Recordstijging volgens Fotocasa juli 2025
Het nieuwste rapport van vastgoedplatform Fotocasa laat zien dat de huizenprijzen in de Marina Alta een ongekende stijging doormaken. In El Verger zijn de prijzen in een jaar tijd met 44,4 % toegenomen, tot gemiddeld €3.620 per vierkante meter. In Xàbia steeg het prijsniveau met 21,3 % naar €3.589/m² en in Dénia met 18,2 % naar €3.661/m². Calpe spant de kroon met een gemiddelde prijs van €4.546/m², wat het tot een van de duurste gemeenten in de regio maakt. Deze sterke stijging wordt toegeschreven aan een combinatie van beperkt aanbod, hoge toeristische aantrekkingskracht en vastgoed als populaire beleggingsvorm.
Brede provinciale stijging
De Marina Alta sluit aan bij de bredere trend in de provincie Alicante. Hier ligt de gemiddelde woningprijs inmiddels op €2.770/m², ruim boven het nationale gemiddelde van €1.945/m². In de hele Comunitat Valenciana is sprake van een gemiddelde prijsstijging van 25,3 % ten opzichte van vorig jaar, met het sterkste effect langs de kust. Deze cijfers onderstrepen dat de vastgoedmarkt in populaire kustregio’s duidelijk sneller groeit dan in het binnenland, waar de vraag minder extreem is.
Lokale uitschieters
El Verger valt op als absolute koploper met een stijging van bijna 45 %, wat uitzonderlijk hoog is voor een gemeente van die omvang. Xàbia en Dénia, beiden belangrijke toeristische trekpleisters, laten eveneens forse stijgingen zien. Calpe blijft door zijn ligging en internationale bekendheid een van de duurste plekken om te wonen. Deze cijfers bevestigen dat vooral kustplaatsen met veel toerisme en tweede woningbezit het sterkst worden beïnvloed door de huidige marktdynamiek.
Factoren achter de prijsstijging
Vastgoedexperts wijzen op een mix van factoren die samen de prijzen opstuwen. Allereerst is er een structureel tekort aan beschikbare woningen in de meest gewilde gebieden. Daarnaast zorgt de aanhoudende populariteit van de regio bij buitenlandse kopers en investeerders voor extra vraag. Ook wordt vastgoed steeds vaker gezien als een veilige haven om vermogen in te parkeren, wat de druk op de markt verder verhoogt. Deze combinatie maakt dat de prijzen blijven stijgen, ondanks signalen van afkoeling elders in Spanje.
Betaalbaarheid onder druk
De forse prijsstijging heeft directe gevolgen voor de betaalbaarheid van woningen, vooral voor inwoners met een midden- of lager inkomen. In populaire kustgemeenten is het voor veel lokale gezinnen steeds lastiger om een huis te kopen of zelfs te huren. Het beperkte aanbod van betaalbare woningen leidt ertoe dat sommige inwoners uitwijken naar het goedkopere achterland, waar de prijzen aanzienlijk lager liggen. Dit kan op termijn de sociale samenstelling van kustplaatsen ingrijpend veranderen.
Verschillen met het binnenland
Inlandsgemeenten in de Marina Alta, zoals Pego of l’Atzúbia, kennen beduidend lagere prijzen, vaak onder de €1.000 per vierkante meter. Hoewel ook hier sprake is van lichte stijgingen, blijft het prijsniveau ver achter bij dat van de kustplaatsen. Dit grote verschil laat zien hoe sterk locatie en nabijheid tot zee de waarde van woningen beïnvloeden. Voor veel inwoners vormen deze binnenlandse plaatsen daarom een aantrekkelijker alternatief.
Vooruitzichten voor de markt
Met het huidige tempo van prijsstijgingen lijkt er voorlopig geen einde te komen aan de druk op de woningmarkt in de Marina Alta. Zolang vraag en aanbod uit balans blijven, is de kans groot dat de prijzen op korte termijn hoog blijven. Eventuele beleidsmaatregelen, zoals strengere regels voor toeristische verhuur of stimulansen voor betaalbare woningbouw, kunnen invloed hebben op de verdere ontwikkeling. Voor nu blijft de Marina Alta een van de duurste en meest gewilde regio’s aan de Spaanse kust.
Bronnen: Fotocasa, regionale nieuwsmedia, lokale vastgoedanalyses