Wonen en Vastgoed

Wat is er gebeurd

In de Alicantijnse wijk Carolinas Altas hebben vijftien gezinnen te horen gekregen dat ze misschien hun huis kwijtraken nadat twee woonblokken aan de Calle Pascual de la Mata (nummers 23 en 25) zijn verkocht aan een horecaonderneming uit Madrid. Volgens de bewoners volgden kort na de eigendomsoverdracht berichten aan huurders met aflopende contracten waarin het niet verlengen en een vertrekdatum werden aangekondigd. Er wordt gesproken over aanstaande verbouwingen, maar alternatieve huisvesting of huisvestingsafspraken ontbreken vooralsnog. Bij de appartementen doken intussen bouwvakkers op in gemeenschappelijke ruimtes en er is sprake van geplande camerabewaking, wat door bewoners als drukmiddel wordt gezien. In de panden wonen kinderen in schoolleeftijd, pasgeborenen en ouderen; voor deze gezinnen betekent onzekerheid over het huurcontract ook onzekerheid over schoolritmes, werk en mantelzorg.

De provincie Alicante staat in 2025 volop in de belangstelling van buitenlandse woningzoekenden. Uit de meest recente cijfers van vastgoedplatform Idealista blijkt dat maar liefst 27,4 % van alle bezoeken aan huurwoningadvertenties afkomstig is uit het buitenland. Vooral Nederlanders, Duitsers en Britten behoren tot de meest actieve groepen die op zoek zijn naar een tijdelijke of langdurige huurwoning in de regio. Deze internationale interesse plaatst Alicante in dezelfde categorie als andere toeristische provincies zoals Málaga en de Balearen, waar de internationale vraag traditioneel hoog ligt. Wat opvalt, is dat Alicante de afgelopen jaren in een inhaalslag is terechtgekomen en zich steeds nadrukkelijker manifesteert als alternatief voor overvolle hotspots elders aan de Spaanse kust. De aantrekkingskracht reikt daarbij verder dan enkel vakantiegangers: ook werkenden en gezinnen oriënteren zich steeds vaker op de huurmarkt in de Costa Blanca.

De woningmarkt in de provincie Alicante blijft een van de opvallendste groeiers van de Spaanse kustregio’s. Volgens recente marktgegevens is de gemiddelde prijs gestegen van € 1.602 per vierkante meter in 2020 naar € 2.582 per vierkante meter in juli 2025, wat neerkomt op een toename van 65 % over een periode van vijf jaar. De combinatie van een aantrekkelijk klimaat, sterke vraag uit binnen‑ en buitenland en een krap aanbod in populaire kustgemeenten ligt aan de basis van deze ontwikkeling. De dynamiek raakt zowel kopers die Wonen in Alicante overwegen als bewoners die al jaren in de regio gevestigd zijn, en beïnvloedt beslissingen rond Emigreren naar Spanje of de volgende stap binnen de lokale woningmarkt.

In het dorp Orba, gelegen in La Marina Alta met circa 2 500 inwoners, steeg de gemiddelde prijs per vierkante meter voor woningen in juli opvallend met 8,2 %, tot € 2 117/m². Deze groei ligt ruim boven het provinciale gemiddelde van 0,5 % en geeft een duidelijk signaal van de dynamiek op de vastgoedmarkt in het binnenland van Alicante. De stijging trekt de aandacht van vastgoedexperts, omdat deze ontwikkeling de hoogste maandelijkse prijsstijging vormt binnen de provincie.

In de provincie Alicante zijn in de eerste helft van 2025 in totaal 27 590 woningen verkocht. Dit betekent een toename van 12,5% ten opzichte van dezelfde periode in 2024, toen 24 524 verkopen werden geregistreerd. Deze groei illustreert een sterke hervatting van de vastgoedmarkt in de regio, waarbij zowel bestaande als nieuwbouwobjecten in trek blijken. Daarnaast tonen deze cijfers aan dat de belangstelling voor woningbezit nog steeds groot is, ondanks economische onzekerheden. De gebruikte data komen uit voorlopige cijfers van het Instituto Nacional de Estadística (INE), die een duidelijke opgang in transactiedynamiek bevestigen.

Nieuw prijsrecord volgens Idealista

De huurprijzen in Alicante‑stad bereikten in juli 2025 een nieuw hoogtepunt. Volgens het vastgoedplatform Idealista ligt de gemiddelde huurprijs nu op €11,8 per m² per maand, een stijging van 10,5 % ten opzichte van juli 2024. Ook ten opzichte van vorige maand is een stijging zichtbaar van 1,7 %, terwijl de kwartaalgroei uitkomt op 4,5 %. Deze cijfers maken duidelijk dat de druk op de huurmarkt onverminderd groot blijft en dat betaalbare woningen in de stad steeds schaarser worden.

Recordstijging volgens Fotocasa juli 2025

Het nieuwste rapport van vastgoedplatform Fotocasa laat zien dat de huizenprijzen in de Marina Alta een ongekende stijging doormaken. In El Verger zijn de prijzen in een jaar tijd met 44,4 % toegenomen, tot gemiddeld €3.620 per vierkante meter. In Xàbia steeg het prijsniveau met 21,3 % naar €3.589/m² en in Dénia met 18,2 % naar €3.661/m². Calpe spant de kroon met een gemiddelde prijs van €4.546/m², wat het tot een van de duurste gemeenten in de regio maakt. Deze sterke stijging wordt toegeschreven aan een combinatie van beperkt aanbod, hoge toeristische aantrekkingskracht en vastgoed als populaire beleggingsvorm.

Meer dan de helft van de vraag richt zich op de hoofdstad

Uit cijfers van vastgoedportaal Idealista blijkt dat de stad Alicante het centrum vormt van de koopwoningvraag binnen de gelijknamige provincie. In het tweede kwartaal van 2025 richtte maar liefst 53,7 % van alle potentiële kopers in de provincie zich op de hoofdstad. Deze verhouding is uitzonderlijk hoog in vergelijking met andere Spaanse provincies, waar de vraag doorgaans meer verspreid is over meerdere gemeenten. Daarmee bevestigt Alicante haar status als zwaartepunt van de woningmarkt in het zuidoosten van Spanje.

Nieuwe cijfers tonen verslechterende situatie

De Spaanse huurmarkt staat opnieuw in het middelpunt van de aandacht, nu econoom Gonzalo Bernardos in diverse Spaanse media waarschuwt voor een structureel tekort aan huurwoningen in Spanje. Volgens hem zijn de prijzen sinds begin 2024 gemiddeld met 9 tot 11 procent gestegen, en de verwachtingen wijzen op een verdere stijging tot mogelijk 15 procent per jaar. Met name in steden als Madrid, Barcelona en Valencia, maar ook in toeristische regio’s zoals de provincie Alicante, is de situatie nijpend. Deze druk maakt het voor veel huishoudens – zowel lokale bewoners als buitenlandse nieuwkomers – steeds lastiger om een betaalbare huurwoning te vinden.

Opvallende prijsontwikkeling in de Vega Baja

Vandaag is een nieuwe analyse verschenen over de woningmarkt in Cox, een dorp in de Vega Baja, nabij Alicante. De cijfers laten een opmerkelijke stijging van de gemiddelde prijs per vierkante meter zien: 1 216 €/m², een toename van bijna 46% ten opzichte van juni 2024. Deze ontwikkeling springt eruit omdat Cox lange tijd bekend stond als een relatief betaalbare plek in de provincie Alicante, vooral in vergelijking met kustplaatsen en grotere steden. Ondanks de forse stijging zijn er momenteel nog huizen op de markt met vraagprijzen vanaf €27.000, wat het dorp voor sommige kopers nog steeds aantrekkelijk maakt.