De woningmarkt in de provincie Alicante heeft in juli 2026 opnieuw een record bereikt. De gemiddelde vraagprijzen van koopwoningen stegen verder, huren bleef duur en in veel kustgemeenten werd het opnieuw lastiger om een betaalbare woning te vinden. Toch is het beeld iets genuanceerder dan in de voorgaande maanden. De prijsstijging van koopwoningen ging door, maar het tempo werd rustiger. Op de huurmarkt veranderde het provinciale gemiddelde nauwelijks ten opzichte van juni, al lag het nog altijd ruim boven dat van een jaar geleden.
Voor Nederlanders en Belgen die nadenken over wonen in Alicante, emigreren naar Spanje of de aankoop van een tweede woning aan de Costa Blanca, blijven de verschillen binnen de provincie minstens zo belangrijk als het algemene gemiddelde. Een appartement in Benidorm, Jávea of Moraira bevindt zich inmiddels in een totaal andere prijsklasse dan een woning in Villena, Elda, Monóvar of Callosa de Segura. Ook binnen de zuidelijke Costa Blanca bestaan grote verschillen tussen de kust, populaire urbanisaties en gewone Spaanse woonplaatsen verder landinwaarts.
De cijfers over juli laten bovendien zien dat de provincie niet uitsluitend door buitenlandse kopers wordt beïnvloed. Bevolkingsgroei, te weinig betaalbare nieuwbouw, een beperkte voorraad langdurige huurwoningen, stijgende bouwkosten en veranderende hypotheekrentes spelen eveneens een rol. Buitenlandse belangstelling maakt de concurrentie in populaire kustgebieden wel sterker. Vooral woningen die direct bewoonbaar zijn, buitenruimte hebben en dicht bij zee liggen, blijven internationaal gewild.
Voor dit maandelijkse overzicht heb ik de nieuwste cijfers van Idealista, Fotocasa en Kyero naast gegevens van het Spaanse statistiekbureau, de Spaanse registratoren, het Colegio Territorial de Arquitectos de Alicante, de Banco de España en recente regionale berichtgeving gelegd. Daarbij is het belangrijk om te onthouden dat vastgoedportals meestal vraagprijzen meten. Het bedrag dat uiteindelijk bij de notaris wordt vastgelegd, kan daarvan afwijken.
Koopwoningen bereiken opnieuw een record
Idealista berekende voor juli 2026 een gemiddelde vraagprijs van 2.744 euro per vierkante meter in de provincie Alicante. Dat was 0,5 procent meer dan in juni, 2,9 procent meer dan drie maanden eerder en 7,7 procent meer dan in juli 2025. Het provinciale prijsniveau stond daarmee volgens de vernieuwde meetreeks opnieuw op het hoogste punt. Een woning van 80 vierkante meter zou op basis van dit gemiddelde voor ongeveer 219.500 euro worden aangeboden.
Wie dit bedrag vergelijkt met het woningmarktoverzicht van vorige maand, ziet iets opvallends. In juni meldde Idealista nog een provinciaal gemiddelde van 2.834 euro per vierkante meter. Het nieuwe bedrag van juli ligt daaronder, terwijl het platform tegelijkertijd een maandelijkse stijging van 0,5 procent meldt. Dat lijkt tegenstrijdig, maar wordt veroorzaakt door een verandering in de rekenmethode.
Idealista heeft vanaf juli 2026 zijn prijsindex vernieuwd en ook de eerdere cijfers opnieuw berekend. Binnen de nieuwe reeks staat juni op 2.732 euro per vierkante meter en juli op 2.744 euro. Er was volgens deze vergelijkbare reeks dus geen prijsdaling, maar een stijging. De oude waarde van 2.834 euro en de nieuwe waarde van 2.744 euro zijn door de gewijzigde berekening niet rechtstreeks met elkaar te vergelijken.
De nieuwe methode moet onder meer voorkomen dat het gemiddelde te sterk verandert wanneer er in een maand toevallig meer villa’s, appartementen of grote woningen worden aangeboden. Dubbele advertenties worden nadrukkelijker verwijderd en Idealista heeft extra filters toegevoegd om tijdelijke en toeristische verhuur beter van de gewone woningmarkt te scheiden. De index blijft een schatting van de vraagprijs en geen overzicht van daadwerkelijk betaalde koopsommen.
Fotocasa kwam in juli voor de provincie Alicante uit op een duidelijk hoger gemiddelde van 3.207 euro per vierkante meter. De gemiddelde woning in het zichtbare aanbod had volgens het platform een waarde van 322.768 euro. Fotocasa telde op het meetmoment ongeveer 98.177 actieve koopadvertenties. Dat waren er enkele duizenden meer dan een maand eerder, maar het aantal advertenties staat niet automatisch gelijk aan het aantal afzonderlijke woningen. Een woning kan door verschillende makelaars worden aangeboden en sommige advertenties blijven enige tijd zichtbaar nadat een verkoop al in voorbereiding is.
De gegevens van Fotocasa laten goed zien hoe sterk het woningtype meetelt. Een studio of woning met één slaapkamer kostte gemiddeld 3.664 euro per vierkante meter. Bij twee slaapkamers lag het gemiddelde op 3.531 euro, bij drie slaapkamers op 3.048 euro en bij woningen met meer dan drie slaapkamers op 2.917 euro. Kleinere woningen zijn per vierkante meter dus vaak duurder, omdat juist compacte appartementen bij starters, alleenstaanden, investeerders en kopers van een tweede verblijf populair zijn.
Ook voorzieningen hebben invloed op het gemiddelde. Woningen met een terras werden bij Fotocasa gemiddeld voor 3.499 euro per vierkante meter aangeboden. Met een lift was dat 3.373 euro en met een parkeerplaats 3.604 euro. Het zijn geen vaste toeslagen die op iedere woning kunnen worden toegepast, maar de cijfers bevestigen wel dat buitenruimte, bereikbaarheid en parkeergelegenheid steeds zwaarder meewegen.
Dat Idealista en Fotocasa niet op hetzelfde gemiddelde uitkomen, betekent niet dat een van beide platforms noodzakelijk verkeerd meet. Ze beschikken over een andere samenstelling van het aanbod, gebruiken niet dezelfde rekenmethode en trekken verschillende typen verkopers en makelaars aan. De belangrijkste overeenkomst is dat beide platforms nog altijd een zeer hoog prijsniveau laten zien.
Kust en binnenland groeien uiteen
De duurste koopwoningen zijn nog altijd vooral te vinden aan de noordelijke Costa Blanca. Idealista berekende in juli een gemiddelde van 4.481 euro per vierkante meter in Moraira en 4.177 euro in Jávea. Benidorm kwam uit op 3.788 euro, Benissa op 3.553 euro, Altea op 3.518 euro, Calpe op 3.457 euro en Dénia op 3.303 euro. Verschillende van deze gemeenten bereikten opnieuw het hoogste niveau binnen de meetreeks van het platform.
Ook rond Albir blijft de woningmarkt stevig. Voor de volledige gemeente L’Alfàs del Pi noteerde Idealista 3.079 euro per vierkante meter, 1,2 procent meer dan in juni en 7,9 procent meer dan een jaar eerder. Het prijsniveau in Albir zelf kan daarvan afwijken, omdat woningen dicht bij het strand en de boulevard meestal duurder zijn dan woningen op andere plekken binnen de gemeente.
Aan de zuidelijke Costa Blanca bleef Orihuela met 2.904 euro per vierkante meter eveneens duur. Dat gemeentelijke gemiddelde omvat zowel de historische stad Orihuela als het uitgestrekte kustgebied met onder meer Playa Flamenca, La Zenia, Villamartin, Campoamor en Cabo Roig. Binnen Orihuela Costa kunnen prijzen daardoor aanzienlijk hoger liggen dan het gemiddelde van de volledige gemeente. Torrevieja kwam bij Idealista uit op 2.536 euro per vierkante meter, 0,4 procent meer dan in juni en 11 procent meer dan in juli 2025. Guardamar del Segura stond op 2.658 euro, Santa Pola op 2.695 euro en Pilar de la Horadada op 3.238 euro.
Fotocasa komt in veel kustgemeenten hoger uit. Het platform berekende voor Calpe 4.944 euro per vierkante meter, voor L’Alfàs del Pi 4.573 euro, voor Villajoyosa 4.373 euro, voor Benidorm 4.277 euro en voor Jávea 4.050 euro. In Pilar de la Horadada lag het gemiddelde op 3.920 euro, in Dénia op 3.919 euro, in Guardamar del Segura op 3.775 euro en in Torrevieja op 3.183 euro. Deze bedragen tonen vooral wat er op dat moment binnen het aanbod van Fotocasa zichtbaar was. In plaatsen met veel nieuwbouw, villa’s en internationale makelaars kan dat aanbod duurder zijn dan de volledige lokale woningvoorraad.
Wie verder landinwaarts zoekt, komt nog altijd aanzienlijk lagere gemiddelden tegen. Villena stond bij Idealista op 777 euro per vierkante meter, Redován op 835 euro, Monóvar op 854 euro en Callosa de Segura op 855 euro. In Biar lag het gemiddelde op 992 euro, in Sax op precies 1.000 euro, in Jijona op 1.016 euro en in Elda op 1.028 euro. Alcoy kwam uit op 1.286 euro per vierkante meter en Elche op 1.940 euro.
Een lagere prijs betekent niet automatisch dat een woning uiteindelijk goedkoper uitpakt. Dorpswoningen en oudere appartementen kunnen renovatie nodig hebben, terwijl vrijstaande woningen in het binnenland soms vragen oproepen over vergunningen, uitbreidingen, wateraansluitingen, elektriciteit of de registratie van het zwembad. Wie voor een emigratie naar Alicante naar het achterland kijkt, doet er verstandig aan niet alleen de vraagprijs, maar ook de bereikbaarheid, energiezuinigheid, onderhoudskosten en juridische situatie mee te nemen.
Opvallend zijn de stevige jaarstijgingen in enkele plaatsen die nog relatief betaalbaar zijn. Onil stond 34,7 procent hoger dan een jaar geleden, Dolores 34,4 procent, Jijona 32,5 procent, Gata de Gorgos 32,1 procent en Callosa de Segura 29,3 procent. Zulke percentages moeten voorzichtig worden gelezen. In kleine woningmarkten kan de komst of verdwijning van enkele dure villa’s of goedkope renovatiewoningen het gemiddelde sterk veranderen. De ontwikkeling over meerdere maanden en het daadwerkelijke aanbod ter plaatse blijven daarom belangrijker dan één opvallend percentage.
Huren blijft moeilijk en duur
De gemiddelde huurprijs in de provincie Alicante bleef in juli vrijwel gelijk, maar dat betekende geen echte verlichting. Idealista kwam uit op 12,60 euro per vierkante meter per maand. De stijging ten opzichte van juni bedroeg slechts 0,1 procent, maar op jaarbasis was huren 8,1 procent duurder geworden. Ook dit bedrag vormde een nieuw provinciaal record binnen de vernieuwde meetreeks.
Voor een huurwoning van 80 vierkante meter komt 12,60 euro per vierkante meter neer op ongeveer 1.008 euro per maand. Daar komen doorgaans elektriciteit, water, internet en soms andere lasten bij. Voor inwoners met een Spaans salaris, alleenstaande huurders en gezinnen met één inkomen is dat een zwaar bedrag. Voor nieuwkomers ontstaat bovendien een extra probleem doordat verhuurders vaak om Spaanse loonstroken, een vast arbeidscontract, belastingaangiften of een verzekering tegen huurachterstand vragen.
Benidorm bleef met 17,60 euro per vierkante meter de duurste grotere huurmarkt in de provincie. Een woning van 80 vierkante meter zou daar op basis van het gemiddelde ongeveer 1.408 euro per maand kosten. Jávea volgde met 15,30 euro, Calpe met 15 euro, El Campello met 14,90 euro en L’Alfàs del Pi met 14,80 euro per vierkante meter. Alicante-stad bereikte 13,80 euro en Dénia 13,30 euro.
In het zuiden lag Torrevieja op 12,60 euro per vierkante meter, Pilar de la Horadada op 12,40 euro, Orihuela op 12 euro en Guardamar del Segura op 11,50 euro. Elche bleef met 9,80 euro goedkoper. In Elda lag het gemiddelde op 8,30 euro en in Alcoy op 8,40 euro. Het verschil tussen Benidorm en Elda bedraagt daarmee meer dan negen euro per vierkante meter per maand. Voor een woning van 80 vierkante meter gaat het om een verschil van ruim 740 euro per maand.
Niet iedere plaats werd in juli duurder. L’Alfàs del Pi daalde ten opzichte van juni met 2,8 procent, La Nucía met 2,1 procent, Mutxamel eveneens met 2,8 procent en Orihuela met 1,1 procent. Daar stonden stijgingen van 5,2 procent in Villajoyosa, 4,1 procent in Jávea, 4,2 procent in Pilar de la Horadada en 3,3 procent in Calpe tegenover. Deze maandelijkse bewegingen kunnen sterk worden beïnvloed door de woningen die toevallig beschikbaar kwamen.
Fotocasa berekende voor de provincie een gemiddelde huurprijs van ongeveer 13 euro per vierkante meter en een gemiddelde maandhuur van 1.239 euro per aangeboden woning. Een studio of woning met één slaapkamer kostte gemiddeld 951 euro per maand. Voor twee slaapkamers kwam het platform uit op 1.210 euro, voor drie slaapkamers op 1.303 euro en voor grotere woningen op ongeveer 1.325 euro.
Voor woningen kleiner dan 100 vierkante meter bedroeg de gemiddelde huur bij Fotocasa 1.062 euro. Grotere woningen werden gemiddeld voor 1.480 euro per maand aangeboden. Een woning met terras kostte ongeveer 1.361 euro en met een parkeerplaats gemiddeld 1.459 euro. Ook hier gaat het om de samenstelling van het zichtbare aanbod en niet om een vast marktbedrag dat voor iedere woning geldt.
De grootste moeilijkheid voor huurders blijft de beschikbaarheid van woningen voor het hele jaar. In kustplaatsen verschijnen veel aanbiedingen die alleen van september tot juni beschikbaar zijn, terwijl de woning tijdens de zomermaanden toeristisch wordt verhuurd. Andere advertenties worden als huurwoning gepresenteerd, maar blijken na contact slechts voor enkele maanden beschikbaar. Voor mensen die permanent in Alicante willen wonen, is het werkelijk bruikbare aanbod daardoor kleiner dan het aantal zoekresultaten doet vermoeden.
Buitenlandse kopers blijven zeer belangrijk
Kyero bevestigt hoe internationaal de woningmarkt van Alicante is geworden. Het platform richt zich sterk op mensen die vanuit het buitenland een woning in Spanje zoeken en toont momenteel ongeveer 65.000 woningen in de provincie Alicante. Dat is geen volledig overzicht van alle beschikbare woningen, maar wel een enorme internationale etalage. Vooral appartementen aan de zuidelijke Costa Blanca, nieuwbouwprojecten, vrijstaande villa’s en woningen met zwembad zijn er ruim vertegenwoordigd.
In het nieuwste kwartaalrapport van Kyero, gebaseerd op gegevens van de Spaanse registratoren over het eerste kwartaal van 2026, was 44,7 procent van de woningkopers in de provincie Alicante buitenlands. Nergens anders in Spanje lag het aandeel internationale kopers zo hoog. Landelijk ging het om 13,9 procent van alle verkopen. Alicante bevindt zich daardoor niet alleen in een Spaanse woningmarkt, maar ook in een Europese en internationale markt waarin inkomens, woningprijzen en financieringsmogelijkheden uit verschillende landen samenkomen.
Voor de hele Comunidad Valenciana meldde Kyero in het eerste kwartaal 26.627 woningverkopen. Dat was 1,9 procent meer dan een jaar eerder, maar 1,8 procent minder dan in het voorgaande kwartaal. De gemiddelde geregistreerde prijs in de regio bedroeg 1.963 euro per vierkante meter, 11,3 procent meer dan een jaar eerder. Dit is een regionaal transactiebedrag en kan daarom niet rechtstreeks worden vergeleken met de actuele provinciale vraagprijzen van Idealista en Fotocasa.
De provinciale vereniging van projectontwikkelaars PROVIA stelde in juli dat bijna de helft van de woningen in Alicante inmiddels voor de internationale markt wordt gebouwd of verkocht. Volgens de vereniging heeft het tekort aan betaalbare bouwgrond en beschermde woningen ervoor gezorgd dat ontwikkelaars zich sterker richten op buitenlandse kopers, die gemiddeld over meer financiële ruimte beschikken. Dat is de visie van de sectororganisatie en geen bewijs dat iedere nieuwe woning uitsluitend voor buitenlanders is bedoeld.
Buitenlandse kopers zijn bovendien geen gelijkvormige groep. Een gepensioneerd echtpaar dat permanent naar Spanje verhuist, een gezin dat op afstand werkt, een investeerder, een vakantiewoningkoper en iemand die al twintig jaar aan de Costa Blanca woont, hebben totaal verschillende wensen. Ook de prijsklassen lopen sterk uiteen. Toch zoeken veel internationale kopers naar dezelfde eigenschappen: buitenruimte, zonligging, een zwembad, parkeergelegenheid, weinig renovatiewerk en een locatie dicht bij zee, luchthaven en voorzieningen.
Juist bij dat type woning ontstaat extra concurrentie. Een eenvoudig appartement zonder lift in een gewone woonwijk beweegt niet noodzakelijk hetzelfde als een moderne woning met terras in Orihuela Costa, Albir, Jávea of Benidorm. Het provinciale gemiddelde verbergt daardoor verschillende woningmarkten die naast elkaar bestaan.
De openbare marktgegevens op de algemene datapagina van Kyero lopen voor sommige onderdelen achter en verwijzen nog naar oudere verkoop- en hypotheekperioden. Voor de ontwikkeling van juli zijn de actuele advertenties en het kwartaalrapport daarom bruikbaarder dan cijfers die nog uit 2024 of 2025 stammen. Dat onderscheid is belangrijk, omdat een pagina die dagelijks wordt bijgewerkt niet automatisch betekent dat iedere onderliggende statistiek eveneens van die dag is.
Nieuwbouw houdt vraag niet bij
Nieuwe cijfers van het Colegio Territorial de Arquitectos de Alicante laten zien dat de bouwsector nog altijd actief is, maar niet versnelt. In de eerste helft van 2026 werden in de provincie projecten geregistreerd voor 4.508 nieuwe woningen. Daarvan waren 915 woningen vrijstaand en 3.593 woningen onderdeel van appartementsgebouwen of andere meergezinsprojecten. In dezelfde periode van 2025 ging het om 4.578 woningen. Het verschil bedraagt slechts zeventig woningen, maar van een grote inhaalslag is geen sprake.
De totale oppervlakte van nieuwe woonprojecten kwam in het eerste halfjaar uit op ongeveer 595.214 vierkante meter. Dat was 4,9 procent minder dan een jaar eerder. De totale oppervlakte van alle nieuwbouwprojecten, inclusief andere gebouwen dan woningen, daalde met 9,9 procent. Het niveau blijft hoger dan enkele jaren geleden, maar de bouw groeit niet snel genoeg om de druk op alle delen van de woningmarkt onmiddellijk weg te nemen.
Torrevieja was opnieuw een van de belangrijkste bouwplaatsen van de provincie. De gemeente was goed voor 12,4 procent van de provinciale oppervlakte voor nieuwe woningen en telde 483 geplande wooneenheden. Ook Orihuela, Sant Joan d’Alacant, Jávea, El Verger, Elche, Alicante-stad en El Campello kwamen duidelijk in de cijfers naar voren. Per gebied stond de Vega Baja bovenaan met ongeveer 441.861 vierkante meter nieuwe bouwprojecten, gevolgd door de omgeving van Alicante-stad en de Marina Alta.
Veel nieuwbouw staat echter niet in de prijsklasse die gewone starters of lokale huurders nodig hebben. Aan de kust worden relatief veel moderne appartementen, villa’s en urbanisaties met zwembad gebouwd. Die projecten zijn kostbaar door de grondprijs, bouwkosten, technische eisen en voorzieningen. Ze vergroten het aantal woningen, maar lossen het tekort aan betaalbare huur en betaalbare koopwoningen niet automatisch op.
Eind juli kwam er wel concreet nieuws voor een beperkte groep huurders. De Spaanse publieke woningorganisatie Casa 47 opende een inschrijving voor 153 betaalbare huurwoningen in de provincie Alicante. Daarvan liggen er 46 in Dénia, vijf in Elche, achttien in Monóvar, vijf in Novelda, dertien in Orihuela en 66 in Pedreguer. De gemiddelde huurprijs in Alicante en Castellón bedraagt binnen deze regeling 6,43 euro per vierkante meter. Dat is ongeveer de helft van het provinciale marktgemiddelde van Idealista.
De woningen maken deel uit van een landelijke regeling waarbij voormalige woningen uit de portefeuille van Sareb langdurig beschikbaar worden gesteld. De eerste contractperiode bedraagt veertien jaar en kan onder voorwaarden worden verlengd. Aanvragers mogen geen eigen woning bezitten en moeten binnen de vastgestelde inkomensgrenzen vallen. De inschrijving loopt tot 10 september 2026. Met 153 woningen is dit geen oplossing voor de volledige provinciale woningdruk, maar voor de geselecteerde huishoudens kan het verschil zeer groot zijn.
Alicante-stad zette begin augustus daarnaast een eerste stap naar een nieuw stedelijk toekomstplan. Het voorlopige plan maakt op lange termijn ruimte voor meer dan 42.000 woningen, waaronder ongeveer 1.300 woningen voor betaalbare huur. Het document moet nog door de Generalitat worden beoordeeld en vervolgens verder worden uitgewerkt. Het gaat dus om toekomstige bouwmogelijkheden en niet om woningen die binnenkort direct beschikbaar komen.
Financiering wordt opnieuw iets duurder
Terwijl de vraagprijzen in Alicante verder stegen, lieten de nieuwste officiële verkoopcijfers voor heel Spanje juist een daling zien. De meest recente gegevens die in juli werden gepubliceerd, hebben betrekking op mei 2026. In die maand werden landelijk 56.462 woningverkopen geregistreerd, 7,3 procent minder dan een jaar eerder. Het was de vijfde opeenvolgende maand met een interjaarlijkse daling.
In de Comunidad Valenciana nam het aantal geregistreerde verkopen in mei met 10,8 procent af. Er zijn in deze publicatie geen even actuele maandcijfers voor uitsluitend de provincie Alicante beschikbaar. De regionale daling betekent daarom niet automatisch dat iedere plaats binnen Alicante hetzelfde verloop kende. Wel sluit het beeld aan bij een markt waarin hoge prijzen een deel van de kopers dwingen langer te zoeken, het budget te verhogen of naar een andere plaats uit te wijken.
De landelijke hypotheekmarkt liet eveneens een lichte terugval zien. In mei werden 42.213 nieuwe woninghypotheken ingeschreven, 0,1 procent minder dan een jaar eerder. Daarmee kwam na 22 maanden een einde aan de reeks van interjaarlijkse stijgingen. In de Comunidad Valenciana daalde het aantal nieuwe woninghypotheken met 11,5 procent.
Het gemiddelde hypotheekbedrag in Spanje steeg ondertussen met 9,7 procent naar 174.866 euro. Het gemiddelde rentepercentage bij nieuwe woninghypotheken kwam uit op 2,98 procent en de gemiddelde looptijd bedroeg 25 jaar. Ongeveer 60,9 procent van de nieuwe hypotheken had een vaste rente. Dat hogere gemiddelde leenbedrag laat zien dat kopers meer financiering nodig hebben, ook wanneer het aantal afgesloten hypotheken niet verder groeit.
Voor kopers met een variabele hypotheek kwam er begin augustus minder prettig nieuws. De twaalfmaands euribor, de belangrijkste Spaanse referentie voor veel variabele woninghypotheken, steeg van 2,798 procent in juni naar 2,855 procent in juli. Een jaar eerder stond deze rente 0,776 procentpunt lager. Wie een bestaande variabele hypotheek laat herzien, kan daardoor met een hogere maandlast te maken krijgen.
Buitenlandse kopers moeten er rekening mee houden dat Spaanse banken doorgaans minder van de woningwaarde financieren wanneer de koper niet permanent en fiscaal in Spanje woont. Naast het niet-gefinancierde deel van de koopsom moeten ook overdrachtsbelasting of btw, notaris, registratie, juridisch onderzoek en eventuele financieringskosten uit eigen middelen worden betaald. Een woning die binnen het aankoopbudget lijkt te vallen, kan door deze bijkomende kosten alsnog te duur worden.
Wat woningzoekers nu merken
De cijfers over juli laten geen woningmarkt zien die plotseling tot stilstand komt. De provinciale koopprijzen bereikten opnieuw een record, maar de maandelijkse stijging werd kleiner. De huurprijs bleef vrijwel gelijk, terwijl de stijging ten opzichte van vorig jaar nog altijd ruim acht procent bedroeg. Tegelijkertijd daalt het aantal transacties in de nieuwste landelijke en regionale statistieken en wordt financiering iets duurder. Dat wijst eerder op een markt die tegen financiële grenzen aanloopt dan op een brede prijsdaling.
Voor kopers wordt het steeds belangrijker om vooraf te bepalen welke eigenschappen werkelijk noodzakelijk zijn. De afstand tot zee kan tienduizenden euro’s verschil maken. Hetzelfde geldt voor een zwembad, parkeerplaats, lift, uitzicht en de staat van onderhoud. Wie bereid is twintig tot veertig kilometer landinwaarts te kijken, vindt nog altijd plaatsen waar de gemiddelde prijs minder dan de helft van het kustniveau bedraagt.
Een lage vraagprijs mag echter niet de enige reden zijn om snel te beslissen. Controle van de eigendomsregistratie, openstaande schulden, bouwvergunningen, gemeenschapskosten, kadastergegevens en eventuele uitbreidingen blijft noodzakelijk. Dat geldt extra bij vrijstaande woningen, landelijke percelen en oudere woningen waaraan in de loop der jaren is gebouwd. Ook bij nieuwbouw moeten de bankgarantie, bouwvergunning, opleverdatum en betaalmomenten zorgvuldig worden gecontroleerd.
Voor huurders blijft flexibiliteit belangrijk, maar haast kan risico’s opleveren. Controleer altijd of het contract een gewone langdurige huurovereenkomst is of een tijdelijk contract. Vraag waarom een woning alleen voor bepaalde maanden wordt aangeboden en betaal geen reservering zonder de identiteit van de eigenaar of bemiddelaar te hebben gecontroleerd. Aantrekkelijk geprijsde huurwoningen in Alicante-stad, Benidorm, Torrevieja, Orihuela Costa, Santa Pola, Dénia, Jávea en Albir kunnen snel veel reacties krijgen, maar dat is geen reden om belangrijke controles over te slaan.
Voor mensen die naar Alicante willen emigreren, blijft huren voor de eerste periode vaak aantrekkelijk omdat het tijd geeft om verschillende plaatsen te leren kennen. De huidige huurmarkt maakt die route alleen minder eenvoudig en soms duurder dan verwacht. Een plaats die tijdens een vakantie ideaal lijkt, kan in de winter anders aanvoelen. Bereikbaarheid, scholen, gezondheidszorg, werk, openbaar vervoer en het dagelijkse voorzieningenniveau zijn uiteindelijk minstens zo belangrijk als zeezicht.
De woningmarkt van Alicante bestaat steeds duidelijker uit verschillende werkelijkheden. Aan de kust bepalen internationale vraag, schaarse bouwgrond en moderne woningtypen een groot deel van het prijsniveau. In het binnenland zijn de prijzen lager, maar vraagt wonen vaak om een auto en meer voorbereiding. In de grotere steden concurreren lokale huishoudens, studenten, werknemers en nieuwkomers om een beperkt aantal huurwoningen. Wie deze verschillen begrijpt, kan gerichter zoeken en voorkomt dat één provinciaal gemiddelde de volledige beslissing bepaalt.
Voor de komende maanden lijkt een brede prijsdaling niet waarschijnlijk zolang het aanbod achterblijft, de provincie inwoners blijft aantrekken en internationale belangstelling groot blijft. Wel kunnen hoge prijzen, duurdere financiering en de grenzen van huishoudbudgetten ervoor zorgen dat de stijging verder afzwakt. Plaatselijke dalingen blijven mogelijk, vooral wanneer woningen te hoog worden ingezet of het aanbod tijdelijk verandert.
Lees ook: Woningmarkt Alicante breekt nieuwe records, Wonen blijft grootste zorg Alicante en Nieuwe woningen bij Playa San Juan.
Bronnen: Idealista, Fotocasa, Kyero, Colegio de Registradores de España, Instituto Nacional de Estadística, Banco de España, Colegio Territorial de Arquitectos de Alicante, Casa 47, PROVIA en Spaanse regionale berichtgeving.
Dit artikel is voor het laatst bijgewerkt op 6 augustus 2026.
