Woontekort in provincie groeit gestaag

De provincie Alicante kampt volgens een recent rapport van CaixaBank met een ernstig tekort aan woningen. Voor de periode 2021 tot 2024 wordt een tekort van minimaal 38.900 woningen vastgesteld. Wanneer hier woningen worden bijgeteld die niet voor langdurige bewoning beschikbaar zijn — zoals tweede woningen voor toeristen of aankopen door niet‑residenten — loopt het tekort op tot circa 86.000 eenheden. Het rapport geeft aan dat dit een van de hoogste tekorten in Spanje is.

Alicante registreert recordprijzen

De huizenmarkt in de provincie Alicante klatert hoger dan ooit. De laatste cijfers tonen aan dat in veel kustgemeentes de prijs per vierkante meter de grens van 3.000 euro ruim overschrijdt. Die kloof tussen kust en binnenland groeit met de dag, wat opnieuw bevestigt dat de vraag vooral geconcentreerd is op zon, zee en bereikbaarheid. In plaatsen verder landinwaarts blijven de prijzen relatief gematigd, maar het contrast wordt steeds schrijnender. Deze trend zet druk op woonmogelijkheden voor zowel bewoners als investeerders. Voor Nederlandse geïnteresseerden is het beeld duidelijk: luxe aan de kust wordt steeds extremer duur, terwijl de mogelijke alternatieven dieper in de provincie minder in de schijnwerpers staan.

In september 2025 bereikte de huurprijs van woningen in de stad Alicante een historisch hoogtepunt: gemiddeld 12,90 euro per vierkante meter. Dat is een maandelijkse stijging van 0,6 % ten opzichte van augustus en een kwartaaltoename van 3,5 %. Deze ontwikkeling werd gemeld door het vastgoedplatform Idealista en onderstreept de enorme druk die al jarenlang op de huurmarkt staat. De stijging is niet louter een lokale fluctuatie, maar onderdeel van een bredere trend in Spanje waarin steden als Madrid, Valencia en Sevilla vergelijkbare groei zien in huurwaarde — en waarbij Alicante zich schaart in het rijtje van duurste huurmarkten. De nieuwe piek brengt extra belasting voor huurders en versterkt de roep om beleid dat de betaalbaarheid effectief beschermt.

In de provincie Alicante is de gemiddelde prijs van koopwoningen het afgelopen jaar met ongeveer 15,3 % gestegen, gemeten in het derde kwartaal. In de stad Alicante zelf bedraagt de stijging omgerekend ongeveer 14 %, met een huidige prijs van circa 1.907 euro per vierkante meter, zo blijkt uit de laatste rapporten van Tinsa IMIE. In reële termen – dus gecorrigeerd voor inflatie – blijft de groei met circa 8,6 % eveneens aanzienlijk. Deze cijfers wijzen op verscherpte druk in de woningmarkt en versterken signalen dat vraag, aanbod en financieringsmogelijkheden steeds verder uit balans raken.

San Juan-promenade opnieuw vertraagd

Deadline 18 september overschreden

De vernieuwing van de promenade aan de Avenida de Niza in Playa de San Juan heeft opnieuw vertraging opgelopen. De extra termijn van vijfenveertig dagen die het stadsbestuur in augustus toekende aan de aannemer is op 18 september verstreken, maar het laatste deel van het werk is niet opgeleverd. Het gaat om het traject tussen de Calle Irlanda en de gemeentegrens met El Campello, een zone met veel verkeer en strandbezoek die in het hoogseizoen intensief wordt gebruikt. De investering bedraagt naar raming 4,5 miljoen euro en omvat nieuwe bestrating, een herinrichting van looproutes, verbeterde toegankelijkheid en een opknapbeurt van straatmeubilair en verlichting. De gemeente meldt dat een deel is ingehaald, maar een nieuwe einddatum ontbreekt. Ondertussen blijven hekken en versmalde paden het straatbeeld bepalen in deze drukke kuststrook.

Convenant met ontwikkelaars

De gemeente Alicante heeft een convenant ondertekend met ontwikkelaars Alisea en Culmia voor de bouw van een nieuw woongebied met in totaal duizend appartementwoningen in de wijk La Albufereta. Het project rust op de uitgifte van gemeentelijke grond en moet een gemengd woonprogramma opleveren met ruimte voor buurtondersteunende voorzieningen en groen. Volgens het stadsbestuur past de uitbreiding in de koers om de druk op de woningmarkt stapsgewijs te verlichten, zonder de kustzone te overbelasten met losse ingrepen. De overeenkomst markeert het startpunt voor een traject dat niet alleen woningen toevoegt, maar ook inzet op leefkwaliteit via plantsoenen, speelplekken en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Het doel is om een compact en goed verbonden buurt te creëren die aansluit op de bestaande structuur van Albufereta.

Stad wil boetes uit gaan delen

Torrevieja wil het recht krijgen om zelf boetes uit te delen aan illegale vakantieverhuur. De burgemeester, Eduardo Dolón, kondigde aan dat de gemeente officieel vraagt om bevoegdheden die de regio recent openstelde. Het gaat om het overdragen van het recht om te controleren en te beboeten, gebaseerd op een nieuw regionaal decreet. De aanvraag gaat ter goedkeuring naar de gemeenteraad. Torrevieja sluit daarmee aan bij plaatsen als Valencia en Benidorm, die al zijn ingestapt. Opvallend is dat Alicante‑stad nog niet meedoet en dat verklaart met een tekort aan personeel in Stedelijke Ontwikkeling. De inzet: sneller ingrijpen bij illegale verhuur.

Licentie verleend voor TM Tower

Benidorm heeft de bouwvergunning verleend voor de TM Tower, een nieuw woongebouw aan de westkant van Playa de Poniente dat met 230 meter de skyline van de stad zal domineren. Het project telt 64 verdiepingen en wordt na oplevering het hoogste woongebouw van Europa, waarmee het de 202 meter hoge Intempo voorbijstreeft. De vergunning volgt op een periode van technische voorbereiding en marktverkenning door de ontwikkelaar TM Grupo Inmobiliario. Volgens de eerste aankondigingen gaat het om een iconisch landmark direct aan zee, met een ligging die past in Benidorms langjarige keuze voor compact en hoog stedelijk bouwen. De aankondiging valt samen met een nieuwe fase van stedelijke vernieuwing aan de Poniente-zijde, waar de gemeente de laatste jaren investeert in openbare ruimte, bereikbaarheid en strandfront, terwijl er tegelijkertijd ruimte blijft voor residentieel programma in het hogere segment. 

Sterke stijging van huren

In Alcoy is de druk op de huurmarkt in korte tijd fors toegenomen. Nieuwe cijfers die in de gemeentepolitiek zijn besproken, laten zien dat de gemiddelde huurprijs in één jaar met 9,3 procent is gestegen en over een periode van vijf jaar zelfs met 44 procent. Dat zijn getallen die het dagelijkse leven van huishoudens merkbaar beïnvloeden: jongeren stellen plannen uit, gezinnen zoeken langer naar geschikte woonruimte en verhuizingen naar randwijken nemen toe. Alcoy is traditioneel een betaalbaar alternatief voor de kust, maar de kloof met duurdere gemeenten verkleint door de aanhoudende vraag en het beperkte aanbod. Tegelijkertijd werkt de stad aan vernieuwing van wijken en verduurzaming van gebouwen, wat op de lange termijn kansen biedt, maar op korte termijn de markt krap houdt en prijzen opdrijft zolang er niet sneller nieuw aanbod bijkomt.

Tekort groeit sinds 2021

De provincie Alicante kampt met een fors woningtekort dat tussen 2021 en 2024 is opgelopen tot minstens 38.900 woningen. Rekening houdend met woningen die niet permanent worden bewoond, zoals tweede huizen, seizoensverhuur en aankopen door niet-residenten, schat het onderliggende tekort zelfs rond 86.000. Tegelijk stegen de huizenprijzen in een jaar met 12,7%, de grootste toename in achttien jaar. De markt blijft extra gevoelig doordat ruim een derde van de aankopen door buitenlandse, niet-residentiële kopers wordt gedaan. Die combinatie van structureel weinig aanbod, sterke vraag en een deel van de voorraad buiten de reguliere woonmarkt zorgt voor druk in alle segmenten: van starters en jonge gezinnen tot doorstromers die binnen hun stad of dorp willen blijven.