3% | +7,3% |
Costa Blanca Noord blijft duur
Aan de noordelijke Costa Blanca blijven de hoogste vraagprijzen van de provincie staan, maar zelfs hier beweegt de markt niet meer overal in dezelfde richting. Moraira bleef met 4.474 euro per vierkante meter een van de duurste plaatsen, ondanks een daling van 0,8 procent in september. Vergeleken met een jaar geleden is Moraira nog 8,2 procent duurder. Jávea volgde met 4.166 euro per vierkante meter en daalde in één maand 0,4 procent, terwijl de jaarstijging 6,1 procent bleef. Benidorm ging juist verder omhoog naar een record van 3.824 euro per vierkante meter, 10,7 procent meer dan in september 2025. Calpe steeg naar 3.496 euro en Dénia naar 3.354 euro per vierkante meter. Ook l'Alfàs del Pi bleef sterk en kwam op 3.156 euro, met een jaarstijging van 10,8 procent. Binnen die gemeente kostte een woning in Albir gemiddeld ongeveer 3.627 euro per vierkante meter. De noordelijke kust blijft daardoor vooral aantrekkelijk voor kopers met een ruimer budget, terwijl kleine maanddalingen nog nauwelijks iets veranderen aan het hoge prijsniveau.
| Plaats | Koopprijs | Maand | Jaar |
|---|---|---|---|
| Moraira | € 4.474/m² | -0,8% | +8,2% |
| Jávea | € 4.166/m² | -0,4% | +6,1% |
| Benidorm | € 3.824/m² | +0,5% | +10,7% |
| Calpe | € 3.496/m² | +0,7% | +6,3% |
| Dénia | € 3.354/m² | +0,2% | +8,7% |
| l'Alfàs del Pi | € 3.156/m² | +0,9% | +10,8% |
Zuiden beweegt veel minder gelijk
Costa Blanca Zuid laat in september een veel gemengder beeld zien. Torrevieja bereikte volgens Idealista opnieuw een record met 2.561 euro per vierkante meter. Dat is slechts 0,3 procent meer dan in augustus, maar nog altijd 9,3 procent meer dan een jaar geleden. Binnen Torrevieja lopen de verschillen flink op: het centrum staat rond 2.158 euro, La Mata rond 2.932 euro en Punta Prima rond 3.240 euro per vierkante meter. Fotocasa meet in Torrevieja een hoger gemiddelde van 2.931 euro, maar ziet juist een maanddaling van 0,6 procent. Orihuela Costa kwam bij Idealista uit op 3.058 euro per vierkante meter en daalde 0,3 procent. Ook Pilar de la Horadada zakte licht, naar 3.221 euro. Rojales daalde voor de tweede maand achter elkaar en kwam op 2.215 euro per vierkante meter, al ligt dat nog altijd 9,4 procent boven september vorig jaar. Voor Nederlandse en Vlaamse woningzoekers blijft het zuiden gemiddeld goedkoper dan de noordelijke kust, maar vooral populaire kustzones en nieuwbouwlocaties komen steeds dichter bij de prijzen van noordelijker gelegen badplaatsen.
| Plaats | Koopprijs | Maand | Jaar |
|---|---|---|---|
| Torrevieja | € 2.561/m² | +0,3% | +9,3% |
| Orihuela | € 2.902/m² | -0,3% | +7,3% |
| Orihuela Costa | € 3.058/m² | -0,3% | +5,7% |
| Pilar de la Horadada | € 3.221/m² | -0,6% | +1,7% |
| Rojales | € 2.215/m² | -0,9% | +9,4% |
Elche en binnenland blijven goedkoper
Wie niet direct aan zee hoeft te wonen, vindt nog altijd duidelijk lagere prijzen in Elche en verschillende plaatsen in het binnenland. Elche kwam volgens Idealista in september uit op 1.935 euro per vierkante meter. Dat is 0,6 procent lager dan in augustus, maar precies 10 procent hoger dan een jaar geleden. Binnen de gemeente zijn de verschillen groot: Arenales del Sol, direct aan de kust, stond bijvoorbeeld op 3.644 euro per vierkante meter. Verder landinwaarts blijven de absolute prijzen veel lager. Alcoy kwam uit op 1.328 euro per vierkante meter, maar liet met 24,1 procent een van de opvallendste jaarstijgingen zien. Albatera stond op 1.167 euro en was zelfs 29,5 procent duurder dan een jaar eerder. Zulke percentages moeten voorzichtig worden gelezen, omdat een veranderende samenstelling van het woningaanbod in kleinere markten het gemiddelde sterk kan beïnvloeden. Toch blijft zichtbaar dat betaalbaarheid steeds meer belangstelling richting plaatsen buiten de bekende kuststrook kan sturen.
Huurmarkt blijft opvallend krap
Bij huren is de markt nog duidelijk minder ontspannen. Idealista berekende voor de hele provincie 12,70 euro per vierkante meter per maand, waarmee opnieuw een recordniveau werd bereikt. Een woning van 80 vierkante meter komt op basis van dat gemiddelde uit op ongeveer 1.016 euro per maand. In Alicante-stad bleef de gemiddelde vraaghuur 13,90 euro per vierkante meter, ondanks een kleine maanddaling van 0,2 procent. Benidorm is veel duurder: daar steeg het gemiddelde naar 17,70 euro per vierkante meter. In l'Alfàs del Pi kwam de huur op 15,60 euro, in Jávea op 15,40 euro en in Calpe op 15 euro. Dénia bereikte 13,90 euro en steeg alleen in september al 1,9 procent. Opvallend is Altea, waar de huurprijs op jaarbasis met ruim 20 procent toenam. Aan de zuidelijke Costa Blanca is de huur gemiddeld lager, maar ook daar zijn stijgingen zichtbaar. Vooral Orihuela Costa en Pilar de la Horadada werden in september duurder.
| Plaats | Huurprijs | Maand | Jaar |
|---|---|---|---|
| Benidorm | € 17,70/m² | +0,6% | +7,6% |
| l'Alfàs del Pi | € 15,60/m² | +0,6% | +7,7% |
| Jávea | € 15,40/m² | -0,5% | +10,2% |
| Calpe | € 15,00/m² | -2,3% | +9,9% |
| Altea | € 13,90/m² | +0,7% | +20,2% |
| Dénia | € 13,90/m² | +1,9% | +8,2% |
| Orihuela Costa | € 13,20/m² | +1,7% | +6,7% |
| Torrevieja | € 12,70/m² | -1,1% | +3,2% |
| Pilar de la Horadada | € 12,50/m² | +2,6% | +11,6% |
| Elche | € 10,00/m² | -0,4% | +6,5% |
Buitenlandse vraag blijft bijzonder groot
Voor de woningmarkt in Alicante blijft de buitenlandse vraag een factor die moeilijk kan worden onderschat. Een in september gepubliceerde analyse van Idealista liet zien dat ongeveer 26 procent van de online belangstelling voor huurwoningen in de provincie uit het buitenland komt. Daarmee staat Alicante samen met de Balearen bovenaan in Spanje. In Calpe was zelfs ongeveer 53 procent van de belangstelling internationaal en in Moraira 52 procent. Op provinciaal niveau kwamen opvallend veel zoekopdrachten uit Nederland. Ook bij koopwoningen is Alicante uitzonderlijk internationaal. Uit gegevens van het Colegio de Registradores over de eerste helft van 2026 blijkt dat buitenlandse kopers verantwoordelijk waren voor ongeveer 45,5 procent van alle geregistreerde woningaankopen in de provincie. Het ging om ruim 11.300 woningen. Daarmee heeft Alicante het hoogste aandeel buitenlandse woningkopers van alle grote Spaanse provincies. Vooral aan de Costa Blanca zorgt deze internationale vraag ervoor dat lokale prijzen niet alleen door lokale inkomens en Spaanse kopers worden bepaald.
Landelijke markt verliest wat snelheid
De ontwikkeling in Alicante past in een bredere Spaanse woningmarkt die nog altijd duur is, maar minder eenduidig stijgt dan eerder dit jaar. Volgens Idealista kostte een bestaande woning in Spanje in september gemiddeld ongeveer 2.930 euro per vierkante meter. Dat is 11,8 procent meer dan een jaar geleden, maar nauwelijks onder het record van 2.933 euro dat in juli werd bereikt. Fotocasa kwam landelijk op 3.136 euro per vierkante meter en een jaarstijging van 13,8 procent. Over het derde kwartaal steeg de landelijke Fotocasa-index nog slechts 0,1 procent. Bij huren was de verandering nog duidelijker: Idealista kwam in september landelijk uit op 15,10 euro per vierkante meter per maand, 5,6 procent meer dan een jaar geleden, maar 0,4 procent lager dan drie maanden eerder. Alicante wijkt daarvan af doordat de provinciale huurprijs in dezelfde periode juist verder opliep.
Transacties tonen eerste tekenen van rust
Dat de prijsstijging afzwakt betekent niet automatisch dat woningen goedkoper worden, maar er zijn wel aanwijzingen dat de Spaanse markt minder hard draait dan in 2025. Het Colegio de Registradores meldde dat in het tweede kwartaal van 2026 landelijk 167.934 woningen werden verkocht. Dat waren er 5,7 procent minder dan in het eerste kwartaal en 2,3 procent minder dan een jaar eerder. In juli daalde het landelijke aantal geregistreerde woningverkopen zelfs 7,7 procent ten opzichte van juli 2025. Tegelijk bleef de buitenlandse vraag toenemen. Daardoor kan een provincie als Alicante een ander beeld laten zien dan gebieden die vooral afhankelijk zijn van Spaanse kopers. Vooral in bekende kustplaatsen blijft een goede woning concurreren op een internationale markt. Een dalend aantal transacties hoeft daar dus niet automatisch te betekenen dat aantrekkelijke woningen plotseling veel goedkoper aangeboden worden.
Wat kopers nu kunnen merken
Voor woningkopers is september vooral een goede herinnering om niet te snel conclusies te trekken uit één provinciaal percentage. Iemand die zoekt in Moraira of Jávea krijgt met prijzen boven 4.000 euro per vierkante meter een volledig andere markt te zien dan iemand die Elche, Alcoy of Albatera overweegt. Ook binnen één gemeente kunnen de verschillen groot zijn. In Torrevieja liggen Punta Prima en La Mata bijvoorbeeld duidelijk boven het centrum, terwijl binnen l'Alfàs del Pi Albir duurder is dan de overige woongebieden. De kleine prijsdalingen die deze maand in Moraira, Jávea, Orihuela Costa, Pilar de la Horadada en Rojales werden gemeten kunnen kopers iets meer tijd geven om te vergelijken, maar vormen nog geen algemene kopersmarkt. Bij vrijwel al deze plaatsen liggen de gemiddelde vraagprijzen nog altijd hoger dan een jaar geleden. Ligging, onderhoudsstaat, buitenruimte, uitzicht en afstand tot zee blijven daardoor zwaar meewegen.
Wat huurders nu kunnen merken
Voor huurders blijft de beschikbaarheid minstens zo belangrijk als de gemiddelde vierkantemeterprijs. Een daling van 2,3 procent in Calpe of 1,1 procent in Torrevieja klinkt gunstig, maar betekent niet automatisch dat er ineens veel betaalbare woningen voor permanente verhuur beschikbaar zijn. Aan de Costa Blanca verschijnen na het zomerseizoen bovendien weer woningen die alleen tot het voorjaar of begin van de zomer worden verhuurd. Wie permanent in Spanje wil wonen, doet er daarom goed aan direct te controleren of een advertentie werkelijk voor twaalf maanden of langer beschikbaar is. Kijk daarnaast niet alleen naar de kale huur, maar ook naar elektriciteit, water, internet, eventuele gemeenschapskosten, parkeerplaats en de gevraagde inkomensdocumenten. Wie flexibel is in de woonplaats kan veel besparen: het verschil tussen gemiddeld 17,70 euro per vierkante meter in Benidorm en 10 euro in Elche loopt voor een woning van 80 vierkante meter op tot ruim 600 euro per maand.
Vorige analyses teruglezen
Wie de woningmarkt in Alicante langer volgt, ziet duidelijk hoe het beeld gedurende 2026 is veranderd. In onze analyse over augustus zagen we de eerste duidelijke vertraging in de maandelijkse koopprijsstijging. Daarvoor beschreven we in Woningmarkt Alicante stijgt rustiger door hoe het tempo begon af te nemen, terwijl Woningmarkt Alicante breekt nieuwe records nog sterk in het teken stond van nieuwe prijsrecords. In Woningmarkt Alicante blijft onder druk is te zien hoe de huidige situatie eerder dit jaar ontstond. Zo blijft de maandelijkse ontwikkeling goed vergelijkbaar voor iedereen die een woning wil kopen, huren of verkopen. Bekijk daarnaast het laatste nieuws uit de provincie Alicante voor nieuwe ontwikkelingen rond wonen en vastgoed.
Bronnen: Idealista, Fotocasa en Colegio de Registradores.
