Nieuwe woningdata die maandagochtend 5 oktober zijn gepubliceerd, laten grote prijsverschillen zien binnen Benidorm aan de Costa Blanca. Vooral in postcodegebied 03502, rond Poniente en het westen van de stad, springt nieuwbouw eruit. Daar lag de geregistreerde prijs volgens een analyse van BarrioRadar op 7.091 euro per vierkante meter, tegenover 2.823 euro voor bestaande woningen. De cijfers zijn gebaseerd op daadwerkelijk geregistreerde transacties en maken duidelijk dat één gemiddelde woningprijs voor Benidorm een vertekend beeld kan geven.
Nieuwbouw Poniente veel duurder
Het grootste verschil is zichtbaar in postcodegebied 03502, dat onder meer delen van Poniente en andere woonzones aan de westkant van Benidorm omvat. Voor bestaande woningen kwam BarrioRadar uit op een referentieprijs van 2.823 euro per vierkante meter. Bij nieuwbouw was dat 7.091 euro per vierkante meter. Dat is 151,2 procent hoger. Ook het gemiddelde bedrag per verkochte woning liep sterk uiteen: ongeveer 210.430 euro voor bestaande woningen en 646.769 euro voor nieuwbouw. Voor de berekening werden 578 transacties van bestaande woningen en 78 nieuwbouwwoningen meegenomen. Het gaat om verkopen uit een voortschrijdende periode van twaalf maanden, ongeveer van halverwege 2025 tot halverwege 2026. Daarmee geven de cijfers geen momentopname van alleen deze week, maar wel een nieuw en gedetailleerd beeld van wat kopers daadwerkelijk betaalden.
Levante duurder dan centrum
Ook binnen de markt voor bestaande woningen zijn de verschillen groot. In postcodegebied 03503, met onder meer Levante, Rincón de Loix en woonzones aan de oostkant van Benidorm, lag de prijs volgens de analyse op 3.146 euro per vierkante meter. In postcodegebied 03501, waar het historische centrum en het traditionele stadscentrum onder vallen, was dat 2.296 euro. Het verschil bedraagt daarmee ongeveer 37 procent. Opvallend is bovendien dat de verkochte woningen in 03503 gemiddeld kleiner waren: 62,75 vierkante meter tegenover 75,32 vierkante meter in 03501. Voor Nederlanders en Belgen die een appartement of tweede woning zoeken, onderstreept dit hoe belangrijk de exacte wijk is. Meer praktische informatie over buurten, voorzieningen en woonkosten staat op onze pagina over wonen in Benidorm.
Geen gewone vraagprijzen
De nieuwe cijfers moeten niet worden verward met de gemiddelde vraagprijzen die woningportalen iedere maand publiceren. BarrioRadar gebruikt gegevens van daadwerkelijk geregistreerde woningverkopen bij de notaris. Daardoor kunnen de bedragen duidelijk afwijken van prijzen waarvoor woningen op websites worden aangeboden. Het onderzoek laat bovendien zien dat de afstand tot zee op zichzelf niet voldoende is om de prijsverschillen te verklaren. In het centrum liggen veel adressen juist dichter bij de kust dan in delen van postcodegebied 03503, terwijl bestaande woningen daar gemiddeld goedkoper waren. Uitzicht, bouwjaar, verdieping, een zwembad, de kwaliteit van het complex en toeristische vraag worden genoemd als mogelijke verklaringen, maar uit deze gegevens kan niet worden vastgesteld hoeveel invloed deze factoren afzonderlijk hebben. De cijfers kunnen daarom niet worden gebruikt als taxatie van een individuele woning of een specifieke straat.
Voor kopers telt de postcode
Wie in Benidorm een woning zoekt, krijgt hiermee een duidelijker beeld van de verschillen binnen de stad. Vooral bij nieuwbouw aan de westkant kunnen prijzen in een totaal andere categorie vallen dan bij bestaande appartementen in het centrum of oudere wooncomplexen elders. Dat is relevant voor mensen die naar Benidorm willen emigreren, er een tweede woning zoeken of verschillende delen van de Costa Blanca met elkaar vergelijken. Een gemeentelijk gemiddelde kan daarbij te grof zijn, omdat nieuwbouw rond Poniente in een veel hogere prijsklasse valt dan bestaande woningen elders. Het is daarom verstandiger om woningen van hetzelfde type, dezelfde leeftijd en dezelfde zone met elkaar te vergelijken. Ook bijkomende kosten, gemeenschapskosten, parkeergelegenheid en de staat van het gebouw kunnen uiteindelijk een aanzienlijk verschil maken tussen twee appartementen met een vergelijkbare oppervlakte.
Lees ook het laatste nieuws uit de provincie Alicante.
