Wonen en Vastgoed

Nieuwe cijfers tonen verslechterende situatie

De Spaanse huurmarkt staat opnieuw in het middelpunt van de aandacht, nu econoom Gonzalo Bernardos in diverse Spaanse media waarschuwt voor een structureel tekort aan huurwoningen in Spanje. Volgens hem zijn de prijzen sinds begin 2024 gemiddeld met 9 tot 11 procent gestegen, en de verwachtingen wijzen op een verdere stijging tot mogelijk 15 procent per jaar. Met name in steden als Madrid, Barcelona en Valencia, maar ook in toeristische regio’s zoals de provincie Alicante, is de situatie nijpend. Deze druk maakt het voor veel huishoudens – zowel lokale bewoners als buitenlandse nieuwkomers – steeds lastiger om een betaalbare huurwoning te vinden.

Opvallende prijsontwikkeling in de Vega Baja

Vandaag is een nieuwe analyse verschenen over de woningmarkt in Cox, een dorp in de Vega Baja, nabij Alicante. De cijfers laten een opmerkelijke stijging van de gemiddelde prijs per vierkante meter zien: 1 216 €/m², een toename van bijna 46% ten opzichte van juni 2024. Deze ontwikkeling springt eruit omdat Cox lange tijd bekend stond als een relatief betaalbare plek in de provincie Alicante, vooral in vergelijking met kustplaatsen en grotere steden. Ondanks de forse stijging zijn er momenteel nog huizen op de markt met vraagprijzen vanaf €27.000, wat het dorp voor sommige kopers nog steeds aantrekkelijk maakt.

In de provincie Alicante blijven de huizenprijzen in hoog tempo stijgen. Nieuwe cijfers tonen aan dat de regio in juni 2025 opnieuw een historisch prijsrecord heeft bereikt, gedreven door aanhoudende vraag – met name uit het buitenland – en een krap aanbod.

Bijna helft van woningen verkocht aan buitenlanders

In het eerste kwartaal van 2025 is 43,67% van alle verkochte woningen in de provincie Alicante gekocht door buitenlandse kopers. Dit blijkt uit de nieuwste cijfers van het Spaanse Ministerie van Transport, Mobiliteit en Stedelijke Agenda, zoals gemeld door Cadena SER. Daarmee blijft Alicante de provincie met het hoogste aandeel buitenlandse kopers in Spanje, ver voor Málaga en de Balearen. De cijfers bevestigen de groeiende internationale belangstelling voor de regio, vooral in populaire kustplaatsen als Torrevieja, Orihuela en Benidorm. Deze trend zet de afgelopen jaren gestaag door en lijkt alleen maar te worden versterkt door de aanhoudend lage rente en de beperkte hoeveelheid nieuwbouw.

Meer dan 6.300 woningen verwijderd uit register

De Generalitat Valenciana heeft vandaag bekendgemaakt dat ruim 6.300 toeristische woningen in de regio uit het officiële register zijn verwijderd vanwege onregelmatigheden in de registratie of het ontbreken van een geldige vergunning. Dit maakt deel uit van een bredere inspanning om de sector te reguleren en misbruik te voorkomen, vooral in drukbezochte gebieden zoals de Costa Blanca en de steden Alicante en Benidorm. De autoriteiten stelden vast dat veel van deze panden werden verhuurd zonder te voldoen aan de geldende vereisten, zoals brandveiligheidsnormen, maximale bezettingsregels en correcte fiscale afdracht. Volgens de regionale overheid draagt deze maatregel bij aan meer transparantie en bescherming voor zowel huurders als legitieme verhuurders

Grootste kwartaalstijging in jaren gemeten

De Spaanse woningmarkt laat opnieuw een forse stijging zien: in het tweede kwartaal van dit jaar stegen de huizenprijzen landelijk met gemiddeld 10,5 % ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Volgens gegevens van het Instituto Nacional de Estadística (INE) is dit de grootste kwartaalstijging sinds 2019. Vooral in toeristisch populaire regio’s zoals de provincie Alicante en andere kustgebieden is de prijsdruk het grootst. Daar noteren makelaars en statistiekbureaus stijgingen van meer dan 12 %, met uitschieters tot 15 % in wijken dicht bij zee en in stedelijke centra. Ook nieuwbouwwoningen worden aanzienlijk duurder door stijgende bouwkosten en een groeiende vraag.

Gemeente legt vergunningen voor twee jaar stil

De gemeente Alicante heeft aangekondigd dat er een nieuwe bouwstop komt voor toeristische appartementen. De maatregel houdt in dat de afgifte van nieuwe vergunningen voor toeristische gebouwen in de stad voor een periode van twee jaar wordt opgeschort. Het besluit werd gisteren genomen door het gemeentebestuur als reactie op de toenemende druk op de woningmarkt en de leefbaarheid in verschillende wijken. Volgens de wethouder van Stedelijke Ontwikkeling is het doel van de maatregel om de impact van de toeristische sector op de lokale bevolking en op de reguliere woningmarkt beter te kunnen analyseren en beheersen.

Forse stijging langs Spaanse kust

In het eerste kwartaal van 2025 zijn de prijzen van woningen aan de Spaanse kust opnieuw sterk gestegen. Volgens het onderzoeksrapport “Vivienda en la Costa 2025” van waarderingsmaatschappij Tinsa bedraagt de gemiddelde prijsstijging voor tweede woningen in kustgebieden 8,9 % vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. De gemiddelde prijs per vierkante meter komt daarmee op ongeveer 2.970 euro. Deze stijging is merkbaar in vrijwel alle Spaanse kustprovincies, waarbij vooral populaire toeristische zones langs de Middellandse Zee de sterkste groei laten zien. De combinatie van toenemende vraag en beperkt aanbod zorgt voor aanhoudende druk op de markt voor recreatief vastgoed.

In een tijd waarin de vastgoedprijzen aan de kust van de provincie Alicante blijven stijgen, blijkt uit recente analyses van woningsites als Idealista en Fotocasa dat er nog steeds woningen beschikbaar zijn voor minder dan €60.000. Vooral in binnenlandse gemeenten zoals Villena, Biar, Sax en La Romana worden verrassend veel objecten aangeboden binnen deze prijsklasse. Het gaat vaak om kleinere appartementen of dorpshuizen met renovatiepotentieel, maar ook om ruime panden die zich lenen voor permanente bewoning, tweede verblijf of investering. De beschikbaarheid van deze woningen weerspiegelt een duidelijk prijsverschil tussen de kustregio's en het binnenland van de provincie.

De woningmarkt in de provincie Alicante blijft stevig in beweging. Uit recente data blijkt dat de gemiddelde prijs in luxe wijken stijgt tot meer dan € 3 400 per m², ver boven het regionale gemiddelde. Provinciebreed stegen de woningprijzen met circa 9 % in het eerste kwartaal, terwijl het aantal kooptransacties met 14,7 % toenam ten opzichte van vorig jaar. Deze ontwikkelingen wijzen op een verkoelende, maar nog altijd levendige markt, waarin de luxe segmenten nog steeds sterk worden gewaardeerd en het totaal aantal transacties records nadert.