Eerste 36 woningen van start
Torrevieja heeft de bouw van de eerste 36 betaalbare woningen gestart binnen een veel groter woonplan dat uiteindelijk 822 woningen in de stad moet opleveren. Het gaat om het eerste gebouw van het regionale Plan Vive, een programma waarmee de Generalitat Valenciana samen met gemeenten en bouwbedrijven meer beschermde huur- en koopwoningen wil realiseren. De eerste werkzaamheden beginnen op een gemeentelijk perceel in La Manguilla, een gebied dat de komende jaren verder moet uitgroeien tot woonzone. Voor inwoners van Torrevieja, maar ook voor Nederlanders en Belgen die de woningmarkt aan de Costa Blanca volgen, is dit belangrijk nieuws. De stad kampt al langer met hoge huurprijzen, veel vraag naar woningen en een beperkte voorraad betaalbare woonruimte voor gewone huishoudens.
Groot plan voor 822 woningen
De eerste 36 woningen vormen slechts het begin van een veel groter project. In totaal moeten in Torrevieja 822 betaalbare woningen worden gebouwd op zes gemeentelijke percelen. De totale investering wordt geraamd op bijna 100 miljoen euro. De stad gebruikt hiervoor grond die in handen is van de gemeente, terwijl de bouw via samenwerking met particuliere bedrijven wordt uitgevoerd. Dat model moet de aanleg sneller mogelijk maken dan wanneer de gemeente alles zelf zou bouwen. Voor Torrevieja is het plan opvallend groot, omdat er volgens de gemeente al meer dan tien jaar geen vergelijkbare publieke woningbouw meer op gang was gekomen. De start van deze eerste fase wordt daarom gezien als een concrete stap in een dossier waar veel bewoners al lang op wachten.
La Manguilla krijgt eerste gebouw
Het eerste gebouw komt op een perceel van 3.608 vierkante meter in La Manguilla. Daar worden 36 beschermde woningen gebouwd, samen met 53 parkeerplaatsen en 36 bergingen. Het gebouw krijgt volgens de plannen een open U-vorm richting zee, met een gezamenlijke binnentuin als ontmoetingsruimte voor bewoners. De woningen krijgen één, twee of drie slaapkamers. Ook komen er aangepaste woningen voor mensen met beperkte mobiliteit. Daarmee wordt geprobeerd om het project niet alleen betaalbaar, maar ook bruikbaar te maken voor verschillende soorten huishoudens. Voor jonge mensen, alleenstaanden, gezinnen en ouderen kan dit soort aanbod belangrijk zijn, omdat de vrije huurmarkt in Torrevieja voor steeds meer mensen moeilijk bereikbaar wordt.
Zuiniger bouwen en beter wonen
Bij het ontwerp van de eerste woningen wordt ook gekeken naar toegankelijkheid, natuurlijke ventilatie, bescherming tegen de zon en energiezuinigheid. Er komt een installatie met zonnepanelen voor eigen gebruik, zodat het gebouw minder afhankelijk wordt van externe stroom. Dat is in een warme kuststad als Torrevieja geen detail. Goede zonwering, ventilatie en zuinige installaties kunnen veel verschil maken voor het wooncomfort en voor de maandelijkse kosten. Zeker bij betaalbare woningen is dat belangrijk, omdat een lage huur minder waarde heeft wanneer bewoners daarna hoge energierekeningen krijgen. De combinatie van sociale woonruimte, toegankelijke inrichting en lagere energielasten past bij de groeiende behoefte aan woningen die niet alleen gebouwd worden, maar ook op langere termijn betaalbaar blijven.
Gemeente krijgt eigen woningen
Van de 822 woningen die in Torrevieja binnen dit plan worden voorzien, zullen er 182 uiteindelijk onderdeel worden van het gemeentelijke woningbezit. In de eerste promotie van 36 woningen gaan zeven woningen naar de gemeente. Dat is belangrijk, omdat Torrevieja daarmee op termijn meer eigen middelen krijgt om inwoners met woonproblemen te helpen. Gemeenten aan de Costa Blanca hebben vaak weinig betaalbare huurwoningen in eigen bezit, terwijl de druk op de markt groot is. Door een deel van de nieuwbouw in gemeentelijke handen te houden, kan de stad meer sturen op toewijzing en sociale behoefte. Tegelijk blijft het afwachten hoe snel de woningen klaar zijn en welke voorwaarden precies gaan gelden voor toekomstige bewoners.
Ook grote projecten in La Hoya
Naast het eerste gebouw in La Manguilla zijn ook andere woonprojecten gepresenteerd die deel uitmaken van hetzelfde programma. In de sector La Hoya komt een project met ongeveer 230 woningen op een perceel van 9.745 vierkante meter, gelegen tussen het internationale auditorium en het ziekenhuis Quirónsalud. Die woningen krijgen één, twee, drie en vier slaapkamers, samen met tuinen, zwembaden, speelzones en parkeerruimte. Daarnaast ontwikkelt een andere bouwer twee percelen in La Hoya met samen 566 beschermde woningen. Een van die promoties telt 360 woningen, de andere 206. Van deze woningen zullen later ongeveer 114 in gemeentelijk bezit komen. Daarmee wordt La Hoya een van de belangrijkste nieuwe woonzones van Torrevieja.
Veertig procent voor jongeren
Volgens de regionale overheid wordt veertig procent van de woningen binnen dit project gereserveerd voor jongeren. Dat is een belangrijk onderdeel, omdat jonge mensen in kustplaatsen vaak moeilijk aan een betaalbare woning komen. Torrevieja heeft veel werk in toerisme, horeca, zorg, dienstverlening en onderhoud, maar de lonen sluiten niet altijd goed aan bij de huurprijzen in populaire woongebieden. Jongeren die in de stad zijn opgegroeid of er werken, kunnen daardoor gedwongen worden om verder weg te zoeken. Met een aparte reservering probeert de overheid die groep meer kansen te geven. De toewijzing moet verlopen via een centraal inschrijfsysteem dat volgens de Generalitat transparanter en objectiever moet werken dan eerdere procedures.
Regels voor toegang volgen nog
De gemeente Torrevieja en de Generalitat zijn tegelijk begonnen met de voorbereiding van een plaatselijke regeling die bepaalt hoe de woningen later worden toegewezen. Daarbij wordt gekeken naar criteria zoals binding met de gemeente en de manier waarop aanvragen worden beoordeeld. Dat is belangrijk, omdat veel inwoners willen weten wie straks recht krijgt op een woning en welke voorwaarden daarbij gelden. In een stad met veel internationale bewoners, tijdelijke verblijven, tweede woningen en seizoensdruk kan de toewijzing van betaalbare woningen gevoelig liggen. De komende maanden moet duidelijker worden hoe bewoners zich kunnen inschrijven, welke groepen voorrang krijgen en hoe de gemeente controle houdt op een eerlijke verdeling.
Woningdruk blijft groot
De start van de bouw komt op een moment waarop wonen in Torrevieja voor veel huishoudens duurder en ingewikkelder is geworden. De stad is populair bij Spaanse gezinnen, internationale bewoners, overwinteraars, tweede woningbezitters en vakantiegangers. Die aantrekkingskracht zorgt voor levendigheid en economische kansen, maar ook voor spanning op de woningmarkt. Huurwoningen voor langere tijd zijn schaars, koopprijzen zijn in veel wijken gestegen en woningen dicht bij zee of goede voorzieningen worden snel opgenomen door de markt. Voor Nederlanders en Belgen is dit nieuws daarom ook relevant wanneer zij nadenken over kopen of huren in Torrevieja. Meer betaalbare woningen kunnen de lokale markt helpen, maar lossen de druk niet meteen volledig op.
Nieuwe woonkansen in Torrevieja
De bouw van de eerste 36 woningen laat vooral zien dat Torrevieja probeert om van plannen naar uitvoering te gaan. De gemeente verwacht dat in de komende weken ook de overige projecten verder worden goedgekeurd, zodat de bouw van alle 822 woningen gefaseerd kan starten. Voor bewoners betekent dat nog geen directe oplossing, want de woningen moeten eerst worden gebouwd en toegewezen. Toch is de stap belangrijk omdat betaalbare woningbouw in de stad lange tijd nauwelijks zichtbaar was. Voor een kustgemeente met zoveel internationale aantrekkingskracht is het behoud van gewone woonruimte essentieel. Zonder betaalbare woningen wordt het moeilijker voor jongeren, werknemers, gezinnen en lokale inwoners om in Torrevieja te blijven wonen.
Bronnen: Alicante Plaza, Generalitat Valenciana, Ayuntamiento de Torrevieja
