Grootste kwartaalstijging in jaren gemeten
De Spaanse woningmarkt laat opnieuw een forse stijging zien: in het tweede kwartaal van dit jaar stegen de huizenprijzen landelijk met gemiddeld 10,5 % ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Volgens gegevens van het Instituto Nacional de Estadística (INE) is dit de grootste kwartaalstijging sinds 2019. Vooral in toeristisch populaire regio’s zoals de provincie Alicante en andere kustgebieden is de prijsdruk het grootst. Daar noteren makelaars en statistiekbureaus stijgingen van meer dan 12 %, met uitschieters tot 15 % in wijken dicht bij zee en in stedelijke centra. Ook nieuwbouwwoningen worden aanzienlijk duurder door stijgende bouwkosten en een groeiende vraag.
Invloed van vraag en aanbod op de markt
De aanhoudende stijging wordt vooral toegeschreven aan het beperkte aanbod en de nog altijd sterke vraag. In de provincie Alicante zorgt de aantrekkingskracht op buitenlandse kopers, met name uit Noord‑Europa, voor extra druk op de markt. In veel gemeenten overstijgt de vraag het beschikbare woningaanbod, waardoor woningen vaak binnen enkele weken worden verkocht. Ook beleggers blijven actief in zowel de koop‑ als verhuurmarkt, waardoor prijzen verder worden opgedreven. De inflatie van bouwmaterialen, het tekort aan bouwgrond en de trage vergunningprocedures spelen daarnaast een rol in de prijsstijgingen en vertragen de uitbreiding van het aanbod.
Regionale verschillen en opvallende trends
Hoewel de prijsstijging landelijk gemiddeld 10,5 % bedraagt, zijn de verschillen tussen regio’s aanzienlijk. In kustgebieden zoals Alicante, Málaga en de Balearen is de stijging sterker dan in het binnenland. Steden als Alicante‑stad, Benidorm en Jávea zien forse waardevermeerderingen, mede dankzij het toerisme en de hoge vraag naar tweede woningen. In het binnenland en in kleinere dorpen blijft de stijging gematigder, met percentages tussen 3 en 6 %. Ook valt op dat nieuwbouwprojecten in kustregio’s in hoog tempo worden verkocht, ondanks de hogere prijzen. Bij appartementen aan zee is zelfs sprake van biedingen boven de vraagprijs, zo melden lokale makelaars.
Effecten op de huurmarkt en leefbaarheid
De stijgende koopprijzen werken door in de huurmarkt, waar de huren eveneens blijven oplopen. Door de hogere koopprijzen besluiten veel mensen langer te huren, wat de druk op de schaarse huurwoningen vergroot. In Alicante en Benidorm is het gemiddelde huurniveau in een jaar tijd met circa 7 % gestegen, en in toeristische piekperioden liggen de huren voor korte termijn vaak nog hoger. Dit heeft gevolgen voor de betaalbaarheid en toegankelijkheid van woningen, vooral voor starters en gezinnen met een modaal inkomen. Lokale overheden onderzoeken maatregelen zoals meer sociale huurwoningen en beperkingen op vakantieverhuur om de markt enigszins te reguleren.
Vooruitzichten voor de rest van het jaar
Experts verwachten dat de prijsstijgingen de komende maanden zullen afvlakken, maar niet volledig tot stilstand komen. De Europese Centrale Bank houdt de rente voorlopig stabiel, wat de vraag naar vastgoed enigszins kan afremmen, maar zolang het aanbod achterblijft, blijft de druk hoog. Bouwprojecten die momenteel in uitvoering zijn, zullen pas op middellange termijn verlichting brengen. De markt in Alicante en andere populaire regio’s zal naar verwachting dynamisch blijven door de internationale belangstelling, het gunstige klimaat en het economisch herstel na de pandemie. Toekomstige cijfers zullen uitwijzen of de markt zich stabiliseert of dat een verdere stijging onvermijdelijk blijft.
Bron: Instituto Nacional de Estadística (INE), Idealista, Colegio de Registradores de España, Diario Información