Een klein dorp in de Vega Baja staat plotseling bovenaan een opvallende landelijke ranglijst. Bigastro noteert volgens de nieuwste augustusrapportage van woningplatform Fotocasa de sterkste stijging van de vraagprijzen van bestaande koopwoningen van heel Spanje. In het landelijke overzicht wordt voor Bigastro een toename van 85,3 procent ten opzichte van een jaar eerder genoemd. Daarmee blijft het dorp plaatsen in Galicië, Andalusië, Catalonië en andere populaire Spaanse woningmarkten ruim voor. Voor Nederlanders en Belgen die op zoek zijn naar een woning in de omgeving van Torrevieja, Orihuela Costa en Villamartin is dat interessant nieuws. Bigastro gold juist jarenlang als een van de betaalbaardere alternatieven voor de kust. De nieuwe cijfers laten zien dat de sterke vraag naar woningen inmiddels steeds verder het binnenland van de Vega Baja bereikt.
Bigastro staat bovenaan Spanje
Fotocasa analyseerde voor het augustusrapport 591 Spaanse gemeenten waarvoor voldoende gegevens beschikbaar waren om een vergelijking met vorig jaar te maken. In 93 procent daarvan lagen de gemiddelde vraagprijzen hoger dan een jaar geleden. Slechts twaalf gemeenten kwamen boven een stijging van veertig procent uit en Bigastro voert die landelijke lijst aan met 85,3 procent. Nummer twee Narón in Galicië blijft met 67,7 procent al duidelijk achter. Daarna volgen Santa Fe met 59,4 procent en Vandellòs i l’Hospitalet de l’Infant met 59,1 procent. Dat juist Bigastro helemaal bovenaan staat is opmerkelijk. Het dorp heeft geen strand, grote jachthaven of internationaal bekende boulevard en ligt enkele kilometers landinwaarts. De aantrekkingskracht zit juist in rust, ruimte en de korte afstand tot Orihuela, Torrevieja en de kust van de Vega Baja.
Geen verdubbeling van iedere woning
Een percentage van 85,3 procent klinkt spectaculair, maar vraagt om enige uitleg. Fotocasa baseert zijn woningindex op de prijzen waarvoor woningen op het platform worden aangeboden. Het gaat dus om vraagprijzen en niet om bedragen die uiteindelijk bij de notaris daadwerkelijk worden betaald. Vooral in een kleine gemeente kan het gemiddelde bovendien sterk worden beïnvloed door het beschikbare aanbod. Wanneer vorig jaar relatief veel eenvoudige appartementen en oudere dorpswoningen te koop stonden en dit jaar meer nieuwbouw, vrijstaande woningen of grotere gezinswoningen worden aangeboden, kan de gemiddelde prijs per vierkante meter sterk omhooggaan zonder dat één specifieke woning 85 procent duurder is geworden. De nieuwe ranglijst is daarom vooral een sterk signaal dat de woningmarkt in Bigastro snel verandert. Voor de waarde van een individuele woning blijven ligging, bouwjaar, onderhoud, oppervlakte en voorzieningen bepalend.
Betaalbaar alternatief wordt duurder
Juist voor buitenlandse kopers is de ontwikkeling interessant omdat Bigastro vaak wordt bekeken als alternatief voor de duurdere kust. Het dorp ligt in de Vega Baja, ongeveer tussen Orihuela en de woongebieden richting Torrevieja. Vanuit Bigastro zijn stranden, winkelcentra en internationale voorzieningen binnen bereik, terwijl het dagelijkse straatbeeld veel Spaansere en kleinschaliger blijft dan in Orihuela Costa. Op Mijn Alicante beschreven we Bigastro tot voor kort nog als een woningmarkt die duidelijk vriendelijker geprijsd was dan veel bekende kustplaatsen. Dat basisverschil bestaat nog steeds, maar het beeld van een dorp waar woningen nauwelijks in prijs stijgen past steeds minder bij de werkelijkheid. Wie Bigastro overweegt als woonplaats kan meer praktische achtergrond lezen op Wonen in Bigastro, met informatie over woningtypen, voorzieningen en het dagelijks leven in het dorp.
Vraag schuift weg van kust
Fotocasa ziet een bredere ontwikkeling waarbij kopers steeds vaker naar plaatsen kijken die traditioneel goedkoper waren. De sterke prijsstijgingen in bekende steden en kustgebieden zorgen ervoor dat een deel van de vraag verschuift naar omliggende gemeenten. Aan de Costa Blanca is dat gemakkelijk voor te stellen. Wie graag rond Torrevieja of Orihuela Costa wil wonen maar de prijzen in La Zenia, Cabo Roig, Villamartin of dicht bij zee te hoog vindt, kijkt al snel enkele kilometers verder landinwaarts. Dorpen in de Vega Baja bieden vaak meer woonruimte voor hetzelfde budget en liggen toch dicht genoeg bij stranden, internationale winkels en de luchthaven. Bigastro past precies in dat profiel. Een groeiende vraag kan daar sneller zichtbaar worden in de prijsstatistieken omdat het woningaanbod veel kleiner is dan in grote plaatsen als Alicante, Elche of Torrevieja.
Meer dorpen voelen woningdruk
Bigastro is niet het enige dorp in het zuiden van Alicante waar de woningmarkt verandert. In de nieuwe regionale cijfers staan ook andere kleinere gemeenten uit de provincie hoog op de lijst met prijsstijgingen. Dat past bij een ontwikkeling die al langer zichtbaar is in plaatsen als Formentera del Segura, Rojales, Benijófar, Dolores en Albatera. Buitenlandse bewoners die vroeger bijna automatisch voor een appartement aan de kust kozen, kijken steeds vaker naar dorpen op tien tot twintig minuten rijden van zee. Daar krijgen zij vaak een grotere woning, meer buitenruimte en een rustiger woonomgeving. Formentera del Segura is daar een goed voorbeeld van. Het dorp ligt vlak bij Guardamar en Ciudad Quesada en heeft eveneens steeds meer internationale bewoners. Wie zo'n alternatief overweegt kan verder lezen op Wonen in Formentera del Segura.
Alicante blijft provinciebreed duurder worden
Ook wanneer Bigastro buiten beschouwing wordt gelaten, blijft het provinciale beeld duidelijk omhoog wijzen. Volgens de augustusgegevens lag de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen in de provincie Alicante 14,7 procent hoger dan een jaar eerder. Daarmee blijft de provincie onderdeel van de sterke Spaanse woningmarkt. In Alicante-stad zelf kwam de gemiddelde prijs volgens dezelfde rapportage boven 3.000 euro per vierkante meter uit. Dat provinciale gemiddelde verbergt enorme verschillen. Woningen in luxe kustzones rond Jávea, Moraira, Altea of Benidorm kunnen vele malen duurder zijn dan huizen in delen van de Vega Baja of het binnenland. Voor kopers zegt een provinciaal gemiddelde daarom vooral iets over de algemene richting. Wie werkelijk wil kopen moet prijzen altijd per gemeente, woonwijk en woningtype vergelijken en niet alleen naar een gemiddelde voor heel Alicante kijken.
Kleine dorpen reageren sneller
Een klein woningaanbod kan zorgen voor opvallende statistische bewegingen. In Alicante-stad staan op ieder moment duizenden verschillende woningen te koop. Een paar nieuwe villa's of goedkope appartementen veranderen daar nauwelijks het gemiddelde. In een dorp als Bigastro is dat anders. Wanneer het beschikbare aanbod klein is, kunnen enkele nieuwe projecten of een veranderende mix van woningen relatief veel invloed hebben. Dat maakt de landelijke eerste plaats van Bigastro niet waardeloos, maar wel iets dat in de juiste context moet worden gelezen. Het belangrijkste signaal is dat de vraagprijsontwikkeling er momenteel uitzonderlijk sterk is. Voor mensen die al een woning in Bigastro bezitten kan dat positief klinken, terwijl toekomstige kopers merken dat het prijsvoordeel tegenover de kust kleiner wordt. Ook makelaars en taxateurs kijken daarom liever naar vergelijkbare woningen in dezelfde buurt dan naar één algemeen percentage voor een hele gemeente.
Vraagprijzen zijn geen verkoopprijzen
Wie vanuit Nederland of België een Spaanse woning zoekt, doet er goed aan onderscheid te maken tussen verschillende soorten woningcijfers. Fotocasa en andere woningplatforms laten vooral zien voor welk bedrag eigenaren en makelaars woningen aanbieden. Het Spaanse Colegio de Registradores, notarissen en overheidsinstanties publiceren daarnaast gegevens over werkelijk geregistreerde transacties. Die cijfers lopen niet altijd gelijk. Een verkoper kan bijvoorbeeld 250.000 euro vragen en uiteindelijk na onderhandelingen 230.000 euro accepteren. Andersom kunnen aantrekkelijke woningen in een krappe markt snel en dicht bij de vraagprijs worden verkocht. Voor een serieuze aankoop is daarom niet alleen de online vierkantemeterprijs belangrijk. Een onafhankelijke waardebepaling, juridische controle en vergelijking met daadwerkelijk verkochte vergelijkbare woningen kunnen voorkomen dat een koper zich laat leiden door een spectaculair gemiddelde dat niet bij de specifieke woning past.
Woningmarkt blijft belangrijk voor emigranten
Voor Nederlanders en Belgen die emigratie naar Alicante overwegen, wordt de keuze van de woonplaats daardoor steeds belangrijker. Een paar jaar geleden was de belangrijkste afweging vaak kust of binnenland. Inmiddels kunnen de verschillen zelfs tussen twee dorpen op enkele kilometers afstand aanzienlijk zijn. Dat maakt rondkijken belangrijker dan alleen online zoeken vanuit Nederland of België. Een bezoek aan Bigastro op een gewone doordeweekse dag geeft bijvoorbeeld een heel ander beeld dan een vakantie in Torrevieja of Orihuela Costa. Winkels, verkeer, scholen, parkeren en voorzieningen bepalen uiteindelijk minstens zoveel van het woonplezier als de aankoopprijs. Een breder overzicht van de prijsontwikkeling in de provincie staat in Woningmarkt Alicante stijgt rustiger door, waarin de verschillen tussen kust, steden en betaalbaardere binnenlandse gemeenten verder worden uitgelegd.
Bronnen: Fotocasa en Cadena SER.
