Nieuwe records in juni
De woningmarkt in de provincie Alicante is in juni 2026 opnieuw duurder geworden. Zowel kopers als huurders kregen te maken met hogere vraagprijzen, terwijl het verschil tussen de populaire kustplaatsen en het betaalbaardere binnenland verder opliep. Nieuwe cijfers van Idealista en Fotocasa laten zien dat de markt nog altijd wordt gedragen door een combinatie van internationale belangstelling, bevolkingsgroei, een beperkt aanbod en een bouwtempo dat de vraag niet kan volgen. Vooral huurders merken dat steeds scherper. Een woning vinden is niet alleen een kwestie van budget, maar ook van snel reageren, het juiste moment kiezen en goed opletten of een aangeboden huurcontract werkelijk voor het hele jaar geldt. In het artikel over de woningmarkt van vorige maand was al te zien dat de prijzen bleven stijgen. De cijfers over juni bevestigen dat deze ontwikkeling niet is gestopt, al zijn er lokaal wel kleine dalingen en tijdelijke schommelingen zichtbaar.
Koopprijzen lopen verder op
Volgens Idealista kwam de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de provincie Alicante eind juni uit op 2.834 euro per vierkante meter. Dat was 0,8 procent meer dan in mei, 3,7 procent meer dan drie maanden eerder en 10,3 procent boven het niveau van juni 2025. Een woning van 80 vierkante meter zou op basis van dat provinciale gemiddelde voor ongeveer 226.700 euro worden aangeboden. Het gaat daarbij nadrukkelijk om vraagprijzen van woningen die op het platform staan en niet om de bedragen die uiteindelijk bij de notaris worden vastgelegd. Voor Alicante-stad noteerde Idealista 2.575 euro per vierkante meter. De stijging in de stad bleef met 0,2 procent in één maand relatief beperkt, maar de vraagprijs lag nog altijd 5,7 procent hoger dan een jaar geleden. Het provinciale gemiddelde ligt hoger dan dat van de hoofdstad doordat dure kustplaatsen, villa’s, nieuwbouwprojecten en woningen met zeezicht zwaar meewegen in de totale woningvoorraad.
Fotocasa ziet dezelfde beweging
Fotocasa kwam in juni voor de provincie Alicante uit op een gemiddelde vraagprijs van ongeveer 3.190 euro per vierkante meter. Het gemiddelde bedrag van de woningen in het aanbod bedroeg volgens het platform ruim 322.000 euro. In mei lag het provinciale prijsniveau nog rond 3.170 euro per vierkante meter, waardoor ook deze cijfers wijzen op een verdere stijging gedurende de afgelopen maand. Fotocasa telde tijdens de meting meer dan 96.000 actieve koopadvertenties in de provincie. Dat betekent overigens niet automatisch dat er evenveel afzonderlijke woningen beschikbaar waren. Woningen kunnen door meerdere makelaars worden aangeboden en de samenstelling van het aanbod verandert voortdurend. Voor Alicante-stad berekende Fotocasa een gemiddelde van 3.000 euro per vierkante meter en een gemiddelde woningwaarde van bijna 337.000 euro. Dat is duidelijk hoger dan de meting van Idealista. Het verschil ontstaat onder meer doordat de portals niet precies dezelfde woningen, woningtypen, gebieden en rekenmethoden gebruiken. De richting is echter bij beide hetzelfde: koopwoningen in Alicante werden in juni opnieuw duurder aangeboden.
Kust en binnenland groeien uiteen
Wie alleen naar het provinciale gemiddelde kijkt, mist de grote verschillen binnen Alicante. Idealista zette Moraira in juni op 4.673 euro per vierkante meter en Jávea op 4.118 euro. Benidorm kwam uit op 3.777 euro, Altea op 3.640 euro en Calpe op 3.567 euro per vierkante meter. In het zuiden kostte een vierkante meter in Orihuela gemiddeld 2.931 euro, in Guardamar del Segura 2.797 euro en in Santa Pola 2.750 euro. Verder van zee blijven nog altijd aanzienlijk goedkopere mogelijkheden bestaan. Elche stond op 1.713 euro per vierkante meter, Alcoy op 1.247 euro, Elda op 1.009 euro en Monóvar op 849 euro. Ook Callosa de Segura bleef met 863 euro per vierkante meter ruim onder het provinciale gemiddelde. De cijfers laten zien waarom woningzoekers steeds vaker ook naar het achterland kijken. Een afstand van twintig tot veertig kilometer kan een groot verschil maken in de koopprijs, terwijl winkels, gezondheidszorg, snelwegen en grotere steden vaak nog goed bereikbaar blijven.
Kleine plaatsen schommelen sterker
De maandcijfers bevatten enkele opvallende stijgingen en dalingen, maar die moeten voorzichtig worden gelezen. Agost liet bij Idealista bijvoorbeeld een maandelijkse stijging van 17,6 procent zien, terwijl El Verger 4,3 procent daalde en Relleu eveneens 4,3 procent goedkoper werd aangeboden. In kleine gemeenten staan soms maar weinig vergelijkbare woningen tegelijk te koop. Wanneer daar enkele grote villa’s, nieuwe projecten of juist goedkope renovatiewoningen bijkomen of verdwijnen, kan het berekende gemiddelde plotseling sterk bewegen. De ontwikkeling over een heel jaar geeft daarom meestal een betrouwbaarder beeld. Op jaarbasis stegen onder meer Benidorm met 18,5 procent, Elche met 13 procent, Guardamar del Segura met 15,7 procent en San Vicente del Raspeig met 21,4 procent. Ook relatief betaalbare plaatsen lieten forse percentages zien. In Jijona lag de gemiddelde vraagprijs volgens Idealista bijna 30 procent hoger dan een jaar eerder, al bleef het absolute prijsniveau met 1.038 euro per vierkante meter veel lager dan aan de kust.
Huurmarkt wordt nog krapper
Ook voor huurders bracht juni geen verlichting. Idealista berekende voor de provincie Alicante een gemiddelde huurprijs van 12,60 euro per vierkante meter per maand. Dat was 0,7 procent meer dan in mei en 8,6 procent meer dan een jaar geleden. Voor een woning van 80 vierkante meter komt dat neer op ongeveer 1.008 euro per maand, nog zonder vaste lasten, elektriciteit, water, internet of eventuele gemeenschapskosten. Het provinciale huurniveau bereikte daarmee opnieuw een record binnen de meetreeks van het platform. Alicante-stad steeg in één maand zelfs 2,4 procent naar 13,60 euro per vierkante meter. Een woning van 80 vierkante meter zou daar gemiddeld ongeveer 1.088 euro per maand kosten. In de gewilde zone Playa de San Juan-El Cabo lag het gemiddelde met 15,40 euro per vierkante meter nog aanzienlijk hoger. De huurmarkt reageert bovendien sneller dan de koopmarkt op tijdelijke veranderingen, zoals het begin van het zomerseizoen, het verdwijnen van jaarcontracten en de komst van woningen die alleen van september tot juni beschikbaar zijn.
Benidorm blijft het duurst
Benidorm bleef volgens Idealista met 16,90 euro per vierkante meter de duurste grote huurmarkt van de provincie. Finestrat volgde met 16,50 euro en L’Alfàs del Pi met 15,40 euro. El Campello stond op 14,80 euro, terwijl Jávea en Calpe beide rond 14,50 euro per vierkante meter lagen. Ook in het zuiden blijft huren stevig geprijsd. Orihuela steeg in juni met 4,1 procent naar 12,70 euro per vierkante meter. Torrevieja stond op 12,40 euro en Santa Pola steeg met 3,5 procent naar 12,20 euro. Elche bleef met 9,20 euro betaalbaarder, terwijl Elda met 7,70 euro en Alcoy met 8 euro per vierkante meter tot de goedkopere grotere plaatsen behoorden. Niet overal gingen de prijzen omhoog. Moraira daalde in één maand met 5,6 procent, Elda met 3,1 procent en Elche met 1,5 procent. Zulke dalingen betekenen echter niet direct dat de structurele huurdruk verdwenen is. Ze kunnen ook ontstaan doordat in een bepaalde maand andere soorten woningen op de markt kwamen.
Fotocasa telt weinig huurkeuze
Fotocasa berekende voor Alicante een provinciaal huurniveau van ongeveer 13 euro per vierkante meter en een gemiddelde maandhuur van 1.200 euro per woning. Voor woningen kleiner dan 100 vierkante meter kwam het gemiddelde uit op ongeveer 1.040 euro, terwijl grotere woningen gemiddeld rond 1.420 euro per maand werden aangeboden. Een huurwoning met terras kostte volgens de portal gemiddeld ongeveer 1.357 euro en bij woningen met een parkeerplaats liep dat op tot circa 1.453 euro. Tijdens de meting stonden ruim 7.100 huuradvertenties op Fotocasa tegenover meer dan 96.000 koopadvertenties. Hoewel zulke aantallen door dubbele advertenties en voortdurende veranderingen niet één op één mogen worden vergeleken, is het verschil veelzeggend. Het zichtbare aanbod voor langdurige verhuur is aanzienlijk kleiner dan het koopaanbod. Daarbij zijn in kustplaatsen veel advertenties gericht op vakantieverhuur, overwintering of contracten van enkele maanden. Voor huishoudens die permanent in de provincie willen wonen, is het werkelijk bruikbare aanbod daardoor kleiner dan een eerste zoekopdracht doet vermoeden.
Buitenlandse kopers blijven bepalend
De internationale belangstelling blijft een van de opvallendste kenmerken van de woningmarkt in Alicante. In het eerste kwartaal van 2026 werd 44,65 procent van de geregistreerde woningverkopen in de provincie gedaan door buitenlandse kopers. Daarmee bleef Alicante ruim boven Málaga en de Balearen staan. Britse, Nederlandse, Marokkaanse, Duitse en Italiaanse kopers behoren landelijk tot de belangrijkste groepen. Vooral de Nederlandse belangstelling valt op. Nederlanders waren in 2025 voor het eerst de grootste groep buitenlandse niet-ingezeten woningkopers in Spanje. In totaal kochten Nederlandse burgers dat jaar 8.354 woningen, een stijging van 12,2 procent. De Costa Blanca behoort al lange tijd tot hun favoriete gebieden door de directe vliegverbindingen, het klimaat, de internationale gemeenschappen en het brede woningaanbod. Buitenlandse vraag is niet de enige oorzaak van de stijgende prijzen, maar zorgt in populaire kustgemeenten wel voor extra concurrentie, vooral bij goed onderhouden appartementen, vrijstaande woningen, nieuwbouw en huizen die direct kunnen worden betrokken.
Kyero toont internationale etalage
Het internationale karakter van de markt is ook zichtbaar bij Kyero, een woningportal die zich sterk richt op buitenlandse kopers. Begin juli stonden daar ruim 65.000 woningen in de provincie Alicante te koop. Het aanbod liep uiteen van appartementen rond Torrevieja, Guardamar en Orihuela Costa tot nieuwbouw in Finestrat, Calpe en de omgeving van Alicante-stad. De openbare marktgegevens van Kyero over afgeronde verkopen lopen gedeeltelijk achter en bevatten voor sommige onderdelen nog cijfers uit 2024 en 2025. Daardoor zijn ze minder geschikt om de prijsverandering van juni 2026 te meten. De actuele advertenties laten echter wel zien hoe groot de internationale etalage van Alicante is. De woningen die op zulke internationale portals verschijnen, vormen bovendien niet altijd een doorsnee van de volledige provinciale woningmarkt. Vakantiewoningen, villa’s met zwembad, nieuwbouw en woningen dicht bij zee zijn vaak sterker vertegenwoordigd dan eenvoudige appartementen in gewone woonwijken of dorpswoningen in het binnenland. Dat helpt ook verklaren waarom de gemiddelde prijzen per portal uiteenlopen.
Minder verkopen, maar geen rust
Opvallend genoeg daalde het aantal geregistreerde verkopen in het eerste kwartaal, terwijl de vraagprijzen bleven stijgen. In de provincie Alicante werden 12.614 woningen verkocht. Daarmee stond Alicante na Madrid en Barcelona op de derde plaats van Spanje. Het aantal transacties lag wel 4,6 procent lager dan in het voorgaande kwartaal. Bij nieuwbouw werden 2.265 verkopen geregistreerd, een daling van 9,4 procent, terwijl de verkoop van 10.349 bestaande woningen met 3,4 procent afnam. Volgens de provinciale vereniging van projectontwikkelaars PROVIA wijst die daling niet automatisch op minder belangstelling. Er zouden eenvoudigweg onvoldoende woningen beschikbaar zijn, terwijl bouwkosten, technische eisen, schaarse bouwgrond en langlopende vergunningprocedures nieuwe projecten vertragen. Dat beeld past bij de prijsontwikkeling: wanneer minder woningen worden verkocht maar de vraagprijzen toch oplopen, wijst dat eerder op een tekort aan geschikt aanbod dan op een markt die plotseling afkoelt.
Hypotheekrente onder drie procent
Voor kopers die een Spaanse hypotheek nodig hebben, kwam er in juni ook nieuwe informatie van het Spaanse statistiekbureau INE. Het gemiddelde rentepercentage bij nieuwe woninghypotheken bedroeg in april 2026 landelijk 2,90 procent. In die maand werden 40.010 nieuwe woninghypotheken ingeschreven, 2,3 procent meer dan een jaar eerder. Het gemiddelde hypotheekbedrag steeg met 11,1 procent naar 173.331 euro. Dat hogere leenbedrag past bij een woningmarkt waarin kopers steeds meer geld nodig hebben om dezelfde soort woning te kunnen financieren. Een rentepercentage onder drie procent maakt lenen op papier beter beheersbaar dan bij veel hogere tarieven, maar banken kijken nog altijd streng naar inkomen, vaste lasten, leeftijd, spaargeld en verblijfsstatus. Buitenlandse niet-ingezeten kopers moeten meestal een groter deel van de koopsom zelf inbrengen dan mensen die fiscaal en permanent in Spanje wonen. Daarnaast moeten belastingen, notaris, registratie, juridisch onderzoek en andere aankoopkosten uit eigen middelen worden betaald.
Betaalbaarheid wordt breuklijn
De belangrijkste ontwikkeling is misschien niet het nieuwe prijsrecord zelf, maar het groeiende verschil tussen woningprijzen en lokale inkomens. Volgens cijfers die eind juni in Alicante werden besproken, heeft een gemiddeld huishouden in de provincie ongeveer zeven jaar aan netto-inkomen nodig voor de aankoop van een eerste woning. Voor huur wordt gemiddeld 28,4 procent van het netto-inkomen besteed, waarmee de provincie dicht in de buurt komt van niveaus die als financieel zwaar worden beschouwd. Niet iedere woningzoeker heeft natuurlijk hetzelfde inkomen of dezelfde woonlasten, maar de cijfers maken duidelijk waarom wonen steeds vaker als een van de grootste problemen van Alicante wordt genoemd. In het artikel Wonen blijft grootste zorg Alicante kwam die spanning al duidelijk naar voren. De provincie groeit economisch en trekt nieuwe inwoners, werknemers, gepensioneerden en internationale kopers, maar het aantal betaalbare woningen groeit niet in hetzelfde tempo mee.
Wat kopers nu merken
Voor woningkopers betekent de huidige markt dat een brede zoekopdracht belangrijker wordt. Wie uitsluitend naar bekende kustplaatsen kijkt, krijgt al snel het gevoel dat vrijwel heel Alicante boven de 3.000 of 4.000 euro per vierkante meter ligt. In werkelijkheid zijn in het binnenland en in gewone woonsteden nog veel lagere prijsniveaus te vinden. Daar staat tegenover dat afstand tot zee niet het enige verschil is. De staat van de woning, bereikbaarheid, isolatie, airconditioning, een lift, parkeerruimte, gemeenschapskosten en de juridische situatie bepalen mede of een woning werkelijk voordelig is. Een lage vraagprijs kan minder aantrekkelijk worden wanneer een volledige renovatie nodig is of wanneer uitbreidingen niet correct zijn geregistreerd. In een markt met veel belangstelling ontstaat bovendien druk om snel te beslissen. Toch blijft controle van eigendom, schulden, vergunningen, kadastergegevens en de Vereniging van Eigenaren belangrijker dan snelheid. Vraagprijzen zijn onderhandelbaar, maar bij goed gelegen en correct geprijsde woningen is de speelruimte vaak beperkt.
Wat huurders nu merken
Voor huurders draait de zoektocht steeds vaker om beschikbaarheid en contractduur. Een woning die op het eerste gezicht geschikt lijkt, kan uitsluitend voor de wintermaanden worden aangeboden of juist vanaf september beschikbaar zijn omdat de eigenaar in juli en augustus voor vakantieverhuur kiest. Ook vragen verhuurders vaker om loonstroken, arbeidscontracten, belastingaangiften, bankafschriften of een verzekering tegen huurachterstand. Dat treft niet alleen mensen met een laag inkomen, maar ook gepensioneerden, zelfstandigen en nieuwkomers die hun financiële situatie niet met Spaanse documenten kunnen aantonen. In Alicante-stad, Benidorm, Orihuela Costa, Torrevieja, Santa Pola, Dénia en Jávea kan een aantrekkelijk geprijsde jaarwoning snel veel reacties krijgen. Buiten de directe kuststrook is vaak meer ruimte, maar daar zijn een auto en goede planning belangrijker. De huurmarkt van juni laat daardoor twee werkelijkheden zien: stijgende gemiddelden aan de kust en een groeiende groep woningzoekers die verder landinwaarts kijkt om de maandlasten beheersbaar te houden.
Zomer zonder echte afkoeling
De cijfers over juni geven weinig aanleiding om voor de zomer een brede prijsdaling te verwachten. De vraag blijft stevig, internationale kopers zijn nadrukkelijk aanwezig en het aanbod van betaalbare koop- en huurwoningen groeit maar langzaam. Dat betekent niet dat elke woning automatisch duurder wordt of dat iedere vraagprijs realistisch is. Lokaal kunnen gemiddelden dalen en woningen die te hoog worden ingezet kunnen maandenlang te koop blijven staan. Het algemene beeld is echter dat goede woningen op aantrekkelijke locaties schaars blijven. Voor huurders kan de zomer zelfs extra lastig worden doordat een deel van het aanbod tijdelijk naar de toeristische markt verschuift. Kopers krijgen intussen meer keuze wanneer ze ook kleinere steden, dorpen en het binnenland meenemen. De woningmarkt van Alicante bestaat daarmee steeds minder uit één duidelijk prijsniveau. De afstand tot zee, het type woning en de doelgroep waarvoor een huis wordt aangeboden, bepalen steeds sterker hoeveel er uiteindelijk wordt gevraagd.
Bronnen: Idealista, Fotocasa, Kyero, Colegio de Registradores de España, Instituto Nacional de Estadística, Banco de España, PROVIA, EsadeEcPol, Ivie en Spaanse regionale berichtgeving.
Dit artikel is voor het laatst bijgewerkt op 10 juli 2026.
