De regionale regering van de Comunidad Valenciana heeft deze week in een commissievergadering een voorstel besproken voor een nieuw fiscaal instrument dat renovaties aan tweede woningen moet stimuleren. Het plan voorziet in belastingvoordelen voor eigenaren die hun vakantiewoning renoveren en deze vervolgens formeel registreren voor toeristische verhuur. Het initiatief kadert binnen een bredere strategie om structurele leegstand in kustgebieden tegen te gaan en verouderd onroerend goed opnieuw in circulatie te brengen.
Fiscale stimulansen gekoppeld aan registratie
Volgens voorlopige documenten zal het voorgestelde pakket zich richten op belastingaftrek via de jaarlijkse aangifte van de inkomstenbelasting (IRPF). Eigenaars van een tweede woning in de regio die energiebesparende of structurele renovaties uitvoeren, kunnen mogelijk tot 40 % van de investering aftrekken. Voorwaarde is dat het onroerend goed na de renovatie wordt ingeschreven als toeristische verhuureenheid in het register van Turisme Comunitat Valenciana.
De maatregel kan samenvallen met bestaande nationale en Europese regelingen, zoals de NextGenerationEU-fondsen, die reeds ondersteuning bieden voor woningrenovatie onder bepaalde energie-efficiëntienormen. De regionale overheid wil met deze nieuwe regeling vooral lokale knelpunten aanpakken rond verouderde woningvoorraad in populaire toeristische zones, waaronder delen van de provincie Alicante.
Combinatie van belastingtechniek en stedelijk beleid
De hervorming maakt deel uit van een ruimere herziening van stedelijke strategieën binnen het Valenciaanse grondgebied. Lokale overheden signaleren een hoog aandeel niet-gebruikte tweede woningen, met name in gemeenten waar de toeristische druk op de woningmarkt groot is. Door renovatie fiscaal aantrekkelijker te maken, wil men niet alleen verwaarlozing tegengaan, maar ook het formele aanbod aan huurwoningen verhogen, de kwaliteit van de toeristische huisvesting verbeteren en de regionale bouwsector ondersteunen.
Het voorstel stelt dat alleen investeringen die leiden tot een verbetering van de energieprestatie – onderbouwd door vooraf- en achteraf-certificaten – in aanmerking komen. Ook zullen er beperkingen gelden op het maximale aftrekbare bedrag per eigenaar en per onroerend goed. Binnen de fiscale grenzen zou het maximum per woning op jaarbasis kunnen oplopen tot €3.000 voor individuele bijdragen, afhankelijk van de aard van de uitgevoerde werken.
Registratievereisten en gemeentelijke betrokkenheid
De koppeling met het toeristische register houdt in dat elke woning die via dit traject aanspraak wil maken op belastingvoordelen, moet voldoen aan de voorwaarden die door Turisme Comunitat Valenciana zijn opgesteld. Dit omvat onder andere een correcte kadastrale identificatie, een technisch certificaat van geschiktheid, en het bewijs dat het pand actief beschikbaar is voor korte termijnverhuur. Gemeenten zullen verantwoordelijk zijn voor toezicht op de uitvoering, en krijgen mogelijk aanvullende instrumenten om renovatieplannen te begeleiden, bijvoorbeeld via stedelijke herwaarderingsprogramma’s.
Vervolg en verwachte invoering
Het plan bevindt zich momenteel in de voorbereidende fase en zal naar verwachting later dit jaar ter stemming worden gebracht in het regionale parlement. Als het voorstel wordt goedgekeurd, zullen de exacte voorwaarden en technische criteria via aparte verordeningen worden vastgelegd. Vooruitlopend op de invoering zijn al proefregelingen aangekondigd in de gemeenten Calpe, Torrevieja en Guardamar del Segura, waar lokale vastgoedmarkten in het verleden te maken hadden met langdurige leegstand van oudere vakantieappartementen.
Bronnen: Idealista News (junio 2025); Agencia Tributaria – IRPF 2025 Comunidad Valenciana; Generalitat Valenciana – Dirección General de Vivienda y Regeneración Urbana; Certicalia; El Español Comunidad Valenciana