De Generalitat Valenciana gaat opnieuw bezwaar maken tegen plannen voor de Spaanse kustregelgeving die gevolgen kunnen hebben voor traditionele woningen in El Pinet bij Elche, in de provincie Alicante. Dat maakte milieuminister Vicente Martínez Mus vrijdag 11 september bekend tijdens een bezoek aan het kustgebied. De woningen liggen direct aan zee en worden geraakt door procedures rond de officiële kustgrens. De Generalitat wil meer juridische bescherming voor de bewoners, maar de nieuwe bezwaren betekenen nog niet dat de bestaande procedures automatisch van tafel zijn.
Nieuwe bezwaren tegen kustregels
Martínez Mus sprak in El Pinet met bewoners en andere betrokkenen en kondigde aan dat de Generalitat de komende dagen nieuwe alegaciones, formele bezwaren, zal indienen tegen de geplande wijziging van het Reglamento General de Costas. Dat landelijke kustreglement werkt de Spaanse kustwet verder uit en bepaalt mede hoe wordt omgegaan met bebouwing dicht bij de zee. Volgens de Generalitat bevat het voorstel van het ministerie voor Ecologische Transitie technische punten die moeten worden aangepast. Het regionale bestuur vindt dat bescherming van het kustgebied moet samengaan met rechtszekerheid voor bewoners, bedrijven en gemeenten. De Generalitat gaat daarbij verder dan alleen bezwaar maken tegen het nieuwe reglement: zij blijft van mening dat een wijziging van de landelijke kustwet zelf uiteindelijk een betere oplossing zou bieden.
Traditionele huizen staan aan zee
El Pinet ligt aan de kust van de gemeente Elche, vlak bij La Marina en niet ver van Santa Pola. De plek onderscheidt zich door een rij traditionele woningen die al tientallen jaren vrijwel direct aan het strand staan. Juist die ligging zorgt al langere tijd voor juridische onzekerheid. Een belangrijk begrip daarbij is het Spaanse deslinde: de officiële vaststelling van de grens van het openbare maritiem-terrestrische domein. Wanneer zo'n grens verandert, kan dat gevolgen hebben voor woningen en andere gebouwen langs de kust. De Generalitat wil onderzoeken of El Pinet kan worden beschermd als een kustkern met bijzondere etnologische waarde. Zo'n status is bedoeld voor karakteristieke bebouwing die onderdeel is geworden van het historische en landschappelijke beeld van de Valenciaanse kust.
Stormschade speelt belangrijke rol
Een belangrijk discussiepunt is de manier waarop veranderingen van de kustlijn worden beoordeeld. Martínez Mus liet vrijdag weten dat de Generalitat het onwenselijk vindt wanneer één uitzonderlijke storm ertoe kan leiden dat de grens van het openbare kustgebied permanent wordt aangepast. Volgens het regionale bestuur kan dat voor onzekerheid zorgen bij eigenaren van woningen, ondernemingen en kustgemeenten. El Pinet heeft de afgelopen jaren bovendien te maken gehad met erosie en verlies van zand na stormen. In plaats van alleen grenzen te verplaatsen en beperkingen op te leggen, pleit de Generalitat voor herstel van stranden, verbetering van de natuurlijke aanvoer en verdeling van sediment en investeringen waarmee kwetsbare stukken kust beter kunnen worden beschermd. Welke onderdelen daarvan uiteindelijk worden overgenomen, wordt door de nieuwe bezwaren nog niet beslist.
Ook interessant voor woningbezitters
De kwestie in El Pinet is lokaal, maar raakt aan een onderwerp dat ook voor Nederlandse en Belgische woningbezitters elders aan de Costa Blanca relevant is. De Spaanse kustwet en de afbakening van het openbare kustgebied kunnen grote gevolgen hebben voor vastgoed dat zeer dicht bij zee staat. Dat betekent niet dat woningen in andere kustplaatsen nu automatisch met dezelfde situatie te maken krijgen; procedures worden per gebied en dossier beoordeeld. Wel laat El Pinet zien waarom de juridische status van een woning aan de eerste lijn belangrijk kan zijn bij aankoop of bezit van vastgoed. Wie de omgeving beter wil leren kennen, vindt meer achtergrond bij onze informatie over Elche. Ook het nabijgelegen El Pinet komt aan bod in ons overzicht van de stranden rond Santa Pola.
Uitkomst staat nog niet vast
De aankondiging van vrijdag betekent vooral dat het juridische en bestuurlijke debat doorgaat. De Generalitat zal haar bezwaren indienen bij het Spaanse ministerie voor Ecologische Transitie en wil daarbij een alternatief voorstellen dat volgens het regionale bestuur natuurbehoud, bestaande rechten en duurzame ontwikkeling beter met elkaar combineert. Voor de bewoners van El Pinet is er daarmee nog geen definitieve oplossing: de woningen zijn niet door de aankondiging ineens buiten de kustregelgeving geplaatst en er is evenmin een nieuw definitief besluit over de kustgrens genomen. De komende stappen van zowel de Spaanse regering als de Generalitat zijn daarom bepalend. Nieuwe ontwikkelingen rond wonen, stranden en andere gebeurtenissen in de provincie volgen we bij het actuele nieuws uit Alicante.
