Nieuwe impuls voor betaalbaar wonen
Elche kan de komende tijd mogelijk ongeveer 200 betaalbare woningen toevoegen aan de publieke woningvoorraad. De woningen zouden afkomstig zijn uit het vastgoedbezit van Sareb, de instelling die na de Spaanse vastgoedcrisis veel probleemvastgoed overnam en waarvan een deel nu via de nieuwe publieke organisatie Casa 47 beschikbaar moet komen voor betaalbaar wonen. Voor de provincie Alicante is dit belangrijk nieuws, omdat de druk op de woningmarkt in steden en kustgebieden al langer oploopt. Elche is geen klassieke badplaats, maar wel een grote en goed verbonden stad met werk, onderwijs, winkels, openbaar vervoer en de luchthaven Alicante-Elche Miguel Hernández in de directe omgeving. Daardoor is betaalbare woonruimte hier ook voor Nederlanders en Belgen interessant die breder naar wonen in de provincie kijken.
Woningen komen in fases
Volgens de informatie van Casa 47 zouden de woningen niet in één keer beschikbaar komen, maar in kwartaalrondes worden toegevoegd. Dat betekent dat de voorraad stap voor stap op de markt kan komen, afhankelijk van de overdracht en de staat van de woningen. Over de precieze wijken of zones in Elche is nog geen duidelijkheid gegeven. Dat is belangrijk, want de waarde van betaalbare woningen hangt sterk samen met de ligging. Een woning dicht bij bus, tram, winkels, gezondheidszorg, scholen of werkgebieden heeft een andere praktische betekenis dan een woning aan de rand van de stad zonder goede verbindingen. Voor woningzoekenden blijft het dus afwachten waar de woningen precies liggen en onder welke voorwaarden ze later beschikbaar worden.
Gemeente heeft eigen woonplan
De mogelijke komst van Sareb-woningen staat naast het eigen woonbeleid van de gemeente Elche. Het stadsbestuur werkt al aan het plan Casa Fácil, waarbij publieke grond wordt ingezet om samen met private bouwbedrijven nieuwe woningen te realiseren. Een deel daarvan moet later door de gemeentelijke ontwikkelingsmaatschappij worden gebruikt voor betaalbare huur. De gemeente heeft bovendien stappen gezet om voor zes gemeentelijke percelen een wijziging van de bestemming aan te vragen, zodat grond die nu voor voorzieningen is gereserveerd later voor beschermde woningbouw kan worden gebruikt. Daarmee wordt duidelijk dat Elche niet alleen wacht op bestaande woningen uit andere handen, maar ook zelf probeert extra aanbod te creëren.
Verschil in genoemde aantallen
Opvallend is dat er nog onduidelijkheid bestaat over de exacte aantallen. Casa 47 spreekt volgens regionale berichtgeving over ongeveer 200 woningen voor Elche, terwijl de gemeente eerder alleen kennis had van bredere cijfers over 157 woningen in meerdere gemeenten van de provincie Alicante. Daarbij werden onder meer Dénia, Elche, Monóvar, Novelda, Orihuela en Pedreguer genoemd. Die verschillen maken duidelijk dat het dossier nog in beweging is. Voor bewoners en woningzoekenden is dat belangrijk om te weten. Het nieuws is positief, maar nog niet hetzelfde als een afgeronde toewijzing of een concrete inschrijvingsprocedure. Eerst moet duidelijk worden welke woningen daadwerkelijk worden overgedragen, waar ze liggen en wanneer ze bewoonbaar zijn.
Niet het eerdere E-21 terrein
Casa 47 heeft volgens de Spaanse berichtgeving bevestigd dat het bij deze mogelijke woningen niet gaat om het bekende perceel in sector E-21. Dat terrein was eerder onderdeel van discussies rond Sareb, maar is inmiddels in handen gekomen van private eigenaren. Daarmee valt een deel van de eerdere verwachting weg en gaat het nu vooral om ander vastgoedbezit dat Sareb in Elche had of nog overdraagt. Voor de stad is dat onderscheid belangrijk, omdat grondprojecten en bestaande woningen heel verschillend werken. Een grondproject vraagt jaren van planning, bouw en vergunningen. Bestaande woningen kunnen, als ze juridisch en technisch in orde zijn, sneller richting betaalbare verhuur of publieke inzet worden gebracht.
Waarom Elche belangrijk is
Elche speelt een bijzondere rol op de woningmarkt van de provincie Alicante. De stad ligt tussen Alicante, Santa Pola, Crevillent en de luchthaven en is met meer dan 200.000 inwoners een van de belangrijkste stedelijke centra van de regio. De woningprijzen liggen op veel plekken nog altijd anders dan in de duurste kustplaatsen, maar ook hier is de druk merkbaar. Studenten, werknemers, jonge gezinnen, alleenstaanden, lokale bewoners en nieuwe inwoners zoeken allemaal betaalbare woonruimte. Tegelijk groeit de belangstelling voor Elche doordat de stad werkgelegenheid, voorzieningen, parken, cultuur en goede verbindingen biedt zonder de extreme toeristische druk van sommige badplaatsen. Juist daarom kan extra publieke woonruimte hier een breed effect hebben.
Ook relevant voor emigranten
Voor Nederlanders en Belgen die overwegen om naar de provincie Alicante te verhuizen, laat dit nieuws zien dat betaalbaar wonen niet alleen aan de kust moet worden gezocht. Elche kan een interessant alternatief zijn voor mensen die minder afhankelijk willen zijn van strandligging en meer waarde hechten aan stadsvoorzieningen, bereikbaarheid en werkmogelijkheden. De luchthaven ligt dichtbij, Alicante-stad is goed bereikbaar en Santa Pola ligt op relatief korte afstand voor wie toch regelmatig naar zee wil. Tegelijk blijft het belangrijk om realistisch te kijken naar de Spaanse woningmarkt. Betaalbare publieke woningen zijn meestal bedoeld voor specifieke doelgroepen en inkomensgrenzen. Ze vormen geen vrije markt voor buitenlandse kopers, maar ze beïnvloeden wel de bredere woonbalans in de stad.
Woningdruk blijft groot
De mogelijke toevoeging van 200 woningen is welkom, maar lost de wooncrisis in Elche en de provincie Alicante niet in één keer op. De vraag naar betaalbare huurwoningen blijft groot en de procedures rond publieke woningen zijn vaak traag. Ook moeten woningen soms worden opgeknapt voordat ze opnieuw bewoond kunnen worden. Toch is het belangrijk dat bestaande woningen uit de voormalige vastgoedvoorraad niet leeg blijven staan terwijl veel mensen moeite hebben om passende woonruimte te vinden. Iedere woning die weer beschikbaar komt voor betaalbare huur kan verschil maken voor een gezin, een jongere, een alleenstaande of een werknemer die anders uit de stad moet vertrekken.
Meer duidelijkheid nodig
De komende maanden moet blijken hoeveel woningen daadwerkelijk naar Elche komen en hoe snel zij aan de publieke woningvoorraad kunnen worden toegevoegd. Daarbij zullen vooral de ligging, de staat van de woningen, de toewijzingsregels en de planning bepalend zijn. Voor de gemeente Elche is het belangrijk dat de plannen van Casa 47 goed aansluiten op het eigen woonbeleid, zodat verschillende programma’s elkaar versterken in plaats van naast elkaar blijven bestaan. Voor de provincie Alicante is dit dossier een nieuw signaal dat betaalbaar wonen hoog op de agenda blijft staan. Niet alleen aan zee, maar ook in grote steden in het binnenland wordt woonruimte een van de bepalende thema’s voor de komende jaren.
Bronnen: Alicante Plaza, Casa 47, Ayuntamiento de Elche
