In september 2025 bereikte de huurprijs van woningen in de stad Alicante een historisch hoogtepunt: gemiddeld 12,90 euro per vierkante meter. Dat is een maandelijkse stijging van 0,6 % ten opzichte van augustus en een kwartaaltoename van 3,5 %. Deze ontwikkeling werd gemeld door het vastgoedplatform Idealista en onderstreept de enorme druk die al jarenlang op de huurmarkt staat. De stijging is niet louter een lokale fluctuatie, maar onderdeel van een bredere trend in Spanje waarin steden als Madrid, Valencia en Sevilla vergelijkbare groei zien in huurwaarde — en waarbij Alicante zich schaart in het rijtje van duurste huurmarkten. De nieuwe piek brengt extra belasting voor huurders en versterkt de roep om beleid dat de betaalbaarheid effectief beschermt.
Schaarste drijft huurprijzen verder op
De stijging in Alicante is niet losstaand: het is het resultaat van structurele schaarste in het aanbod aan huurwoningen gecombineerd met aanhoudende vraag, vooral in stedelijke en kustgebieden. In september zat de markt op een niveau waarbij elk nieuw aanbod snel werd geclaimd, waardoor makelaars, eigenaren en huurders nauwelijks speling krijgen. De druk op de beschikbaarheid leidt ertoe dat woningen vaak al vóór of kort na publicatie worden gecontracteerd. In zo’n situatie heeft wie snel beslist of goede netwerken heeft de beste papieren. Voor huurders zonder die privileges betekent dit vaak compromissen qua locatie, staat van onderhoud, of maandlasten. De kasstroom van eigenaars blijft gunstig, maar dat vergroot het risico dat de huurmarkt nog verder ontspoort richting moeilijk beheersbare ongelijkheden.
Huishoudens besteden ruim derde inkomen
Voor de meeste gezinnen betekent de huurexplosie dat een steeds groter deel van het netto‑inkomen naar de woonlasten gaat. In steden als Alicante ligt het aandeel van het inkomen dat naar huur gaat inmiddels rond de 35 tot 40 %. Sommige rapporten spreken expliciet van 37 %. Dat overschrijdt ruimschoots de algemeen aanvaarde grens van 30 %, boven welke huurbetalingen als te belastend gelden voor huishoudens. Doorgaans zijn het middeninkomens, jonge gezinnen en alleenstaanden die in dat spanningsveld terechtkomen. Ze hebben minder financiële marge over voor andere uitgaven, wat indirect druk legt op consumptiepatronen, mobiliteit en woonkeuzes. Zeker in internationale bestemmingsgebieden zoals de Costa Blanca raakt dit ook de aantrekkingskracht voor professionals met middeninkomens — zij kunnen steeds minder binnen redelijke afstand van stadskernen wonen.
Impact op investeerders en marktstrategie
De hoge huurprijzen maken Alicante aantrekkelijk voor beleggers, zowel nationaal als internationaal. Rendementen op huurvastgoed blijven in de provincie boven het nationale gemiddelde. Dat trekt kapitaal aan dat zich richt op huursegmenten en luxewoningen. Tegelijkertijd komt druk te staan op regulering: gemeentebesturen en de regionale overheid overwegen maatregelen om speculatie in te dammen, zoals strengere vergunningseisen, maximale huurstijgingen of stimulansen voor sociale huur. Ook de voorraad betaalbare huurwoningen staat steeds vaker op de beleidsagenda. De uitdaging is om de groeidynamiek te temperen zonder de investeringsstroom te verstoren, want een droogvallen van financiering zou de bouw in de regio raken.
Verhoudingen met koopmarkt en aanbod
De huurmarkt staat niet los van de koopmarkt: in Alicante is de waarde van koopwoningen de laatste jaren eveneens fors gestegen. Maar voor veel huishoudens is bezit momenteel buiten bereik wegens kapitaalsvereisten, hypothecaire lasten en stijgende rentes. Huur blijft daardoor de standaardoptie, waardoor vastgoed dat voor verhuur wordt benaderd als investering extra aantrekkelijk is. Het aanbod aan woningen komt daardoor onder druk te staan, want investeerders kiezen vaker voor verhuur boven verkoop of renovatie voor doorverkoop. In sommige segmenten, vooral appartementen in stadskernen of kuststroken, verschijnen nauwelijks woningen te koop omdat eigenaren deze als bron van huurinkomsten behouden. Die cirkel versterkt de schaarste op de huurmarkt en dát voedt weer huurstijgingen.
Gemeentelijk beleid en mogelijke ingrepen
De maximale huurprijs, regulering van huurstijgingen, stimulering van sociale huurprojecten en belastingvoordelen voor renovatie van huurwoningen zijn onder gemeenten inmiddels serieuze opties geworden. In Alicante is sprake van een discussie over het inzetten van leegstandsbeschikking, het bevriezen van huurstijgingen in wijken met kwetsbare bewoners en prioriteit in bouwvergunningen voor projecten met een verplicht aandeel sociale huur. Verder wordt gekeken naar samenwerking met maatschappelijke organisaties om tijdelijke woonoplossingen te faciliteren voor doelgroepen met lage inkomens. Het spanningsveld is complex: enerzijds moet marktvertrouwen behouden blijven zodat investeringen blijven binnenkomen, anderzijds moet de woonzwaarte op burgers beheersbaar blijven zodat de stad leefbaar blijft en uitstroom wordt beperkt.
Signaal voor Nederlandstalige lezers
Voor lezers met interesse in de woningmarkt van Alicante is deze huurrecord een belangrijk signaal: wie overweegt te huren of investeren, opereert in een omgeving met hoge marktdruk, weinig marge en strakke timing. De stijgende huren drukken de concurrentie op basis van kwaliteit en locatie. Voor investeerders die op zoek zijn naar rendement biedt deze situatie kansen, mits de risico’s van oververhitting en regulering goed ingeschat worden. En voor bewoners is het accent op betaalbaarheid nooit eerder zo urgent geweest: het inschakelen van betrouwbare makelaars, het monitoren van huurstijgingen en het vroegtijdig handelen kan het verschil maken in een markt die weinig concessies geeft.
Bronnen: El Español Alicante / Idealista / Alicante Plaza / Cadena SER Comunidad Valenciana