In de provincie Alicante is de gemiddelde prijs van koopwoningen het afgelopen jaar met ongeveer 15,3 % gestegen, gemeten in het derde kwartaal. In de stad Alicante zelf bedraagt de stijging omgerekend ongeveer 14 %, met een huidige prijs van circa 1.907 euro per vierkante meter, zo blijkt uit de laatste rapporten van Tinsa IMIE. In reële termen – dus gecorrigeerd voor inflatie – blijft de groei met circa 8,6 % eveneens aanzienlijk. Deze cijfers wijzen op verscherpte druk in de woningmarkt en versterken signalen dat vraag, aanbod en financieringsmogelijkheden steeds verder uit balans raken.
Aanbod groeit traag, vraag blijft hoog
Hoewel bouwvergunningen en nieuwbouwplannen in verschillende zones in Alicante en omgeving in de pijplijn zitten, is de daadwerkelijke oplevering van woningen nog beperkt. Nieuwe projecten kampen vaak met bureaucratische vertragingen, grondposities en infrastructurele randvoorwaarden, waardoor het aanbod niet gelijke tred houdt met de toegenomen interesse. Die discrepantie voedt een gespannen klimaat waarin kopers vaker moeten concurreren op locaties, afwerking en timing. In stadskernen en kustgemeenten met aantrekkingskracht op buitenlands kapitaal treedt deze concurrentie het felst op, met als gevolg dat veel projectontwikkelaars hun plannen eerder opschalen of uitbreiden om rendementen veilig te stellen.
Huurschommelingen drukken op woonlasten
Naast koopwoningen is ook de huurmarkt onder hevige druk komen te staan. In de afgelopen vijf jaar zijn de huurprijzen in Alicante gestegen met bijna 70 %, wat neerkomt op een significante verhoging van woonlasten. In sommige wijken, zoals Parque Avenidas‑Vistahermosa, zijn de huurprijzen zelfs met meer dan 100 % gestegen. In het centrum en aan de kust worden gemiddelde huren van 13 à 14 €/m² genoteerd. Daardoor zijn steeds meer bewoners gedwongen een groot deel van hun inkomen aan de huur te besteden, met name in segmenten van de markt waar het aanbod schaars is. Deze ontwikkelingen verergeren de druk op de middenklasse en kwetsbare huishoudens, die op de consumentenmarkt nauwelijks nog alternatieven vinden.
Recordprijzen in Marina Alta
In de gemeentegebieden van de Marina Alta zijn in acht gemeenten recent recordprijzen bereikt voor woningen in de verkoop. Xàbia noteert 3.958 €/m² (plus 19,8 % jaar op jaar), gevolgd door Calp (3.438 €/m²), Benitatxell (3.335 €/m²), Dénia (3.217 €/m²), Els Poblets (2.756 €/m²), Pedreguer (2.439 €/m²), Xaló (2.377 €/m²) en Ondara (1.478 €/m²). De jaarlijkse stijging bedraagt voor veel van deze gemeenten tussen de 14 % en 18 %. Deze cijfers tonen aan dat de druk op prijsopdrijving zich niet beperkt tot de stad Alicante zelf, maar doortrekt in omliggende kustgemeenten met toeristische aantrekkingskracht en goede voorzieningen.
Tekort aan woningen volgens banken
Volgens een analyse van CaixaBank ligt het cumulatieve tekort in de provincie Alicante tussen 2021 en 2024 op circa 38.900 woningen. Worden woningen die functioneel geen permanente bewoning zijn (bijvoorbeeld tweede woningen, toeristische verhuur of panden in inactief gebruik) meegeteld, dan loopt dit tekort op tot ongeveer 86.000 eenheden. Daarmee staat Alicante onder de vijf provincies met de scherpste relatieve tekorten. Die kloof tussen wat nodig is en wat beschikbaar wordt gesteld, versterkt speculatieve druk en zet extra gewicht op de prijsontwikkeling in de markt voor sociale, midden en hogere segmenten.
Luxewoningen en wellness versterken imago
Een opvallende tendens is dat Alicante zich steeds nadrukkelijker profileert als locatie voor luxe woningen met voorzieningen op het gebied van wellness en duurzaamheid. Projectontwikkelaars integreren spa’s, thermische systemen, groenarchitectuur en energiezuinige innovaties in nieuwbouwprojecten. In advertenties wordt nadruk gelegd op comfort, ontspanning en prestige naast de gebruikelijke locatiecriteria als uitzicht en nabijheid van voorzieningen. Dit segment biedt ruimte voor hogere marges, maar levert ook groeiende ongelijkheden op tussen premium en reguliere woningbehoefte. Kopers in middenklasse‑segmenten moeten vaak genoegen nemen met standaardkwaliteit of verder buiten de stad gaan zitten.
Impact op woningzoekenden en beleidsagenda
Voor wie een woning zoekt in Alicante of omliggende gemeenten betekent deze dynamiek aandachtsvelden: investeerbaarheid, betaalbaarheid en timing zijn kritische parameters geworden. De stijgende rentestand, inflatie en prijsdruk domineren de beslisruimte, terwijl gemeenten en regionale overheden de ruimte zoeken voor versnelling van vergunningverlening, fondsen voor betaalbare huurwoningen en herontwikkelingsprogramma’s. Structurele ingrepen zoals transformaties van kantoorpanden, intensive hergebruik van stedelijke percelen en incentives voor betaalbare projecten worden in beleidskringen nadrukkelijk geagendeerd. Daarbij is de uitdaging dat prijsdruk en tekorten niet snel oplosbaar zijn — de markt zou pas echt stabiliseren bij een langdurige balans tussen aanbod, regulering en vraag.
Bronnen: Alicante Plaza; Idealista; La Marina Alta; Cadenaser / Radio Alicante; Caixabank‑analyse