Forse stijging langs Spaanse kust
In het eerste kwartaal van 2025 zijn de prijzen van woningen aan de Spaanse kust opnieuw sterk gestegen. Volgens het onderzoeksrapport “Vivienda en la Costa 2025” van waarderingsmaatschappij Tinsa bedraagt de gemiddelde prijsstijging voor tweede woningen in kustgebieden 8,9 % vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. De gemiddelde prijs per vierkante meter komt daarmee op ongeveer 2.970 euro. Deze stijging is merkbaar in vrijwel alle Spaanse kustprovincies, waarbij vooral populaire toeristische zones langs de Middellandse Zee de sterkste groei laten zien. De combinatie van toenemende vraag en beperkt aanbod zorgt voor aanhoudende druk op de markt voor recreatief vastgoed.
Torrevieja en provincie Alicante opvallend in de cijfers
In de provincie Alicante is de stijging bijzonder uitgesproken in gemeenten met een hoge concentratie tweede verblijven. Torrevieja laat in april 2025 een gemiddelde prijs zien van ongeveer 2.163 euro per vierkante meter, een stijging van ruim 13 % ten opzichte van het jaar ervoor. In mei stijgt dit verder naar circa 2.185 euro per vierkante meter, wat neerkomt op een jaar-op-jaar toename van 12,4 %. Wijken als Playa de los Locos en Nueva Torrevieja laten afzonderlijk nog sterkere stijgingen zien, met percentages boven de 15 %. Daarmee bevestigt Torrevieja zijn positie als een van de hotspots voor kopers van tweede woningen in de provincie.
Vraag gedreven door binnen- en buitenlandse kopers
De toegenomen vraag naar tweede woningen aan de kust wordt gevoed door zowel Spaanse als buitenlandse kopers. In de provincie Alicante is bijna 44 % van alle vastgoedtransacties afkomstig van internationale kopers, met name uit Noord- en West-Europa. Kopers uit Nederland, België, Duitsland en Scandinavië zijn nadrukkelijk aanwezig in het hogere segment. Hun interesse in tweede woningen is deels ingegeven door het klimaat en levensstijl, maar ook door de verwachting dat kustvastgoed op lange termijn een solide investering blijft. De lage rentestand van de afgelopen jaren heeft deze tendens verder versterkt, ondanks de recente lichte renteverhogingen door de Europese Centrale Bank.
Beperkt aanbod en focus op luxeprojecten
Een andere factor die bijdraagt aan de prijsstijging is het beperkte aanbod aan nieuwe bouwgrond in de directe nabijheid van de kust. Projectontwikkelaars richten zich daardoor steeds vaker op hoogwaardige en luxeprojecten, vaak met een beperkt aantal units. Dit leidt tot hogere prijzen per vierkante meter en drijft de algemene prijsniveaus op. Tegelijkertijd zorgt deze ontwikkeling ervoor dat kopers met een gemiddeld budget steeds vaker uitwijken naar het achterland of minder bekende kustplaatsen. In populaire gemeenten zoals Torrevieja, Guardamar del Segura of Santa Pola is de doorstroming naar de bestaande woningvoorraad bovendien beperkt, waardoor het aanbod van betaalbare woningen onder druk staat.
Verwachtingen voor de rest van 2025
Voor de rest van het jaar wordt verwacht dat de prijsontwikkeling op de markt voor tweede woningen aan de kust gematigd positief blijft. Analisten schatten de gemiddelde stijging voor heel 2025 tussen de 5 % en 8 %. Kustgebieden zoals de Costa Blanca, Costa del Sol en de Balearen blijven de motoren van de markt, mede dankzij hun internationale aantrekkingskracht. Binnen de provincie Alicante worden vooral de noordelijke kustgemeenten zoals Jávea, Altea en Moraira gezien als waardevaste investeringsgebieden. De combinatie van klimaat, infrastructuur, internationale aanwezigheid en levenskwaliteit blijft kopers aantrekken, ondanks de stijgende prijzen en schaarste in het middensegment.
Bronnen: Tinsa – Vivienda en la Costa 2025, Idealista, El País, Diario de Alicante, El Periódico