Wonen en Vastgoed

Stad wil boetes uit gaan delen

Torrevieja wil het recht krijgen om zelf boetes uit te delen aan illegale vakantieverhuur. De burgemeester, Eduardo Dolón, kondigde aan dat de gemeente officieel vraagt om bevoegdheden die de regio recent openstelde. Het gaat om het overdragen van het recht om te controleren en te beboeten, gebaseerd op een nieuw regionaal decreet. De aanvraag gaat ter goedkeuring naar de gemeenteraad. Torrevieja sluit daarmee aan bij plaatsen als Valencia en Benidorm, die al zijn ingestapt. Opvallend is dat Alicante‑stad nog niet meedoet en dat verklaart met een tekort aan personeel in Stedelijke Ontwikkeling. De inzet: sneller ingrijpen bij illegale verhuur.

Licentie verleend voor TM Tower

Benidorm heeft de bouwvergunning verleend voor de TM Tower, een nieuw woongebouw aan de westkant van Playa de Poniente dat met 230 meter de skyline van de stad zal domineren. Het project telt 64 verdiepingen en wordt na oplevering het hoogste woongebouw van Europa, waarmee het de 202 meter hoge Intempo voorbijstreeft. De vergunning volgt op een periode van technische voorbereiding en marktverkenning door de ontwikkelaar TM Grupo Inmobiliario. Volgens de eerste aankondigingen gaat het om een iconisch landmark direct aan zee, met een ligging die past in Benidorms langjarige keuze voor compact en hoog stedelijk bouwen. De aankondiging valt samen met een nieuwe fase van stedelijke vernieuwing aan de Poniente-zijde, waar de gemeente de laatste jaren investeert in openbare ruimte, bereikbaarheid en strandfront, terwijl er tegelijkertijd ruimte blijft voor residentieel programma in het hogere segment. 

Sterke stijging van huren

In Alcoy is de druk op de huurmarkt in korte tijd fors toegenomen. Nieuwe cijfers die in de gemeentepolitiek zijn besproken, laten zien dat de gemiddelde huurprijs in één jaar met 9,3 procent is gestegen en over een periode van vijf jaar zelfs met 44 procent. Dat zijn getallen die het dagelijkse leven van huishoudens merkbaar beïnvloeden: jongeren stellen plannen uit, gezinnen zoeken langer naar geschikte woonruimte en verhuizingen naar randwijken nemen toe. Alcoy is traditioneel een betaalbaar alternatief voor de kust, maar de kloof met duurdere gemeenten verkleint door de aanhoudende vraag en het beperkte aanbod. Tegelijkertijd werkt de stad aan vernieuwing van wijken en verduurzaming van gebouwen, wat op de lange termijn kansen biedt, maar op korte termijn de markt krap houdt en prijzen opdrijft zolang er niet sneller nieuw aanbod bijkomt.

Tekort groeit sinds 2021

De provincie Alicante kampt met een fors woningtekort dat tussen 2021 en 2024 is opgelopen tot minstens 38.900 woningen. Rekening houdend met woningen die niet permanent worden bewoond, zoals tweede huizen, seizoensverhuur en aankopen door niet-residenten, schat het onderliggende tekort zelfs rond 86.000. Tegelijk stegen de huizenprijzen in een jaar met 12,7%, de grootste toename in achttien jaar. De markt blijft extra gevoelig doordat ruim een derde van de aankopen door buitenlandse, niet-residentiële kopers wordt gedaan. Die combinatie van structureel weinig aanbod, sterke vraag en een deel van de voorraad buiten de reguliere woonmarkt zorgt voor druk in alle segmenten: van starters en jonge gezinnen tot doorstromers die binnen hun stad of dorp willen blijven.

Energiezuinig en veiliger wonen

De gemeente Altea heeft op 3 september 2025 de aanbesteding geopend voor een grootschalige opknapbeurt van twaalf woongebouwen, met een raming van ruim € 2,9 miljoen. Het pakket combineert isolatie aan de buitengevel, vervanging van ramen en kozijnen, plaatsing van zonnepanelen en het vervangen van boilers door energiezuinige toestellen op aerothermie. Ook wordt asbest verwijderd waar nodig en komen er liften of hellingbanen om de toegang te verbeteren. De werken vallen binnen het nationale herstelprogramma dat in heel Spanje wijkgerichte renovaties ondersteunt. Voor bewoners betekent dit minder warmteverlies in de winter, minder hitte in de zomer en lagere energierekeningen, terwijl de gebouwen technisch en brandveilig op orde worden gebracht. Het project richt zich op bestaande flats in dichtbebouwde straten en sluit aan bij de bredere trend om bestaande woningen in de provincie te verduurzamen.

Toewijzing voor 45 nieuwbouwwoningen

Elche zet een duidelijke stap in de vernieuwing van de wijk San Antón. De gemeente wil in de komende maanden de bouw van een nieuw blok met 45 woningen gunnen. Oude flats maken plaats voor veilige en zuinige appartementen met lift en goede isolatie. De gemeentelijke ontwikkelaar PIMESA begeleidt het proces; de financiering loopt via de Generalitat. Het doel is om de gunning nog dit kwartaal rond te krijgen. Daarna volgt de planning met start- en opleverdata. Voor starters, jonge gezinnen en bewoners die in de buurt willen blijven, is dit concreet nieuws: er komt betaalbaar en energiezuinig aanbod op een centrale plek, met voorzieningen dichtbij en zonder de hoge prijsdruk die je vaak dichter bij de kust ziet.

Wat is er gebeurd

In de Alicantijnse wijk Carolinas Altas hebben vijftien gezinnen te horen gekregen dat ze misschien hun huis kwijtraken nadat twee woonblokken aan de Calle Pascual de la Mata (nummers 23 en 25) zijn verkocht aan een horecaonderneming uit Madrid. Volgens de bewoners volgden kort na de eigendomsoverdracht berichten aan huurders met aflopende contracten waarin het niet verlengen en een vertrekdatum werden aangekondigd. Er wordt gesproken over aanstaande verbouwingen, maar alternatieve huisvesting of huisvestingsafspraken ontbreken vooralsnog. Bij de appartementen doken intussen bouwvakkers op in gemeenschappelijke ruimtes en er is sprake van geplande camerabewaking, wat door bewoners als drukmiddel wordt gezien. In de panden wonen kinderen in schoolleeftijd, pasgeborenen en ouderen; voor deze gezinnen betekent onzekerheid over het huurcontract ook onzekerheid over schoolritmes, werk en mantelzorg.

De provincie Alicante staat in 2025 volop in de belangstelling van buitenlandse woningzoekenden. Uit de meest recente cijfers van vastgoedplatform Idealista blijkt dat maar liefst 27,4 % van alle bezoeken aan huurwoningadvertenties afkomstig is uit het buitenland. Vooral Nederlanders, Duitsers en Britten behoren tot de meest actieve groepen die op zoek zijn naar een tijdelijke of langdurige huurwoning in de regio. Deze internationale interesse plaatst Alicante in dezelfde categorie als andere toeristische provincies zoals Málaga en de Balearen, waar de internationale vraag traditioneel hoog ligt. Wat opvalt, is dat Alicante de afgelopen jaren in een inhaalslag is terechtgekomen en zich steeds nadrukkelijker manifesteert als alternatief voor overvolle hotspots elders aan de Spaanse kust. De aantrekkingskracht reikt daarbij verder dan enkel vakantiegangers: ook werkenden en gezinnen oriënteren zich steeds vaker op de huurmarkt in de Costa Blanca.

De woningmarkt in de provincie Alicante blijft een van de opvallendste groeiers van de Spaanse kustregio’s. Volgens recente marktgegevens is de gemiddelde prijs gestegen van € 1.602 per vierkante meter in 2020 naar € 2.582 per vierkante meter in juli 2025, wat neerkomt op een toename van 65 % over een periode van vijf jaar. De combinatie van een aantrekkelijk klimaat, sterke vraag uit binnen‑ en buitenland en een krap aanbod in populaire kustgemeenten ligt aan de basis van deze ontwikkeling. De dynamiek raakt zowel kopers die Wonen in Alicante overwegen als bewoners die al jaren in de regio gevestigd zijn, en beïnvloedt beslissingen rond Emigreren naar Spanje of de volgende stap binnen de lokale woningmarkt.

In het dorp Orba, gelegen in La Marina Alta met circa 2 500 inwoners, steeg de gemiddelde prijs per vierkante meter voor woningen in juli opvallend met 8,2 %, tot € 2 117/m². Deze groei ligt ruim boven het provinciale gemiddelde van 0,5 % en geeft een duidelijk signaal van de dynamiek op de vastgoedmarkt in het binnenland van Alicante. De stijging trekt de aandacht van vastgoedexperts, omdat deze ontwikkeling de hoogste maandelijkse prijsstijging vormt binnen de provincie.