Meer dan de helft van de vraag richt zich op de hoofdstad
Uit cijfers van vastgoedportaal Idealista blijkt dat de stad Alicante het centrum vormt van de koopwoningvraag binnen de gelijknamige provincie. In het tweede kwartaal van 2025 richtte maar liefst 53,7 % van alle potentiële kopers in de provincie zich op de hoofdstad. Deze verhouding is uitzonderlijk hoog in vergelijking met andere Spaanse provincies, waar de vraag doorgaans meer verspreid is over meerdere gemeenten. Daarmee bevestigt Alicante haar status als zwaartepunt van de woningmarkt in het zuidoosten van Spanje.
Aanbod daalt scherp, concurrentie neemt toe
Tegelijk met de stijgende vraag laat het aanbod een sterke terugval zien. In de gehele provincie Alicante is het aanbod van koopwoningen in het afgelopen jaar met ongeveer 20 % gedaald. Deze daling wordt beschouwd als de grootste terugval in een twaalfmaandsperiode sinds Idealista deze gegevens bijhoudt. Vooral in de stad Alicante zorgt deze ontwikkeling voor toegenomen concurrentie tussen kopers en een versnelling van de prijsdruk, doordat er steeds minder woningen beschikbaar zijn in de meest gevraagde segmenten.
Gemiddelde prijzen stijgen sneller dan landelijk
De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de provincie Alicante bedroeg in juni 2025 2.569 euro per vierkante meter. Ten opzichte van dezelfde maand in 2024 is dat een stijging van 16,7 %. In de stad Alicante ligt de gemiddelde prijs zelfs nog hoger, vooral in populaire wijken rond het stadscentrum en langs de kust. In Elche, de tweede stad van de provincie, ligt het prijsniveau met 1.516 euro per vierkante meter aanzienlijk lager, maar ook daar zijn de prijzen het afgelopen jaar met ruim 12 % gestegen.
Goedkopere alternatieven raken sneller op
Wie in de provincie Alicante op zoek is naar een betaalbaardere koopwoning, kijkt vaak richting het binnenland. In gemeenten als Villena, Elda of Novelda liggen de gemiddelde prijzen onder de 1.000 euro per vierkante meter. In Villena bijvoorbeeld bedroeg de gemiddelde prijs in juni 2025 slechts 682 euro per vierkante meter. Deze locaties worden aantrekkelijk gevonden vanwege hun lagere woonlasten, maar de beschikbaarheid van woningen in die prijscategorie neemt snel af, waardoor ook daar de prijzen stijgend zijn.
Nieuwbouw herstelt maar blijft achter bij de vraag
In het eerste kwartaal van 2025 is in de provincie Alicante met de bouw van 2.727 nieuwbouwwoningen gestart, een stijging van 53 % ten opzichte van het voorgaande jaar. Over de laatste twaalf maanden komt het totaal aantal gestarte nieuwbouwwoningen op ruim 9.300 – het hoogste aantal sinds 2008. Ondanks deze toename waarschuwen vastgoedorganisaties dat de nieuwbouwproductie nog steeds onvoldoende is om aan de vraag te voldoen, zeker in stedelijke zones zoals Alicante stad waar ruimte en vergunningen beperkt zijn.
Woningtekort structureel en hardnekkig
Het woningtekort in de provincie Alicante wordt steeds zichtbaarder. Volgens ramingen van marktpartijen en lokale overheden bestaat er een structureel tekort van meer dan 9.000 woningen in de provincie. Daarmee staat Alicante in de nationale top drie van regio’s met de grootste woonbehoefte, na Madrid en Barcelona. De schaarste is het meest voelbaar in stedelijke gebieden, maar breidt zich steeds verder uit naar omliggende gemeenten.
Belangrijke rol voor buitenlandse kopers
Ruim de helft van de woningverkopen aan de zuidkust van de provincie is afkomstig van buitenlandse kopers. Nederlanders, Belgen, Britten, Duitsers en Fransen zijn sterk vertegenwoordigd, met aankopen vooral in en rondom Alicante, El Campello, Torrevieja en Orihuela Costa. De gemiddelde aankoopprijs ligt bij deze groep rond de 200.000 euro. Hun aanwezigheid vergroot de koopkracht op de lokale markt en draagt bij aan het aanhoudende prijsniveau, zeker in toeristisch aantrekkelijke kustplaatsen.
Spanning op de markt houdt voorlopig aan
De woningmarkt in de provincie Alicante, en met name in de stad Alicante, blijft onder zware druk staan. Met een dalend aanbod, een sterk stijgende vraag, beperkte ruimte voor nieuwbouw en een forse instroom van buitenlandse kopers is er weinig reden om op korte termijn een afkoeling van de markt te verwachten. De stad Alicante blijft vooralsnog het dominante middelpunt van de koopinteresse, met alle gevolgen van dien voor de bereikbaarheid van wonen voor zowel lokale als buitenlandse huishoudens.
Bron: Idealista, Cadena SER, externe kwartaalanalyses