Koopprijzen blijven stevig stijgen
De woningmarkt in de provincie Alicante is de afgelopen maand opnieuw een van de meest besproken onderwerpen geworden voor wie hier woont, wil kopen, wil huren of nadenkt over een verhuizing naar de Costa Blanca. De nieuwste cijfers van Idealista laten zien dat de Spaanse koopmarkt in mei verder is gestegen en dat ook de Comunidad Valenciana nog altijd duidelijk duurder wordt. Volgens Idealista lag de gemiddelde vraagprijs voor bestaande koopwoningen in Spanje in mei op 2.795 euro per vierkante meter, het hoogste niveau sinds de start van hun metingen. De Comunidad Valenciana noteerde op jaarbasis een stijging van 14,7 procent, terwijl Alicante-stad bij de grote markten een stijging van 8,5 procent liet zien.
Provincie blijft duurder dan gemiddeld
Fotocasa schetst voor de provincie Alicante een nog scherper beeld. Volgens de cijfers over april 2026, die eind mei zijn gepubliceerd, lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de provincie Alicante op 3.099 euro per vierkante meter. Voor een woning van ongeveer 80 vierkante meter komt dat neer op een gemiddelde vraagprijs van 247.928 euro. Daarmee zit Alicante duidelijk boven het gemiddelde van de Comunidad Valenciana, waar Fotocasa uitkomt op 2.787 euro per vierkante meter en ongeveer 222.958 euro voor een woning van 80 vierkante meter. Voor Nederlanders en Belgen die Alicante nog zien als een relatief goedkope woonprovincie, wordt dat verschil steeds belangrijker om eerlijk mee te nemen in de planning.
Huurmarkt blijft krap en duur
Ook de huurmarkt blijft onder druk staan. Idealista meldde begin juni dat de huurprijzen in Spanje in mei gemiddeld 4 procent hoger lagen dan een jaar eerder en uitkwamen op 15,1 euro per vierkante meter per maand, opnieuw een recordniveau binnen hun reeks. Alicante-stad viel daarbij op met een stijging van 8,3 procent op jaarbasis. Fotocasa kwam voor de provincie Alicante in april uit op een gemiddelde huurprijs van 13,43 euro per vierkante meter per maand. Voor een woning van 80 vierkante meter betekent dat een gemiddelde maandhuur van ongeveer 1.074 euro. Dat zijn bedragen die steeds vaker botsen met lokale salarissen, maar ook met het budget van overwinteraars die langer willen blijven huren.
Kusthuur kan verder oplopen
Voor huurders aan de kust is vooral de voorspelling van Fotocasa interessant. In een analyse over kuststeden verwacht het platform dat de huurprijzen in Alicante dit kwartaal met 6,6 procent kunnen stijgen. Daarmee staat Alicante hoog in de lijst van Spaanse kusthoofdsteden waar huren vlak bij zee duurder kan worden. Dat raakt niet alleen mensen die permanent in de stad willen wonen, maar ook huurders die zoeken naar een appartement voor enkele maanden, bijvoorbeeld tijdens de winter of voor een proefperiode voorafgaand aan emigratie. Op platforms als Kyero is goed te zien dat het aanbod voor langere verhuur aan de Costa Blanca vaak seizoensgebonden is, met woningen die beschikbaar zijn tot juni of juist vanaf september. Dat maakt rustig vergelijken steeds belangrijker.
Buitenlandse kopers blijven bepalend
Een van de belangrijkste verklaringen voor de druk op de koopmarkt blijft de buitenlandse vraag. Volgens de Estadística Registral Inmobiliaria over het eerste kwartaal van 2026 kwam 44,65 procent van de woningaankopen in de provincie Alicante voor rekening van buitenlandse kopers. Alicante Plaza benadrukte begin mei dat Alicante daarmee opnieuw bovenaan staat bij de provincies met het grootste aandeel buitenlandse woningkopers. Landelijk lag het aandeel buitenlandse kopers veel lager, op 13,92 procent. Dat grote verschil verklaart waarom de woningmarkt in Alicante anders aanvoelt dan in veel binnenlandse provincies. De vraag komt niet alleen uit de lokale bevolking, maar ook uit Noord-Europa, Midden-Europa en andere landen rond de Middellandse Zee.
Veel activiteit ondanks afkoeling
Toch is het beeld niet alleen dat alles steeds sneller gaat. INECA meldde op basis van cijfers van het Instituto Nacional de Estadística dat de provincie Alicante in het eerste kwartaal van 2026 goed was voor 12.785 woningtransacties. Daarmee stond Alicante landelijk op de derde plaats in absoluut aantal verkopen, na Barcelona en Madrid. Tegelijkertijd laten andere publicaties zien dat het aantal transacties op korte termijn wat kan schommelen. Het belangrijkste signaal is daarom niet dat de markt zonder rem blijft versnellen, maar dat Alicante zelfs bij lichte afkoeling een uitzonderlijk actieve provincie blijft. Voor kopers betekent dat dat er veel aanbod lijkt te bewegen, maar dat populaire woningen in gewilde zones nog altijd snel bekeken en vergeleken worden.
Vraagprijzen worden soms aangepast
Een opvallende nuance komt van Idealista: in het eerste kwartaal van 2026 verlaagde 14 procent van de woningadvertenties in Spanje de vraagprijs. In Alicante-stad lag dat aandeel op 19 procent. Dat betekent niet dat de woningmarkt plotseling goedkoper wordt, maar wel dat niet elke vraagprijs automatisch door de markt wordt geaccepteerd. Vooral woningen die te hoog zijn ingezet, minder gunstig liggen of renovatie nodig hebben, kunnen langer blijven staan en uiteindelijk worden aangepast. Voor kopers uit Nederland en België is dat een belangrijk praktisch signaal. Onderhandelen blijft mogelijk, maar vooral wanneer een woning niet tot de meest gewilde categorie behoort. Goedkope kustwoningen, instapklare appartementen en woningen met buitenruimte blijven daarentegen schaars en gewild.
Niet elke zone beweegt hetzelfde
De provincie Alicante is geen enkele woningmarkt, maar een verzameling van heel verschillende woongebieden. Alicante-stad, Playa de San Juan, El Campello, Santa Pola, Torrevieja, Orihuela Costa, Benidorm, Altea, Calp, Dénia, Jávea en Moraira trekken allemaal hun eigen publiek. Aan de noordelijke Costa Blanca is de vraag naar villa’s, zeezicht en rustige woonwijken sterk internationaal gekleurd. In het zuiden spelen appartementen, urbanisaties, betaalbaarheid en overwintering een grotere rol. In het binnenland zijn woningen vaak nog ruimer en goedkoper, maar daar wegen bereikbaarheid, zorg, voorzieningen en taal zwaarder mee. Wie de markt alleen beoordeelt op een gemiddelde prijs per vierkante meter, mist dus het belangrijkste punt: Alicante is duurder geworden, maar de verschillen per plaats en per woningtype blijven groot.
Huren vraagt meer voorbereiding
Voor huurders wordt voorbereiding steeds belangrijker. De cijfers van Idealista en Fotocasa laten zien dat huren in Alicante niet meer de eenvoudige tussenoplossing is die het jaren geleden voor veel buitenlanders was. Een jaarcontract vinden in een gewilde kustplaats kan lastig zijn, omdat eigenaren soms liever kiezen voor toeristische verhuur, winterverhuur of kortere perioden met hogere opbrengst. Op Kyero en vergelijkbare platforms is zichtbaar dat veel advertenties werken met beschikbaarheid per seizoen, bijvoorbeeld van september tot juni of juist voor enkele maanden buiten de zomer. Voor mensen uit Nederland en België die eerst willen huren voordat ze kopen, betekent dit dat zij vroeg moeten zoeken, duidelijke afspraken moeten maken over kosten en goed moeten controleren of het echt om langdurige verhuur gaat.
Kopers kijken breder dan strand
De laatste maand bevestigt ook een bredere ontwikkeling: kopers kijken niet meer alleen naar zon, zee en een terras. Door hogere prijzen letten mensen kritischer op praktische waarde. Een woning moet goed bereikbaar zijn, liefst met voldoende voorzieningen in de buurt, goede internetverbinding, parkeerruimte, medische zorg en een omgeving die ook buiten juli en augustus leefbaar blijft. Dat is belangrijk voor mensen die permanent naar Alicante willen verhuizen, maar ook voor overwinteraars en tweede woningbezitters die hun woning vaker en langer gebruiken. Daardoor winnen plaatsen buiten de bekendste kuststrook aan aandacht, zolang ze betaalbaar blijven en voldoende comfort bieden. De groei van de prijzen aan de kust duwt een deel van de belangstelling vanzelf richting dorpen en middelgrote steden landinwaarts.
Markt blijft kansrijk maar gespannen
Voor de komende maanden lijkt de woningmarkt in de provincie Alicante vooral gespannen te blijven. De vraag naar koopwoningen wordt gevoed door buitenlandse kopers, binnenlandse verhuizers, investeerders, tweede woningbezitters en mensen die de provincie als vaste woonplek kiezen. De huurmarkt krijgt tegelijk druk van toerisme, seizoensverhuur, schaarse lange contracten en huishoudens die door hoge koopprijzen langer blijven huren. De cijfers van Idealista, Fotocasa, Kyero, Alicante Plaza, INECA en de Spaanse registratoren wijzen samen op hetzelfde beeld: Alicante blijft aantrekkelijk, maar eenvoudiger wordt de markt niet. Wie wil kopen of huren, doet er goed aan niet alleen naar de vraagprijs te kijken, maar ook naar maandlasten, belastingen, onderhoud, juridische controle en de leefbaarheid van de gekozen plaats.
Bronnen: Idealista, Fotocasa, Kyero, Alicante Plaza, INECA, Colegio de Registradores
