Woontekort in provincie groeit gestaag
De provincie Alicante kampt volgens een recent rapport van CaixaBank met een ernstig tekort aan woningen. Voor de periode 2021 tot 2024 wordt een tekort van minimaal 38.900 woningen vastgesteld. Wanneer hier woningen worden bijgeteld die niet voor langdurige bewoning beschikbaar zijn — zoals tweede woningen voor toeristen of aankopen door niet‑residenten — loopt het tekort op tot circa 86.000 eenheden. Het rapport geeft aan dat dit een van de hoogste tekorten in Spanje is.
Het is vooral opvallend dat dit tekort samenvalt met een periode waarin de prijzen voor koopwoningen flink stijgen, terwijl de bouw van nieuwe woningen – al dan niet optimaal – niet volstaat om de druk van de vraag weg te nemen. In de provincie Alicante loopt de stijging van de woningprijzen op tot ongeveer 12,7 % in de genoemde periode, wat de toegang tot een eigen woning voor veel huishoudens bemoeilijkt. Daarbij komt dat in de provinciale woningmarkt een groot deel van de aankopen wordt gedaan door buitenlandse kopers, wat de druk op het lokale aanbod verhoogt.
Gevolgen voor de Nederlandstalige lezers
Voor de Nederlandstalige doelgroep die interesse heeft in wonen of investeren in de provincie Alicante is deze ontwikkeling van groot belang. Het enorme tekort van 38.900 tot 86.000 woningen betekent dat het aanbod krap is — wat ertoe leidt dat woningen zeldzamer worden, de prijzen stijgen en de huur‑ of koopvoorwaarden voor velen minder gunstig kunnen zijn. Voor potentiële kopers of investeerders betekent dit dat men rekening moet houden met verhoogde concurrentie en mogelijk hogere aanvangskosten. Voor mensen die reeds in de regio wonen of overwegen zich daar te vestigen, betekent het dat vastgoed een schaars goed is en dat de markt mede gestuurd wordt door factoren zoals buitenlandse aankopen.
Daarnaast wordt het woningtekort gevoed door structurele elementen: enerzijds door het feit dat een aanzienlijk deel van de beschikbare woningen wordt opgekocht door niet‑residenten of ingezet voor toeristische verhuur, waardoor deze woningen feitelijk uit het serieuze woningaanbod verdwijnen. Anderzijds laat de bouw van nieuwe woningen weliswaar een opleving zien, maar die blijkt niet voldoende om het ontstane gat effectief te dichten. Dit combineert tot een situatie waarin prijzen stijgen, beschikbaarheid afneemt en woningtoegang voor de lokale bevolking lastiger wordt.
De bouw reageert, maar te langzaam
De cijfers laten zien dat de bouwactiviteit in de provincie Alicante in het begin van 2025 fors is toegenomen — mede onder invloed van hervatte promotie‑ en ontwikkelingsprojecten na de stagnatie in de jaren rond de financiële crisis. Toch benadrukt het rapport van CaixaBank dat zelfs een hogere bouwproductie de tekorten niet snel genoeg oplost. Nieuwe visuminwerkingen, complexen en herontwikkeling van verouderd woningaanbod kunnen wel helpen, maar de weg naar een evenwichtiger markt blijft lang.
In het licht van het tekort stelt het rapport dat er in 2026 naar verwachting ongeveer 150.000 bouwvergunningen in Spanje zullen worden afgegeven, tegenover een geschatte behoefte aan circa 180.000 nieuwe huishoudens. Dat betekent dat er in de praktijk slechts ongeveer twee woningen worden gerealiseerd voor elke tien nieuw ontstane huishoudens. Voor de provincie Alicante, die nu al één van de vijf slechtst scorende regio’s is wat betreft woningtekort, betekent dat traject dat het herstel van het woningaanbod naar evenwicht nog jaren kan duren. Voor de Nederlandstalige lezers betekent dit concreet dat wie bijvoorbeeld denkt in de regio een woning te kopen of te huren, vroegtijdig moet schakelen — en mogelijk hogere kosten en minder ruime keuze moet accepteren.
Factoren die het tekort versterken
Het woningtekort in Alicante wordt versterkt door meerdere factoren die zowel lokaal als internationaal spelen. Zoals vermeld is het aandeel van buitenlandse kopers in de provincie
hoog — in een ander recent statistisch overzicht werd aangegeven dat circa 43,7 % van de woningverkopen door buitenlanders plaatsvond in het eerste kwartaal van 2025. Dit hoge aandeel betekent dat lokale huishoudens vaker moeten concurreren tegenover kopers buiten de regio, wat de prijs verder opdrijft. Bovendien speelt de toeristische bestemming van de provincie een rol: veel woningen worden gekocht of ingericht voor kort‑ of middellange termijn verhuur, waardoor ze feitelijk uit een permanente woonvoorraad verdwijnen.
Bovendien speelt de geografische en demografische spreiding een rol: de grootste druk ligt vaak in aantrekkelijke kustzones, stedelijke centra of goed bereikbare locaties, waar zowel toeristen als buiten‑regionale kopers actief zijn. Hierdoor ontstaat een tweedeling tussen buurten met relatief goede beschikbaarheid en buurten die snel in aanbod krimpen. Voor Nederlandstalige geïnteresseerden kan dit betekenen dat regio’s iets landinwaarts of minder bekend wellicht betere kansen bieden, maar ook daar geldt: het totale regionaal aanwezige aanbod is beperkt.
Wat betekent dit voor wonen en vastgoed
Voor wie in de provincie Alicante woont of van plan is zich daar te vestigen, zijn er meerdere aandachtspunten. Allereerst: beschikbaarheid wordt schaarser, dus op tijd handelen is cruciaal. Een markt met structureel tekort betekent dat woningen sneller van de markt gaan, prijsdruk toeneemt en de onderhandelingsdruk naar de verkoperskant verschuift. Voor investeerders geldt: er is potentie door de vraag‑zijde, maar ook risico’s in de zin van hogere instapkosten, langere terugverdientijden en complexere marktomstandigheden.
Voor bewoners of gezinnen die de regio overwegen, betekent het dat men realistisch moet zijn over wat haalbaar is — en zich goed moet oriënteren op alternatieve locaties binnen de provincie, mogelijke renovatieobjecten of samenwerking met lokale vastgoedadviseurs. Het betekent ook dat gemeenten en overheden in de regio onder druk staan om actief woningaanbod te stimuleren, bijvoorbeeld door herontwikkeling van verouderde gebouwen, sociale woningbouw of het remmen van speculatieve aankopen door niet‑residenten.
Voor de Nederlandstalige doelgroep – bijvoorbeeld gepensioneerden die zich in de regio willen vestigen, of vakantiehuiszoekers en investeerders – is het belang groot om te beseffen dat de markt sneller verandert dan in eerdere jaren. Waar woningen in de verleden tijd misschien rustig beschikbaar waren tegen aantrekkelijke voorwaarden, is de dynamiek nu sneller en minder voorspelbaar geworden. Het rapport van CaixaBank maakt duidelijk dat het woningtekort in de provincie een veel structureler karakter heeft dan vaak gedacht wordt.
Bronnen: CaixaBank‑studie, Radio Alicante