Dénia heeft een belangrijke stap gezet in de discussie over wonen, huren en toerisme aan de Costa Blanca. De gemeenteraad heeft de nieuwe verordening voor toeristische woningen voorlopig goedgekeurd. Daarmee wil de stad het aantal vakantieverhuurwoningen in delen van het centrum de komende jaren stevig beperken. Het besluit raakt een onderwerp dat ook voor veel Nederlanders en Belgen herkenbaar is: de spanning tussen toerisme, betaalbaar wonen en leefbare wijken. Dénia is populair bij vakantiegangers, overwinteraars, buitenlandse woningkopers en mensen die permanent naar de Marina Alta willen verhuizen. Juist daardoor is de druk op de woningmarkt groot. De gemeente wil nu voorkomen dat gewone woonstraten steeds verder veranderen in straten met tijdelijke verblijven, koffers en korte verhuur.
Nieuwe regels voor vakantieverhuur
De nieuwe gemeentelijke regels gaan over woningen die worden gebruikt voor toeristische verhuur. In Spanje worden die vaak aangeduid als woningen voor toeristisch gebruik, maar voor Nederlandse en Belgische lezers is vooral belangrijk wat dit in de praktijk betekent: appartementen of huizen die kort worden verhuurd aan vakantiegangers. Dénia wil deze vorm van verhuur niet overal verbieden, maar wel strenger sturen. Vooral in het gewone centrum en in woonwijken moet de ruimte voor nieuwe vakantieverhuur kleiner worden. De gemeente zegt dat zij daarmee de rust in buurten wil beschermen, meer woningen beschikbaar wil houden voor vaste bewoners en een toerisme wil behouden dat past bij de stad. Na de voorlopige goedkeuring volgt nu een periode waarin bezwaren en opmerkingen kunnen worden ingediend.
Centrum wordt in zones verdeeld
De kern van de maatregel is dat Dénia het stedelijke gebied in verschillende zones verdeelt. In de meest beschermde delen van het centrum, waaronder traditionele woonbuurten, worden geen nieuwe toeristische woningen meer toegelaten. Bestaande vergunningen moeten daar op termijn verdwijnen zodra zij niet meer worden verlengd. Volgens de Spaanse berichtgeving speelt daarbij 2029 een belangrijke rol, omdat dan veel bestaande toestemmingen hun eindpunt bereiken. In andere delen van het centrum mogen bestaande toeristische woningen blijven, maar komt er geen verdere groei. In een derde gebied blijft beperkte uitbreiding mogelijk, maar alleen binnen duidelijke grenzen. Daarmee probeert de gemeente niet met één algemene maatregel de hele stad te behandelen, maar per buurt te kijken naar druk, karakter en woonfunctie.
Bijna driehonderd woningen terug
Volgens de cijfers die door de gemeente zijn gepresenteerd, moet het aantal toeristische woningen in de stedelijke kern van Dénia dalen van 639 naar 344. Dat betekent dat bijna driehonderd woningen uiteindelijk weer beschikbaar zouden kunnen komen voor gewone bewoning of langdurige verhuur. Dat is een belangrijk politiek en maatschappelijk doel, want in veel kustplaatsen is het voor inwoners moeilijker geworden om een betaalbare huurwoning te vinden. Woningen die vroeger aan lokale bewoners, werknemers of jonge gezinnen werden verhuurd, leveren in sommige gevallen meer op als vakantiewoning. Voor de stad is dat economisch aantrekkelijk op korte termijn, maar op lange termijn kan het de samenstelling van wijken veranderen. Dénia probeert met deze regels die balans terug te vinden.
Belangrijk voor kopers uit Nederland
Voor Nederlanders en Belgen die in Dénia een woning willen kopen, is dit nieuws praktisch belangrijk. Wie een appartement koopt met het idee om het korte tijd per jaar toeristisch te verhuren, moet goed controleren in welke zone de woning ligt en welke regels daar gelden. Een woning in het centrum kan aantrekkelijk lijken door restaurants, winkels, haven, strand en sfeer, maar dat betekent niet automatisch dat toeristische verhuur mogelijk blijft. Voor kopers die vooral zelf willen wonen of overwinteren, kan de maatregel juist positief zijn. Minder korte verhuur kan zorgen voor rustiger woonstraten, meer vaste buren en minder wisselende bezoekers. De regels maken Dénia daardoor niet minder interessant, maar wel duidelijker verdeeld tussen woonstad en toeristische bestemming.
Huurmarkt krijgt meer lucht
De hoop van de gemeente is dat de maatregel de gewone huurmarkt iets meer lucht geeft. Dat zal niet van de ene dag op de andere gebeuren. De woningdruk in Dénia wordt niet alleen veroorzaakt door toeristische verhuur, maar ook door populariteit, buitenlandse kopers, beperkte bouwruimte, seizoensvraag en de aantrekkingskracht van de Marina Alta. Toch kan het terugbrengen van bijna driehonderd toeristische woningen in het centrum merkbaar worden, zeker wanneer een deel daarvan opnieuw voor langere tijd wordt verhuurd. Voor mensen die in Dénia werken, voor jongeren die het ouderlijk huis willen verlaten en voor gezinnen die in de stad willen blijven wonen, kan elk extra aanbod belangrijk zijn. Ook overwinteraars die langer willen huren, kunnen indirect invloed merken.
Toerisme blijft wel aanwezig
De maatregel betekent niet dat Dénia afstand neemt van toerisme. De stad blijft een van de bekendste bestemmingen van de Costa Blanca Noord, met stranden, haven, gastronomie, natuurpark Montgó, veerverbindingen en een levendig centrum. Ook gebieden die duidelijker op vakantieverblijf zijn gericht, zoals delen van de kustzone, blijven een andere positie houden dan de oude woonwijken in het centrum. De gemeente probeert vooral te voorkomen dat toerisme overal dezelfde druk legt. Dat past in een bredere ontwikkeling in Spaanse kuststeden, waar steeds vaker wordt gezocht naar een evenwicht tussen inkomsten uit toerisme en het gewone leven van inwoners. Voor bezoekers verandert Dénia daarmee niet in een gesloten stad, maar in een stad die scherper kiest waar vakantieverhuur past.
Ook politiek gevoelig besluit
De voorlopige goedkeuring kwam er met steun van PSPV, Compromís en Gent de Dénia. De Partido Popular onthield zich van stemming en Vox stemde tegen. Dat laat zien dat het onderwerp politiek gevoelig blijft. Voorstanders leggen de nadruk op leefbaarheid, toegang tot wonen en bescherming van woonbuurten. Tegenstanders en kritische stemmen wijzen vaak op eigendomsrechten, toeristische inkomsten en de rol van kleine particuliere verhuurders. De komende periode van dertig werkdagen voor opmerkingen en bezwaren wordt daarom belangrijk. Daarin kunnen inwoners, ondernemers, eigenaren en andere betrokkenen reageren op de tekst. Daarna moet de gemeente de definitieve versie behandelen. De verwachting is dat Dénia de regels in de zomer verder wil afronden.
Dénia geeft richting aan debat
Wat in Dénia gebeurt, kan ook voor andere plaatsen in de provincie Alicante richtinggevend worden. De discussie over toeristische woningen speelt niet alleen in Dénia, maar ook in Alicante, Jávea, Calp, Benidorm, Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura en Orihuela Costa. Overal klinkt dezelfde vraag: hoeveel vakantieverhuur kan een woonwijk dragen zonder haar eigen karakter te verliezen? Voor Nederlandstalige bewoners en kopers is dat een onderwerp om goed te volgen. Wie aan de Costa Blanca koopt, koopt niet alleen stenen en zon, maar ook regels, buurtleven en toekomstig beleid. Dénia maakt nu duidelijk dat wonen en toerisme naast elkaar mogen bestaan, maar niet langer zonder duidelijke grenzen in het hart van de stad.
Bronnen: Ajuntament de Dénia, Cadena SER Radio Dénia, La Marina Plaza, Dénia.com
