De woningmarkt in de provincie Alicante blijft stevig in beweging. Uit recente data blijkt dat de gemiddelde prijs in luxe wijken stijgt tot meer dan € 3 400 per m², ver boven het regionale gemiddelde. Provinciebreed stegen de woningprijzen met circa 9 % in het eerste kwartaal, terwijl het aantal kooptransacties met 14,7 % toenam ten opzichte van vorig jaar. Deze ontwikkelingen wijzen op een verkoelende, maar nog altijd levendige markt, waarin de luxe segmenten nog steeds sterk worden gewaardeerd en het totaal aantal transacties records nadert.
Marktontwikkeling en statistieken
Volgens gegevens van het Colegio de Registradores en Idealista steeg het gemiddelde woningaanbod in de Comunidad Valenciana licht naar ca. € 1 724/m², terwijl de provincie Alicante zelfs structureel boven het regionale niveau opereert. Luxe wijken zoals San Juan, Altozano en Cabo de las Huertas noteren momenteel prijzen boven de € 3 400/m², waarmee ze aansluiten bij de hogere stadsgebieden. Tegelijkertijd zakte de nieuwbouwstart met 33 %, wat de beperkte voorraad versterkt. Deze combinatie van sterke vraag naar exclusieve woningen, beperkt aanbod en aantrekkingskracht op buitenlandse kopers (ruim 43 % van de aankopen in Alicante door buitenlanders) leidt tot aanhoudende prijsdruk.
Kooptransacties en buitenlandse vraag
Het eerste kwartaal van 2025 registreerde een recordaantal van 184.087 kooptransacties in heel Spanje, een stijging van 14,7 % ten opzichte van vorig jaar. De Comunidad Valenciana staat op de derde plaats qua volume, met 27.379 verkopen, waarvan 13.689 in de provincie Alicante – ook goed voor de derde positie onder Spaanse provincies. Buitenlanders deden 28,3 % van de aankopen in de regio, met Nederlanders en Belgen prominent aanwezig. In Alicante ligt dat aandeel zelfs hoger, rond de 43,7 %. Deze dynamiek onderstreept het internationale karakter van de markt en geeft inzicht in de druk op koopsegmenten in de provincie.
Inflatie en druk op huurmarkt
Naast koopprijzen stijgt de huurmijn parallel, aangejaagd door de beperkte beschikbaarheid. Huurprijzen in Alicante stad stegen met bijna 10 % in de eerste maanden van 2025, een
directe weerspiegeling van druk door inflatie en verminderd aanbod, mede veroorzaakt door een moratorium op nieuwe toeristische vergunningen. Veel woningen die voorheen als vakantieverhuur fungeerden, worden omgezet naar lange termijnverhuur of zijn buiten de markt gehaald, wat de beschikbaarheid verder beperkt en huurprijzen opdrijft.
Toeristische woningcontrole aangescherpt
Als reactie op de groei van het toeristisch vastgoed wordt het toezicht opgevoerd. De gemeente Alicante startte in 2024 een controlecampagne rond illegale verblijven, met al 50 processen-verbaal en schorsingen van vakantieappartementen bij de stranden van San Juan en het centrum. Provinciebreed heeft de Comunitat Valenciana 886 woningen uit het toeristische register verwijderd wegens ontbrekende fiscale gegevens, waarvan 800 in Alicante. Daarnaast zijn systemen voorbereid op de verplichte nationale NRUA-registratie die op 1 juli ingaat. De Generalitat heeft inmiddels procedures gestart tegen hogere regelgeving vanuit Madrid, vanwege een vermeende inbreuk op regionale bevoegdheden.
Toekomstverwachting en balans op lange termijn
Hoewel de koopmarkt na de recordinvesteringen van de afgelopen jaren langzaam lijkt af te koelen, blijven luxe segmenten robuust. Verwacht wordt dat de prijzen in exclusieve wijken stabiel blijven, met gematigde stijgingen in reguliere sectoren. De hogere transactiegraad ondersteunt groei, maar zal afhankelijk zijn van beschikbaarheid van nieuwbouw en effectiviteit van huurprijsregulering. Toegenomen controle van vakantieverhuur kan de lange termijnhuurmarkt versterken, maar zal ook tot aanbodvermindering leiden in kortverblijfsegmenten.
Bronnen: Idealista/Vivara – stijging woningprijzen & huur; Colegio de Registradores – 184 087 transacties (+14,7 %); La Razón & La Información – marktaandeel buitenlanders; Alicante Plaza & Cadenaser – controles toeristisch vastgoed; El País Cinco Días – NRUA-registratie