De woningmarkt in de provincie Alicante bleef in oktober 2026 duur, maar achter de provinciale gemiddelden gaan steeds grotere verschillen schuil. Idealista zag de gemiddelde vraagprijs van koopwoningen opnieuw stijgen en kwam uit op een record van €2.783 per vierkante meter. Fotocasa registreerde juist vrijwel geen beweging meer en noteerde €3.166 per vierkante meter. Op de huurmarkt bleef de druk duidelijker zichtbaar: beide woningportalen zagen de gemiddelde huurprijs in de provincie verder oplopen. Vooral voor Nederlanders en Vlamingen die zoeken langs de Costa Blanca is het daardoor steeds minder zinvol om alleen naar het gemiddelde voor Alicante te kijken. Benidorm, Jávea, Calpe en l'Alfàs del Pi bewegen anders dan Torrevieja, Orihuela Costa, Pilar de la Horadada en Rojales, terwijl Elche en het binnenland opnieuw een duidelijk ander prijsniveau laten zien.
Ook de vraag achter de prijzen blijft opvallend. Bijna de helft van de woningtransacties in de provincie Alicante kwam in het derde kwartaal van 2026 voor rekening van buitenlandse kopers. Tegelijkertijd neemt het beschikbare aanbod van koopwoningen af en blijft de druk op de reguliere huurmarkt groot. Dat helpt verklaren waarom een wat rustiger aantal transacties nog niet automatisch tot lagere vraagprijzen leidt. Oktober laat vooral een woningmarkt zien waarin locatie, woningtype en doelgroep steeds belangrijker worden. Een appartement aan zee kan binnen dezelfde gemeente een heel andere ontwikkeling doormaken dan een woning enkele kilometers landinwaarts. Wie overweegt een huis te kopen, te huren of te verkopen in de provincie Alicante doet er daarom goed aan niet alleen de provinciale percentages, maar vooral de lokale markt te volgen.
Oktober bevestigt verdeeld marktbeeld
Idealista berekende voor oktober een gemiddelde vraagprijs van €2.783 per vierkante meter voor koopwoningen in de provincie Alicante. Dat is 0,6 procent meer dan in september en 7,1 procent meer dan een jaar eerder. Daarmee werd opnieuw een record bereikt. Fotocasa laat een ander beeld zien: daar kwam het gemiddelde uit op €3.166 per vierkante meter, 0,1 procent lager dan een maand eerder maar nog altijd 9,9 procent boven oktober 2025. Het verschil tussen beide portalen betekent niet dat één van beide cijfers onjuist is. Beide werken met hun eigen woningaanbod en rekenmethode en meten vraagprijzen uit advertenties, niet de uiteindelijke bedragen bij de notaris. Bij een woning van 80 vierkante meter loopt het provinciale rekenvoorbeeld daardoor uiteen van ongeveer €222.600 bij het gemiddelde van Idealista tot ruim €253.000 bij Fotocasa.
| Provincie Alicante | Oktober 2026 | Maand | Jaar |
|---|---|---|---|
| Koop – Idealista | €2.783/m² | +0,6% | +7,1% |
| Koop – Fotocasa | €3.166/m² | -0,1% | +9,9% |
| Huur – Idealista | €12,80/m² | +0,5% | +7,0% |
| Huur – Fotocasa | €13,00/m² | +0,3% | +7,6% |
Noorden blijft het duurst
Aan de noordelijke Costa Blanca blijven de hoogste koopprijzen van de provincie zichtbaar. In Jávea kwam Idealista in oktober uit op €4.169 per vierkante meter, vrijwel gelijk aan september en 5,9 procent hoger dan een jaar geleden. Benidorm bereikte met €3.845 per vierkante meter opnieuw een record en ligt inmiddels 9,9 procent boven oktober 2025. Calpe steeg naar €3.513, terwijl Dénia met €3.379 eveneens verder omhoog ging. Opvallend is l'Alfàs del Pi, waar de gemiddelde vraagprijs in één maand 2,3 procent steeg naar €3.228 per vierkante meter en 10,4 procent hoger ligt dan een jaar geleden. Ook Altea blijft duur. Fotocasa noteerde daar €3.671 per vierkante meter. De verschillen binnen deze gemeenten zijn bovendien groot: woningen dicht bij zee of in populaire urbanisaties liggen vaak duidelijk boven het gemeentelijke gemiddelde.
| Plaats | Koopprijs Idealista | Maand | Jaar |
|---|---|---|---|
| Jávea | €4.169/m² | +0,1% | +5,9% |
| Benidorm | €3.845/m² | +0,5% | +9,9% |
| Calpe | €3.513/m² | +0,5% | +5,3% |
| Dénia | €3.379/m² | +0,7% | +9,6% |
| l'Alfàs del Pi | €3.228/m² | +2,3% | +10,4% |
Benidorm en Jávea blijven sterk
Benidorm en Jávea illustreren goed waarom gemiddelden soms weinig vertellen over de woning die iemand daadwerkelijk zoekt. In Benidorm lag de gemiddelde Idealista-prijs in oktober op €3.845 per vierkante meter, maar rond Playa Poniente werd bijna €4.960 gevraagd en aan Playa Levante ongeveer €4.456. Fotocasa komt voor heel Benidorm zelfs op €4.156 per vierkante meter en berekent een jaarstijging van 19 procent. Ook Jávea blijft zeer uiteenlopend. Idealista noteerde in Portichol-Balcón al Mar gemiddeld €5.330 per vierkante meter, tegenover €3.547 in het centrum. Rond Montañar en El Arenal lag het niveau op ongeveer €4.236. Fotocasa berekende voor heel Jávea €4.267 per vierkante meter. Vooral bij villa's, woningen met zeezicht en appartementen op korte afstand van het strand kan de samenstelling van het actuele aanbod de maandcijfers merkbaar beïnvloeden.
Zuiden toont grotere verschillen
De zuidelijke Costa Blanca laat in oktober een veel minder gelijkmatig beeld zien. Torrevieja bereikte volgens Idealista met €2.566 per vierkante meter opnieuw een record, terwijl Guardamar del Segura met €2.670 eveneens zijn hoogste niveau tot nu toe aantikte. Orihuela Costa bleef daarentegen vrijwel stilstaan op €3.061. Pilar de la Horadada zakte 0,5 procent naar €3.206 en stond daarmee zelfs 1,4 procent lager dan een jaar geleden. Rojales daalde naar €2.191 per vierkante meter. San Miguel de Salinas vormde juist een opvallende uitzondering en steeg volgens Idealista in oktober naar €2.685 per vierkante meter. In kleinere gemeenten kan een veranderende mix van appartementen, villa's en nieuwbouw de maandelijkse beweging echter relatief sterk beïnvloeden. Het is daarom verstandig om een stijging van één maand niet direct als een nieuwe langetermijntrend te zien.
| Plaats | Koopprijs Idealista | Maand | Jaar |
|---|---|---|---|
| Pilar de la Horadada | €3.206/m² | -0,5% | -1,4% |
| Orihuela Costa | €3.061/m² | +0,1% | +4,9% |
| San Miguel de Salinas | €2.685/m² | +3,9% | +9,1% |
| Guardamar del Segura | €2.670/m² | +1,0% | +11,1% |
| Torrevieja | €2.566/m² | +0,2% | +8,5% |
| Rojales | €2.191/m² | -1,1% | +2,8% |
Torrevieja geeft twee verschillende signalen
Torrevieja is deze maand een goed voorbeeld van hoe verschillende woningportalen tegelijk een ander beeld kunnen geven. Idealista zag de gemiddelde vraagprijs met 0,2 procent stijgen naar een record van €2.566 per vierkante meter. In het centrum lag de prijs rond €2.183, terwijl La Mata richting €2.973 ging. Fotocasa kwam voor heel Torrevieja aanzienlijk hoger uit op €2.919 per vierkante meter, maar zag juist een daling van 0,5 procent ten opzichte van september. Bij Fotocasa is de gemiddelde vraagprijs sinds juli meerdere maanden achter elkaar iets teruggelopen. Toch ligt het niveau daar nog altijd 11,8 procent hoger dan een jaar geleden. Het verschil laat vooral zien hoe groot en gevarieerd de woningvoorraad in Torrevieja is. Appartementen aan zee, oudere woningen in het centrum en nieuwere woningen rond Aguas Nuevas of Los Balcones bedienen verschillende groepen kopers.
Orihuela Costa vlakt verder af
Ook Orihuela Costa lijkt na de sterke stijgingen van eerdere jaren een rustiger fase te bereiken. Idealista kwam in oktober uit op €3.061 per vierkante meter, slechts 0,1 procent meer dan in september en vrijwel gelijk aan het niveau van drie maanden eerder. Op jaarbasis resteert nog een stijging van 4,9 procent. Fotocasa laat zelfs een lichte daling zien en noteerde €3.309 per vierkante meter, 1,1 procent minder dan een maand eerder en 1,8 procent lager dan oktober 2025. Binnen Orihuela Costa lopen de ontwikkelingen echter sterk uiteen. Idealista berekende ongeveer €3.390 in Cabo Roig, €3.260 in Campoamor en €3.181 in La Zenia. La Regia kwam rond €2.965 uit en lag juist duidelijk hoger dan een jaar eerder. Voor Villamartin en omliggende urbanisaties blijft het daardoor belangrijk om naar vergelijkbare woningen in dezelfde wijk te kijken en niet alleen naar het gemiddelde van heel Orihuela Costa.
Pilar en Rojales worden rustiger
In Pilar de la Horadada en Rojales lijkt de snelle prijsstijging van eerder dit jaar eveneens wat te zijn afgezwakt. Idealista noteerde in Pilar €3.206 per vierkante meter, 0,5 procent minder dan in september en 1,4 procent minder dan een jaar geleden. Fotocasa komt met €3.830 aanzienlijk hoger uit en registreert juist een kleine maandstijging. Binnen die cijfers zitten dure kustgebieden zoals Torre de la Horadada en Mil Palmeras, waardoor de woningmix veel invloed heeft op het gemiddelde. In Rojales noteerde Idealista €2.191 per vierkante meter, 1,1 procent minder dan in september. Fotocasa komt daar op €3.562 uit. Vooral in een markt met veel villa's en woningen rond Ciudad Quesada kunnen zulke verschillen groot zijn. De ontwikkeling is daarom belangrijker dan een directe vergelijking van de absolute bedragen tussen beide portalen.
Huurmarkt wordt opnieuw duurder
Voor huurders was oktober opnieuw een dure maand. Idealista kwam voor de hele provincie Alicante uit op een record van €12,80 per vierkante meter per maand, 0,5 procent meer dan in september en 7 procent meer dan een jaar geleden. Fotocasa berekende €13 per vierkante meter, met een jaarstijging van 7,6 procent. Voor een woning van 80 vierkante meter betekent het provinciale gemiddelde inmiddels ongeveer €1.024 tot €1.040 huur per maand, exclusief eventuele bijkomende kosten. Langs de noordelijke Costa Blanca ligt dat bedrag vaak aanzienlijk hoger. Benidorm kwam op €17,80 per vierkante meter en l'Alfàs del Pi op €15,70. Ook in het zuiden loopt de huur verder op. Torrevieja, Orihuela Costa en Pilar de la Horadada bereikten volgens Idealista in oktober allemaal een nieuw lokaal record.
| Plaats | Huur Idealista | Maand | Jaar |
|---|---|---|---|
| Benidorm | €17,80/m² | +0,4% | +8,3% |
| l'Alfàs del Pi | €15,70/m² | +0,6% | +7,0% |
| Calpe | €15,10/m² | +1,1% | +11,4% |
| Jávea | €14,90/m² | -3,3% | +7,9% |
| Dénia | €13,90/m² | -0,1% | +9,0% |
| Altea | €13,70/m² | -1,4% | +17,5% |
| Orihuela Costa | €13,40/m² | +1,3% | +8,8% |
| Torrevieja | €12,90/m² | +1,9% | +6,5% |
| Pilar de la Horadada | €12,80/m² | +2,1% | +11,7% |
| Guardamar del Segura | €11,30/m² | -0,8% | +4,6% |
| Elche | €9,90/m² | -0,6% | +5,7% |
Huren vraagt steeds groter budget
De maandelijkse prijsontwikkeling vertelt maar een deel van het verhaal op de huurmarkt. Volgens onderzoek van Idealista was in het derde kwartaal gemiddeld ongeveer 38 procent van het netto huishoudinkomen in de provincie Alicante nodig voor het huren van een woning met twee slaapkamers. Dat percentage ligt dicht bij niveaus die eerder vooral met de duurste Spaanse woningmarkten werden geassocieerd. Tegelijkertijd neemt de concurrentie tussen woningzoekenden toe. Voor Alicante-stad meldde Idealista op jaarbasis een stijging van 37 procent in het aantal reacties op huuradvertenties. Dat cijfer geldt niet automatisch voor iedere gemeente in de provincie, maar het onderstreept wel hoe schaars reguliere huurwoningen zijn. Vooral aan de kust is daarnaast belangrijk om goed te controleren of een woning daadwerkelijk voor twaalf maanden wordt verhuurd en niet alleen buiten het toeristische zomerseizoen beschikbaar is.
Elche blijft duidelijk goedkoper
Wie iets verder van de bekendste kustplaatsen zoekt, komt nog altijd op duidelijk lagere prijsniveaus uit. In Elche bleef de gemiddelde vraagprijs volgens Idealista in oktober vrijwel onveranderd op €1.934 per vierkante meter. Dat is wel 8,3 procent meer dan een jaar geleden. Binnen de gemeente bestaan grote verschillen: Arenales del Sol bereikte aan de kust €3.662 per vierkante meter, terwijl de stad Elche zelf rond €1.744 lag. Ook de huur blijft er lager dan in veel kustplaatsen, met gemiddeld €9,90 per vierkante meter voor de gemeente. Voor een woning van 80 vierkante meter komt dat neer op ongeveer €792 per maand. Ter vergelijking: dezelfde oppervlakte zou tegen het gemiddelde van Benidorm ongeveer €1.424 kosten. Die kloof van ruim €600 per maand verklaart waarom Elche en andere plaatsen landinwaarts voor steeds meer woningzoekers interessant worden.
Binnenland stijgt vanaf lager niveau
Ook in het binnenland zijn de prijzen in absolute zin nog veel lager dan aan de kust, maar sommige gemeenten laten juist stevige jaarstijgingen zien. Alcoy kwam volgens Idealista in oktober uit op €1.331 per vierkante meter. Dat is slechts 0,2 procent meer dan in september, maar bijna 21 procent meer dan een jaar geleden. Fotocasa laat met €1.327 vrijwel hetzelfde prijsniveau zien en berekent eveneens een forse jaarstijging. Albatera noteerde bij Idealista €1.200 per vierkante meter en lag meer dan 30 procent boven oktober 2025. Zulke percentages moeten bij kleinere woningmarkten voorzichtig worden geïnterpreteerd: wanneer relatief veel gerenoveerde woningen of villa's worden aangeboden, kan het gemiddelde snel verschuiven. Voor wie vooral ruimte zoekt en niet direct aan zee hoeft te wonen, blijft het prijsverschil met de kust echter bijzonder groot.
Buitenlandse kopers blijven bepalend
De internationale vraag blijft een van de belangrijkste kenmerken van de woningmarkt in Alicante. Uit cijfers van het Colegio de Registradores over het derde kwartaal van 2026 blijkt dat buitenlandse kopers goed waren voor ongeveer 46,5 procent van alle geregistreerde woningaankopen in de provincie. Daarmee heeft Alicante opnieuw het hoogste aandeel buitenlandse kopers van alle Spaanse provincies. Landelijk lag dat percentage op iets meer dan 16 procent. Nederlandse kopers zijn daarbij nadrukkelijk aanwezig: Nederlanders waren in het derde kwartaal goed voor ongeveer 5,8 procent van alle woningaankopen door buitenlanders in Spanje, goed voor ruim 1.500 woningen. Eerdere analyses van Idealista laten bovendien zien dat Alicante ook bij online zoekopdrachten vanuit het buitenland bovengemiddeld populair is. Dat internationale karakter maakt de kustmarkt minder afhankelijk van uitsluitend lokale inkomens en lokale economische ontwikkelingen.
Minder aanbod ondersteunt de prijzen
Een tweede factor die de prijzen ondersteunt is het afnemende woningaanbod. Idealista berekende dat het aantal te koop aangeboden woningen in de provincie Alicante in het derde kwartaal ongeveer 5 procent lager lag dan een jaar eerder. Voor heel Spanje bedroeg de daling ongeveer 9 procent. Tegelijkertijd registreerde het Colegio de Registradores landelijk 164.148 woningverkopen in het derde kwartaal, 2,3 procent minder dan in het kwartaal ervoor. Een lager aantal verkopen betekent dus niet automatisch dat woningen goedkoper worden. Wanneer zowel het aanbod als het aantal transacties afneemt en buitenlandse kopers actief blijven, kunnen vraagprijzen toch hoog blijven. Dat lijkt vooral zichtbaar in populaire kustplaatsen waar bouwgrond schaars is of waar veel vraag bestaat naar dezelfde woningtypen: moderne appartementen, goed onderhouden villa's, woningen met buitenruimte en huizen op loopafstand van zee en voorzieningen.
Spanje bereikt opnieuw kooprecord
De provincie Alicante staat niet los van de rest van Spanje. Idealista berekende voor oktober een landelijk gemiddelde van €2.955 per vierkante meter, opnieuw een record en 11,2 procent meer dan een jaar geleden. De Comunitat Valenciana kwam op €2.517 per vierkante meter en steeg op jaarbasis 9,2 procent. Alicante ligt met €2.783 dus duidelijk boven het regionale gemiddelde, maar de jaarstijging is inmiddels minder sterk dan in Spanje als geheel. Bij huur is het beeld anders. Landelijk lag het Idealista-gemiddelde op €15,10 per vierkante meter, 5,6 procent hoger dan een jaar eerder. De huurprijs in de Comunitat Valenciana daalde in oktober heel licht naar gemiddeld €13,20, terwijl Alicante juist opnieuw steeg. Vooral die tegenstelling onderstreept dat de druk op de huurmarkt in de provincie nog niet verdwenen is.
Vraagprijzen zijn geen verkoopprijzen
Bij het lezen van maandelijkse woningcijfers is een belangrijke kanttekening nodig. Idealista en Fotocasa baseren hun indexen op woningen die op hun platforms worden aangeboden. Het gaat dus om vraagprijzen en niet om het bedrag dat uiteindelijk bij de notaris wordt betaald. Bovendien bevatten de portalen niet exact dezelfde woningen en gebruiken zij verschillende methodes om uitzonderlijke advertenties en veranderingen in het aanbod te verwerken. Daardoor kan Idealista in Rojales bijvoorbeeld een gemiddelde van €2.191 per vierkante meter tonen terwijl Fotocasa aanzienlijk hoger uitkomt. Dat betekent niet automatisch dat woningen op het ene platform goedkoper zijn. Voor een koper zijn recente vergelijkbare woningen in dezelfde wijk, met dezelfde bouwkwaliteit, oppervlakte, buitenruimte en ligging uiteindelijk veel relevanter. Idealista heeft bovendien sinds juli 2026 zijn berekeningsmethode aangepast en de historische reeks opnieuw berekend.
Wat kopers nu kunnen merken
Voor woningzoekers ontstaat in oktober een markt waarin onderhandelen niet overal even kansrijk is. In delen van Orihuela Costa, Pilar de la Horadada en Rojales is de prijsontwikkeling rustiger geworden en blijven woningen die te hoog zijn ingezet soms langer beschikbaar. In Benidorm, Guardamar, Calpe, Jávea en l'Alfàs del Pi blijft de vraag naar goed gelegen woningen daarentegen sterk genoeg om de gemiddelden verder omhoog te trekken. Een kleine maandelijkse daling is daarom niet hetzelfde als een brede kopersmarkt. Bij een serieuze aankoop is het verstandig om vergelijkbare woningen in dezelfde urbanisatie of buurt te bekijken en niet alleen het gemeentelijke gemiddelde. Ook vaste lasten zoals gemeenschapskosten, lokale belastingen, onderhoud en eventuele renovatie spelen mee. Vooral bij oudere appartementen kan een ogenschijnlijk gunstige koopprijs daardoor uiteindelijk minder voordelig uitpakken dan bij een duurder maar energiezuiniger of volledig gerenoveerd alternatief.
Wat huurders nu kunnen merken
Voor huurders blijft het vinden van een betaalbare woning voor langere tijd waarschijnlijk de grootste uitdaging. De maanddalingen in Jávea, Altea, Dénia en Guardamar zijn welkom, maar de prijzen liggen daar nog steeds boven het niveau van een jaar geleden. Tegelijkertijd lopen Torrevieja, Orihuela Costa en Pilar de la Horadada opnieuw op. Wie in het najaar zoekt ziet bovendien regelmatig woningen die aantrekkelijk geprijsd lijken, maar alleen tot het voorjaar of begin van het toeristische seizoen beschikbaar zijn. Vraag daarom vóór een bezichtiging duidelijk of permanente bewoning gedurende twaalf maanden mogelijk is, welke kosten bij de huur zijn inbegrepen en welke financiële documenten de verhuurder verlangt. Voor mensen die flexibel zijn qua woonplaats kan het verschil tussen kust en binnenland honderden euro's per maand bedragen, zonder dat de afstand tot stranden en voorzieningen direct bijzonder groot hoeft te worden.
Alicante-stad krijgt onzekere winter
In Alicante-stad zelf lijkt de sterke opmars voorlopig wat tot rust te komen. Idealista noteerde in oktober €2.744 per vierkante meter voor koopwoningen, vrijwel gelijk aan september en 5,2 procent hoger dan een jaar geleden. Fotocasa kwam uit op €2.702 en zag eveneens nauwelijks maandelijkse beweging. Opvallend is dat een voorspellend model van Fotocasa voor het laatste kwartaal van 2026 rekening houdt met een mogelijke prijsdaling van ongeveer 6 procent in Alicante-stad. Dat is nadrukkelijk een verwachting en geen gemeten ontwikkeling voor de hele provincie. De cijfers van oktober laten die daling nog niet zien. Bovendien hebben plaatsen als Benidorm, Torrevieja, Jávea en Orihuela Costa een heel andere kopersmarkt. De komende maanden moeten daarom uitwijzen of de rust in de provinciehoofdstad daadwerkelijk tot lagere vraagprijzen leidt of vooral een tijdelijke stabilisatie blijkt.
Vorige analyses teruglezen
De ontwikkeling van één maand krijgt meer betekenis wanneer deze naast de eerdere cijfers wordt gelegd. In de analyse over september schreven we al dat de woningmarkt in Alicante duur en verdeeld bleef. Daarvoor zagen we dat de woningmarkt rustiger doorgroeide en dat de prijsstijging geleidelijk minder gelijkmatig werd. Eerder in het jaar werden nog nieuwe records op de woningmarkt bereikt en beschreven we hoe de woningmarkt onder druk bleef staan. Door deze maandelijkse analyses naast elkaar te leggen wordt zichtbaar dat Alicante niet zozeer goedkoper wordt, maar steeds sterker uiteenvalt in lokale markten. Voor actuele ontwikkelingen buiten de woningmarkt staat ook dagelijks het laatste nieuws uit de provincie Alicante op MijnAlicante.nl.
Bronnen: Idealista, Fotocasa en Colegio de Registradores de España.
