Wonen en Vastgoed

Tekort groeit sinds 2021

De provincie Alicante kampt met een fors woningtekort dat tussen 2021 en 2024 is opgelopen tot minstens 38.900 woningen. Rekening houdend met woningen die niet permanent worden bewoond, zoals tweede huizen, seizoensverhuur en aankopen door niet-residenten, schat het onderliggende tekort zelfs rond 86.000. Tegelijk stegen de huizenprijzen in een jaar met 12,7%, de grootste toename in achttien jaar. De markt blijft extra gevoelig doordat ruim een derde van de aankopen door buitenlandse, niet-residentiële kopers wordt gedaan. Die combinatie van structureel weinig aanbod, sterke vraag en een deel van de voorraad buiten de reguliere woonmarkt zorgt voor druk in alle segmenten: van starters en jonge gezinnen tot doorstromers die binnen hun stad of dorp willen blijven.

Energiezuinig en veiliger wonen

De gemeente Altea heeft op 3 september 2025 de aanbesteding geopend voor een grootschalige opknapbeurt van twaalf woongebouwen, met een raming van ruim € 2,9 miljoen. Het pakket combineert isolatie aan de buitengevel, vervanging van ramen en kozijnen, plaatsing van zonnepanelen en het vervangen van boilers door energiezuinige toestellen op aerothermie. Ook wordt asbest verwijderd waar nodig en komen er liften of hellingbanen om de toegang te verbeteren. De werken vallen binnen het nationale herstelprogramma dat in heel Spanje wijkgerichte renovaties ondersteunt. Voor bewoners betekent dit minder warmteverlies in de winter, minder hitte in de zomer en lagere energierekeningen, terwijl de gebouwen technisch en brandveilig op orde worden gebracht. Het project richt zich op bestaande flats in dichtbebouwde straten en sluit aan bij de bredere trend om bestaande woningen in de provincie te verduurzamen.

Toewijzing voor 45 nieuwbouwwoningen

Elche zet een duidelijke stap in de vernieuwing van de wijk San Antón. De gemeente wil in de komende maanden de bouw van een nieuw blok met 45 woningen gunnen. Oude flats maken plaats voor veilige en zuinige appartementen met lift en goede isolatie. De gemeentelijke ontwikkelaar PIMESA begeleidt het proces; de financiering loopt via de Generalitat. Het doel is om de gunning nog dit kwartaal rond te krijgen. Daarna volgt de planning met start- en opleverdata. Voor starters, jonge gezinnen en bewoners die in de buurt willen blijven, is dit concreet nieuws: er komt betaalbaar en energiezuinig aanbod op een centrale plek, met voorzieningen dichtbij en zonder de hoge prijsdruk die je vaak dichter bij de kust ziet.

Wat is er gebeurd

In de Alicantijnse wijk Carolinas Altas hebben vijftien gezinnen te horen gekregen dat ze misschien hun huis kwijtraken nadat twee woonblokken aan de Calle Pascual de la Mata (nummers 23 en 25) zijn verkocht aan een horecaonderneming uit Madrid. Volgens de bewoners volgden kort na de eigendomsoverdracht berichten aan huurders met aflopende contracten waarin het niet verlengen en een vertrekdatum werden aangekondigd. Er wordt gesproken over aanstaande verbouwingen, maar alternatieve huisvesting of huisvestingsafspraken ontbreken vooralsnog. Bij de appartementen doken intussen bouwvakkers op in gemeenschappelijke ruimtes en er is sprake van geplande camerabewaking, wat door bewoners als drukmiddel wordt gezien. In de panden wonen kinderen in schoolleeftijd, pasgeborenen en ouderen; voor deze gezinnen betekent onzekerheid over het huurcontract ook onzekerheid over schoolritmes, werk en mantelzorg.

De provincie Alicante staat in 2025 volop in de belangstelling van buitenlandse woningzoekenden. Uit de meest recente cijfers van vastgoedplatform Idealista blijkt dat maar liefst 27,4 % van alle bezoeken aan huurwoningadvertenties afkomstig is uit het buitenland. Vooral Nederlanders, Duitsers en Britten behoren tot de meest actieve groepen die op zoek zijn naar een tijdelijke of langdurige huurwoning in de regio. Deze internationale interesse plaatst Alicante in dezelfde categorie als andere toeristische provincies zoals Málaga en de Balearen, waar de internationale vraag traditioneel hoog ligt. Wat opvalt, is dat Alicante de afgelopen jaren in een inhaalslag is terechtgekomen en zich steeds nadrukkelijker manifesteert als alternatief voor overvolle hotspots elders aan de Spaanse kust. De aantrekkingskracht reikt daarbij verder dan enkel vakantiegangers: ook werkenden en gezinnen oriënteren zich steeds vaker op de huurmarkt in de Costa Blanca.

De woningmarkt in de provincie Alicante blijft een van de opvallendste groeiers van de Spaanse kustregio’s. Volgens recente marktgegevens is de gemiddelde prijs gestegen van € 1.602 per vierkante meter in 2020 naar € 2.582 per vierkante meter in juli 2025, wat neerkomt op een toename van 65 % over een periode van vijf jaar. De combinatie van een aantrekkelijk klimaat, sterke vraag uit binnen‑ en buitenland en een krap aanbod in populaire kustgemeenten ligt aan de basis van deze ontwikkeling. De dynamiek raakt zowel kopers die Wonen in Alicante overwegen als bewoners die al jaren in de regio gevestigd zijn, en beïnvloedt beslissingen rond Emigreren naar Spanje of de volgende stap binnen de lokale woningmarkt.

In het dorp Orba, gelegen in La Marina Alta met circa 2 500 inwoners, steeg de gemiddelde prijs per vierkante meter voor woningen in juli opvallend met 8,2 %, tot € 2 117/m². Deze groei ligt ruim boven het provinciale gemiddelde van 0,5 % en geeft een duidelijk signaal van de dynamiek op de vastgoedmarkt in het binnenland van Alicante. De stijging trekt de aandacht van vastgoedexperts, omdat deze ontwikkeling de hoogste maandelijkse prijsstijging vormt binnen de provincie.

In de provincie Alicante zijn in de eerste helft van 2025 in totaal 27 590 woningen verkocht. Dit betekent een toename van 12,5% ten opzichte van dezelfde periode in 2024, toen 24 524 verkopen werden geregistreerd. Deze groei illustreert een sterke hervatting van de vastgoedmarkt in de regio, waarbij zowel bestaande als nieuwbouwobjecten in trek blijken. Daarnaast tonen deze cijfers aan dat de belangstelling voor woningbezit nog steeds groot is, ondanks economische onzekerheden. De gebruikte data komen uit voorlopige cijfers van het Instituto Nacional de Estadística (INE), die een duidelijke opgang in transactiedynamiek bevestigen.

Nieuw prijsrecord volgens Idealista

De huurprijzen in Alicante‑stad bereikten in juli 2025 een nieuw hoogtepunt. Volgens het vastgoedplatform Idealista ligt de gemiddelde huurprijs nu op €11,8 per m² per maand, een stijging van 10,5 % ten opzichte van juli 2024. Ook ten opzichte van vorige maand is een stijging zichtbaar van 1,7 %, terwijl de kwartaalgroei uitkomt op 4,5 %. Deze cijfers maken duidelijk dat de druk op de huurmarkt onverminderd groot blijft en dat betaalbare woningen in de stad steeds schaarser worden.

Recordstijging volgens Fotocasa juli 2025

Het nieuwste rapport van vastgoedplatform Fotocasa laat zien dat de huizenprijzen in de Marina Alta een ongekende stijging doormaken. In El Verger zijn de prijzen in een jaar tijd met 44,4 % toegenomen, tot gemiddeld €3.620 per vierkante meter. In Xàbia steeg het prijsniveau met 21,3 % naar €3.589/m² en in Dénia met 18,2 % naar €3.661/m². Calpe spant de kroon met een gemiddelde prijs van €4.546/m², wat het tot een van de duurste gemeenten in de regio maakt. Deze sterke stijging wordt toegeschreven aan een combinatie van beperkt aanbod, hoge toeristische aantrekkingskracht en vastgoed als populaire beleggingsvorm.