Op maandag 9 juni 2025 maakte de Generalitat Valenciana bekend dat 10.601 toeristische woningen uit het officiële register zijn verwijderd. Dit is de tweede grote opschoningsronde dit jaar, na een eerdere schrapping van 886 woningen in maart vanwege ontbrekende identiteitsdocumenten. Opvallend: van deze 10.601 woningen liggen er maar liefst 7.438 in de provincie Alicante.
Achtergrond van de maatregelen
Deze maatregel maakt deel uit van het Decreto Ley 9/2024 (augustus 2024), dat de regels voor toeristische verhuur aanzienlijk heeft aangescherpt. Belangrijkste nieuwe vereiste: elke toeristische woning moet een unieke, individuele kadastrale referentie hebben. Ontbreekt deze, dan wordt de registratie automatisch ingetrokken.
Gevolgen voor de markt in Alicante
De zuivering raakt huurders, verhuurmakelaars, investeerders en expats in de provincie Alicante. Woningen zonder correcte registratie verliezen hun legale status, wat kan leiden tot:
- Juridisch risico: woningen mogen niet langer op platforms of via makelaars worden aangeboden.
- Financiële schade: eigenaren kunnen inkomsten verliezen en vastgoedwaarde zien dalen.
- Marktcorrectie: vermindering van overaanbod en meer nadruk op kwaliteit en legaliteit.
Drie fasen van de opschoning
De schoonmaak verloopt in duidelijke stappen:
- Maart 2025: 886 woningen geschrapt wegens ontbrekende identificatie.
- Juni 2025: 10.601 woningen verwijderd door ontbrekende kadastrale gegevens.
- Tweede helft juni: nog eens circa 7.800 woningen worden verwacht, zodat het totaal rond 20.000 uitkomt.
Belangrijk voor investeerders en expats
Voor investeerders en verhuurmakelaars: zorg dat jouw woning aan alle eisen voldoet, inclusief NIF/NIE, kadastrale gegevens en vergunning. Achterstanden leiden tot uitschrijving en boekingsproblemen. Legaliseer indien nodig via de gemeente.
Voor expats die willen verhuren: controleer of de woning officieel als toeristisch verblijf staat geregistreerd. Dit biedt zekerheid, voorkomt sancties en maakt verhuur via platforms als Airbnb mogelijk. Koop of huur via een erkende makelaar met ervaring in toeristische verhuur.
Praktisch advies en vervolgstappen
✔️ Controleer de registratie op het Registro de Turismo CV of via je makelaar.
✔️ Voldoe aan alle regels: kadastrale referentie, fiscale gegevens, contactinfo en bestemming moeten kloppen.
✔️ Houd de volgende fases in de gaten – mogelijk volgen er ook in jouw gemeente nog uitschrijvingen.
Conclusie: legaliteit krijgt prioriteit
De schrapping van ruim 10.600 woningen, waarvan meer dan 7.400 in Alicante, laat zien dat de Generalitat kiest voor een strikte handhaving. Alleen volledig legale en gedocumenteerde woningen blijven over. Voor iedereen die met toeristisch vastgoed te maken heeft, is dit het moment om de papieren op orde te brengen en te zorgen dat alles compliant is.
Bron: Radio Valencia – “La Generalitat elimina 10.601 viviendas turísticas del Registro por falta de referencia catastral” (9 juni 2025)