Wie vanuit Nederland of België droomt van een tweede huis in Alicante, zal waarschijnlijk even opkijken van een voorstel dat woensdagmiddag in de Spaanse politiek is opgedoken. Compromís wil dat de Spaanse regering maatregelen neemt om de aankoop van woningen door mensen die niet in Alicante wonen te beperken en spreekt zelfs over een wettelijk verbod. De partij wijst daarbij naar de snel stijgende huizenprijzen en de grote belangstelling van buitenlandse kopers. Voor alle duidelijkheid: er is op dit moment geen nieuw verbod ingevoerd en er verandert vandaag niets aan de mogelijkheid voor Nederlanders, Belgen of andere buitenlanders om een woning in de provincie Alicante te kopen. Het gaat om een politieke eis die woensdag 19 augustus vanuit het Spaanse parlement bij het ministerie van Huisvesting is neergelegd.
Nog geen verbod of nieuwe wet
Het onderscheid tussen een politiek voorstel en een nieuwe wet is in dit geval belangrijk. Alberto Ibáñez, parlementslid en woordvoerder voor huisvesting van Compromís, heeft een reeks vragen ingediend bij het Spaanse ministerie van Huisvesting. Daarmee vraagt hij de regering welke mogelijkheden zij ziet om de druk van niet-inwoners op de woningmarkt te verminderen. Compromís wil dat daarbij zowel fiscale als wettelijke maatregelen worden onderzocht en gaat in zijn formulering zover dat de aankoop van woningen door niet-inwoners verboden zou moeten kunnen worden. Er ligt echter nog geen goedgekeurde wettekst, er is geen ingangsdatum vastgesteld en de regering heeft geen besluit genomen waarmee buitenlandse of andere niet-ingezeten kopers worden uitgesloten. Wie momenteel bezig is met de aankoop van een woning in Alicante krijgt door de bekendmaking van woensdag dus niet plotseling met nieuwe aankoopregels te maken.
Compromís wijst naar prijsdruk
Achter het voorstel zit vooral de sterke stijging van de huizenprijzen. Ibáñez verwijst naar cijfers waaruit volgens hem blijkt dat de prijs van bestaande woningen in Alicante in juni 2026 ongeveer 16,8 procent hoger lag dan een jaar eerder. Daarnaast zouden niet-inwoners gemiddeld ongeveer 76 procent meer voor een woning betalen dan Spaanse kopers die wel in het gebied wonen. Compromís ziet daarin een aanwijzing dat internationale en andere niet-residente kopers de prijzen mede omhoogduwen en dat lokale inwoners daardoor steeds moeilijker een woning kunnen betalen. De partij spreekt over een bijzonder sterke prijsstijging en wil dat Madrid ingrijpt. Daarbij moet wel worden aangetekend dat woningprijzen door veel meer factoren worden bepaald, zoals nieuwbouw, beschikbare bouwgrond, toerisme, rente, bevolkingsgroei en de grote vraag naar woningen aan de Middellandse Zee.
Alicante trekt veel buitenlanders
Dat juist Alicante in deze discussie naar voren komt, is niet verrassend. De provincie behoort al jaren tot de populairste woningmarkten van Spanje onder buitenlandse kopers. Vooral aan de Costa Blanca zijn complete wijken ontstaan waarin Britten, Nederlanders, Belgen, Scandinaviërs, Duitsers en andere Europeanen een belangrijke groep bewoners of tweedehuiseigenaren vormen. Op Mijn Alicante schreven we onlangs al dat buitenlanders bijna de helft van de woningen in Alicante kopen. Compromís legt nu vooral de nadruk op kopers die niet daadwerkelijk in de regio wonen of werken. Dat onderscheid is belangrijk. Een Nederlander die permanent in Alicante woont, is in deze politieke discussie iets anders dan iemand die in Nederland blijft wonen en hier uitsluitend een vakantiehuis of investering koopt.
Albir en Villamartin extra gevoelig
Voor Nederlandse en Vlaamse lezers zijn vooral gebieden als Albir en Villamartin interessant. Rond Albir, l'Alfàs del Pi, Altea, La Nucía en Benidorm wonen al jarenlang veel Noord-Europeanen. Aan de zuidelijke Costa Blanca geldt hetzelfde voor Villamartin, La Zenia, Playa Flamenca, Cabo Roig en andere delen van Orihuela Costa. Juist in deze gebieden is de internationale vraag naar appartementen en villa's groot en worden woningen regelmatig gekocht als tweede verblijf. Mocht er in de toekomst daadwerkelijk wetgeving komen die woningkoop door niet-inwoners beperkt, dan zouden zulke plaatsen daardoor relatief sterk kunnen worden geraakt. Dat is voorlopig echter een hypothetisch scenario. Het voorstel van Compromís betekent niet dat iemand die deze week een woning in Villamartin of Albir wil kopen ineens wordt geweigerd omdat hij of zij nog in Nederland of België woont.
Vraag ligt nu bij regering
De volgende stap ligt bij de Spaanse regering. Compromís heeft het ministerie van Huisvesting gevraagd welke maatregelen binnen de Spaanse bevoegdheden én binnen het recht van de Europese Unie mogelijk zijn. Dat laatste is van belang omdat burgers van EU-landen veel rechten hebben om zich vrij binnen de Europese Unie te vestigen, diensten af te nemen en bezittingen te verwerven. Ibáñez vraagt de regering zowel naar fiscale als naar andere wettelijke mogelijkheden om de druk op de woningmarkt te verminderen. Daarmee begint vooral een politieke discussie en nog geen wetgevingsprocedure met een vaststaand eindresultaat. Het ministerie moet de vragen beantwoorden en eventuele maatregelen zouden daarna verder juridisch moeten worden uitgewerkt. Of de Spaanse regering überhaupt bereid is zo ver te gaan als Compromís vraagt, is woensdagavond nog niet duidelijk.
Discussie raakt tweede woningen
Vooral het verschil tussen permanent wonen en het bezit van een tweede woning kan in deze discussie belangrijk worden. Veel Nederlanders en Belgen kopen aan de Costa Blanca eerst een vakantiewoning terwijl zij officieel nog in Nederland of België wonen. Sommigen emigreren enkele jaren later alsnog, anderen gebruiken het huis alleen voor vakanties en overwinteren. Juist die grote groep zou bij eventuele toekomstige regels rond niet-inwoners aandachtig moeten volgen hoe een voorstel precies wordt geformuleerd. Op dit moment bestaat die nieuwe beperking niet. Een NIE-nummer aanvragen, een koopcontract sluiten en een woning bij de notaris kopen blijft voor niet-residenten mogelijk volgens de bestaande regels. Wie serieus over een aankoop nadenkt, hoeft zijn zoektocht daarom niet vanwege de politieke uitspraken van woensdag stop te zetten, maar doet er wel verstandig aan toekomstige ontwikkelingen rond de Spaanse woningmarkt te blijven volgen.
Huizenprijzen blijven belangrijk thema
De discussie komt op een moment waarop wonen in Alicante steeds vaker politiek nieuws is. Niet alleen buitenlandse kopers zorgen voor debat. Ook het beperkte woningaanbod, toeristische verhuur, de bouw van betaalbare woningen en sterk gestegen huren spelen een rol. De kustplaatsen kennen daarbij vaak een andere markt dan dorpen verder landinwaarts. Een appartement dicht bij zee in Altea, Benidorm of Orihuela Costa kan in een compleet andere prijsklasse vallen dan een vergelijkbare woning op twintig of dertig kilometer van de kust. Meer over de recente ontwikkeling lees je in Woningmarkt Alicante stijgt rustiger door. Ook de belangstelling vanuit Nederland speelt al langer een opvallende rol. Daarover schreven we eerder in Nederlandse huizenjacht in Spanje.
Bronnen: Alicante Plaza en El Español Alicante.
