Woningmarkt Alicante groeit rustiger door

De woningmarkt in Alicante bleef ook in augustus 2026 stevig in beweging. Wie een huis wil kopen in Alicante of aan de Costa Blanca ziet nog altijd hoge vraagprijzen en op veel plaatsen nieuwe records, maar de snelheid waarmee koopwoningen duurder worden neemt geleidelijk af. Op de huurmarkt is van echte ontspanning nog minder sprake. Vooral in Alicante-stad, Benidorm, Finestrat, Jávea en Calpe blijft een goede huurwoning kostbaar en vaak lastig te vinden. Tegelijk ontstaan steeds grotere verschillen tussen Costa Blanca Noord, Costa Blanca Zuid en het veel betaalbaardere binnenland. De cijfers over augustus laten daardoor geen eenvoudige stijgende of dalende lijn zien. De woningmarkt in de provincie Alicante blijft duurder worden, maar de ontwikkeling verschilt steeds sterker per gemeente en per type woning.

Augustus was daarmee geen maand van ommekeer, maar wel van nuance. Idealista zag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de provincie Alicante met 0,5 procent stijgen naar 2.759 euro per vierkante meter. Fotocasa kwam juist uit op een minimale maanddaling van 0,1 procent en een gemiddelde van 3.171 euro per vierkante meter. Op jaarbasis blijven beide woningportals echter overtuigend in de plus. Bij de huren is hetzelfde patroon zichtbaar. Idealista noteerde een gemiddelde provinciale huurprijs van 12,70 euro per vierkante meter per maand en een stijging van 7,7 procent in één jaar. Fotocasa kwam uit op ongeveer 12 euro per vierkante meter en een jaarstijging van 4,1 procent. De verschillen ontstaan onder meer doordat de platforms met andere woningbestanden en berekeningsmethoden werken.

Koopprijzen stijgen minder snel

De belangrijkste cijfers maken duidelijk waarom het nog te vroeg is om over een afkoelende woningmarkt in Alicante te spreken. Volgens Idealista steeg de gemiddelde vraagprijs in de provincie in augustus naar 2.759 euro per vierkante meter. Dat is 0,5 procent meer dan in juli, 1,7 procent meer dan drie maanden eerder en 7,1 procent meer dan in augustus 2025. Alicante-stad kwam uit op 2.721 euro per vierkante meter en was daarmee 6,8 procent duurder dan een jaar geleden. Fotocasa geeft met 3.171 euro per vierkante meter een hoger provinciaal gemiddelde, maar zag in augustus juist een kleine maanddaling van 0,1 procent. Op jaarbasis ligt de gemiddelde vraagprijs bij Fotocasa nog altijd 10,5 procent hoger. De richting van beide reeksen wijst dus vooral op minder snelle groei, niet op een brede daling.

Voor vaste lezers van deze maandelijkse woningmarktanalyse is een verandering bij Idealista belangrijk. Het woningplatform heeft in de zomer van 2026 zijn berekeningsmethode aangepast en vervolgens ook oudere cijfers opnieuw berekend. Daardoor kunnen historische prijzen nu afwijken van cijfers die eerder in het jaar werden gepubliceerd. Zo stond in eerdere gegevens voor juni een hogere provinciale vierkantemeterprijs dan in de huidige historische reeks. Dat betekent niet dat woningen achteraf plotseling goedkoper zijn geworden, maar dat de statistische methode is veranderd. Daarom gebruiken we in deze analyse voor vergelijkingen met eerdere maanden zo veel mogelijk de huidige, herberekende reeks van Idealista. Fotocasa gebruikt een eigen methode en een eigen bestand met woningadvertenties, waardoor de absolute prijzen van beide platforms niet rechtstreeks met elkaar vergeleken moeten worden.

Jaarlijkse groei neemt wel af

Interessant is vooral dat de jaarlijkse prijsstijging bij Idealista geleidelijk minder groot wordt. In maart lag de provinciale stijging ten opzichte van een jaar eerder nog rond 10,9 procent. In mei was dat 9,1 procent, in juni 8,4 procent en in juli 7,7 procent. Augustus kwam uit op 7,1 procent. De huizenprijzen in Alicante stijgen daarmee nog steeds duidelijk, maar het verschil met dezelfde maand een jaar eerder wordt kleiner. Fotocasa laat een vergelijkbare vertraging op maandbasis zien. Daar steeg het provinciale gemiddelde in april nog met 1,7 procent ten opzichte van de maand ervoor, gevolgd door 1,6 procent in mei, 1,1 procent in juni en 0,5 procent in juli. In augustus volgde vervolgens een kleine daling van 0,1 procent. Voor woningzoekers betekent dit vooral dat de sterke prijsdruk niet verdwenen is, maar dat de stijging minder gelijkmatig verloopt dan eerder dit jaar.

Ook tegenover Spanje als geheel valt Alicante op. Idealista meldde dat de gemiddelde vraagprijs van bestaande koopwoningen in Spanje in augustus 2026 op 2.924 euro per vierkante meter lag. Dat was 12,5 procent hoger dan een jaar eerder, maar 0,3 procent lager dan in juli. Daarmee kwam landelijk een lange reeks van maandelijkse prijsstijgingen tot stilstand. De provincie Alicante bewoog diezelfde maand nog de andere kant op en noteerde een stijging van 0,5 procent. De jaarlijkse groei van 7,1 procent ligt hier inmiddels wel duidelijk onder het landelijke percentage. Dat verschil laat zien dat de woningmarkt aan de Costa Blanca nog steeds sterk is, maar niet langer tot de snelst stijgende provinciale markten van Spanje behoort.

Huurmarkt blijft onder hoge druk

Voor huurders biedt augustus minder reden om van een rustigere markt te spreken. Idealista berekende voor de provincie Alicante een gemiddelde vraaghuur van 12,70 euro per vierkante meter per maand. Dat is 0,9 procent meer dan in juli, 2 procent meer dan drie maanden eerder en 7,7 procent meer dan in augustus 2025. Alicante-stad kwam uit op 13,90 euro per vierkante meter per maand en lag daarmee 7,3 procent boven het niveau van een jaar geleden. Een appartement van 80 vierkante meter zou op basis van dat gemiddelde ongeveer 1.112 euro per maand kosten, nog zonder elektriciteit, water, internet en andere vaste lasten. Vooral voor mensen die een woning voor het hele jaar zoeken blijft het aanbod beperkt, omdat aan de kust ook veel tijdelijke huurcontracten en winterverhuur worden aangeboden.

Ook Fotocasa ziet dat huren op jaarbasis duurder is geworden, al is de gemeten stijging met 4,1 procent kleiner dan bij Idealista. Het verschil onderstreept opnieuw dat woningindices van verschillende portals niet één op één uitwisselbaar zijn. Wel wijzen beide bronnen in dezelfde richting: een brede daling van de huurprijzen is niet zichtbaar. De druk is bovendien niet alleen in de prijzen terug te zien. Uit onderzoek van Idealista over het tweede kwartaal van 2026 bleek dat een huuradvertentie in Alicante-stad gemiddeld veel reacties van geïnteresseerden ontving voordat de woning van het platform verdween. Cadena SER meldde in augustus daarnaast dat een gemiddeld huishouden in Alicante-stad ongeveer 38 procent van het netto gezinsinkomen nodig heeft om de huur te betalen. Dat ligt boven de woonquote van ongeveer 30 procent die vaak als richtlijn wordt gebruikt.

Noordelijke kust blijft het duurst

Wie alleen naar het provinciale gemiddelde kijkt, mist een belangrijk deel van het verhaal. De verschillen tussen gemeenten zijn inmiddels zeer groot. Costa Blanca Noord blijft duidelijk het duurste gebied van de provincie. Moraira kwam volgens de augustusgegevens van Idealista uit op ongeveer 4.509 euro per vierkante meter, Jávea op 4.183 euro en Benidorm op 3.807 euro. Daarna volgen onder meer Benissa, Altea, Calpe en Dénia. Opvallend is dat juist enkele van deze dure markten in augustus nauwelijks stegen of zelfs iets daalden. Altea ging op maandbasis 0,9 procent omlaag en Finestrat 0,7 procent. Jávea steeg slechts 0,1 procent. Dat betekent niet dat woningen daar plotseling goedkoper zijn geworden in vergelijking met vorig jaar, maar wel dat de sterke stijging van eerdere maanden niet overal doorzet.

Op de huurmarkt blijft Costa Blanca Noord eveneens het duurste deel van de provincie. Benidorm kwam in augustus uit op ongeveer 17,60 euro per vierkante meter per maand en Finestrat op 17,20 euro. In l'Alfàs del Pi lag de gemiddelde vraaghuur rond 15,50 euro, in Jávea rond 15,40 euro en in Calpe ongeveer 15,30 euro. Vooral Altea viel op met een forse stijging ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde vraaghuur lag daar rond 13,80 euro per vierkante meter en ongeveer 16,4 procent hoger dan in augustus 2025. Dénia noteerde ongeveer 13,60 euro per vierkante meter per maand, een stijging van circa 10 procent op jaarbasis. Voor Nederlanders en Vlamingen die langdurige huur aan Costa Blanca Noord zoeken, blijft het daardoor verstandig om ruim op tijd te beginnen en goed te controleren of een advertentie daadwerkelijk voor twaalf maanden beschikbaar is.

Zuiden blijft gemiddeld betaalbaarder

Costa Blanca Zuid biedt gemiddeld nog lagere koopprijzen dan de noordelijke kust, maar ook daar zijn woningen in het afgelopen jaar duidelijk duurder geworden. Torrevieja kwam in augustus volgens Idealista uit op ongeveer 2.553 euro per vierkante meter. Guardamar del Segura stond op 2.649 euro, Santa Pola op 2.739 euro en Orihuela op 2.911 euro. Pilar de la Horadada zat met 3.241 euro inmiddels duidelijk boven de grens van 3.000 euro per vierkante meter. Vooral de jaarlijkse stijgingen in verschillende gemeenten vallen op. Santa Pola werd 13,7 procent duurder dan een jaar eerder, Guardamar 12,4 procent, Torrevieja 9,9 procent en Orihuela 8,6 procent. Ook Los Montesinos liet met een vraagprijs van ongeveer 2.747 euro per vierkante meter en een forse jaarstijging zien dat de prijsdruk steeds verder landinwaarts trekt.

Bij huren is het zuiden eveneens wat vriendelijker geprijsd dan plaatsen als Benidorm, Finestrat en Jávea, maar echt goedkoop is langdurige huur ook hier niet meer. Torrevieja kwam in augustus uit op ongeveer 12,80 euro per vierkante meter per maand. Pilar de la Horadada lag rond 12,20 euro, Orihuela rond 12 euro en Guardamar rond 11,90 euro. In Guardamar steeg de gemiddelde vraaghuur alleen al in augustus met ongeveer 3,5 procent. Torrevieja noteerde een maandstijging van ongeveer 1,5 procent. Voor woningzoekers rond Villamartin en Orihuela Costa geldt bovendien dat gemeentelijke gemiddelden een vertekend beeld kunnen geven. De gemeente Orihuela is groot en omvat zowel relatief betaalbare gebieden in het binnenland als populaire kustwijken waar appartementen en villa's aanzienlijk duurder kunnen zijn dan het gemiddelde van de gehele gemeente.

Binnenland laat forse stijgingen zien

Een opvallende ontwikkeling is te zien in het binnenland van de provincie Alicante. Daar liggen de absolute huizenprijzen nog veel lager dan langs de kust, terwijl enkele gemeenten juist zeer sterke jaarlijkse stijgingen laten zien. Alcoy kwam in augustus uit op ongeveer 1.300 euro per vierkante meter en was daarmee ruim 23 procent duurder dan een jaar eerder. In Elda lag de gemiddelde vraagprijs rond 1.042 euro per vierkante meter, met een jaarstijging van ruim 25 procent. Ook plaatsen als Albatera en Callosa de Segura lieten sterke procentuele stijgingen zien vanaf een veel lager prijsniveau. Bij kleinere woningmarkten kunnen veranderingen in het soort woningen dat te koop wordt aangeboden het gemiddelde relatief sterk beïnvloeden. Toch past het beeld bij een markt waarin betaalbaarheid steeds belangrijker wordt en woningzoekers hun zoekgebied verder van de kust uitbreiden.

Elche neemt binnen die ontwikkeling een bijzondere positie in. De stad is veel groter dan de meeste binnenlandse gemeenten en beschikt over aanzienlijk meer voorzieningen, werkgelegenheid en openbaar vervoer. De gemiddelde vraagprijs lag in augustus rond 1.946 euro per vierkante meter en daarmee ongeveer 12 procent hoger dan een jaar eerder. Dat blijft aanzienlijk lager dan in Alicante-stad, Benidorm of de bekende badplaatsen aan Costa Blanca Noord. Tegelijk liep ook de huurmarkt verder op. Idealista kwam voor Elche uit op ongeveer 10,10 euro per vierkante meter per maand, een stijging van 2,2 procent ten opzichte van juli en ongeveer 6,2 procent ten opzichte van een jaar eerder. Voor gezinnen die niet direct aan zee hoeven te wonen kan Elche daardoor nog altijd een alternatief zijn, maar ook hier wordt het prijsverschil met eerdere jaren merkbaar kleiner.

Aanbod blijft belangrijk voor prijzen

Prijsontwikkeling vertelt maar een deel van het verhaal. Ook het aantal beschikbare woningen en de verhouding tussen kopers en verkopers zijn belangrijk. De meest recente brede aanbodgegevens van Idealista lopen tot het tweede kwartaal van 2026. Daaruit bleek dat het aantal koopwoningen dat in Spanje via het platform werd aangeboden ongeveer 7 procent lager lag dan een jaar eerder. In Alicante-stad was de daling met ongeveer 2 procent kleiner. Dat is belangrijk, omdat een beperkt aanbod de prijzen kan ondersteunen zolang voldoende kopers actief blijven. Tegelijk kan het hoge prijsniveau potentiële kopers afremmen. Een woning die te hoog in de markt wordt gezet, hoeft daarom niet automatisch snel verkocht te worden. Provinciale records zeggen weinig over de verkoopkansen van één specifieke woning, omdat ligging, onderhoud, juridische situatie, energieprestatie, buitenruimte en uitzicht grote invloed houden op wat kopers bereid zijn te betalen.

Op de huurmarkt lijkt de schaarste duidelijker voelbaar. Uit de meest recente vraagindicatoren van Idealista bleek dat huurwoningen in Alicante-stad gemiddeld veel belangstelling trekken. Daar komt bij dat een deel van het zichtbare huuraanbod aan de Costa Blanca slechts tijdelijk beschikbaar is. Woningen worden bijvoorbeeld van oktober tot mei aangeboden, waarna ze tijdens het toeristische hoogseizoen weer als vakantieverblijf worden verhuurd. Daardoor kan het aantal advertenties op woningportals groter lijken dan het daadwerkelijke aanbod voor mensen die permanent in de provincie Alicante willen wonen. Voor huurders blijft het daarom belangrijk om direct te controleren of een woning voor langdurige huur beschikbaar is, hoe lang het contract loopt en welke voorwaarden gelden. Vooral bij aantrekkelijk geprijsde woningen kan snel reageren het verschil maken tussen wel of geen bezichtiging.

Buitenlandse vraag blijft belangrijk

De woningmarkt aan de Costa Blanca onderscheidt zich van veel andere Spaanse regio's door de grote internationale belangstelling. Nederlanders, Belgen, Britten, Duitsers, Scandinaviërs, Fransen en andere buitenlandse kopers zoeken al jarenlang naar woningen in de provincie Alicante. Vooral Torrevieja, Orihuela Costa, Jávea, Calpe, Moraira, Dénia, Altea en Finestrat zijn sterk internationaal georiënteerde woningmarkten. Hierdoor concurreert een koper niet alleen met inwoners uit de eigen gemeente of andere delen van Spanje, maar ook met woningzoekers uit verschillende Europese landen. Dat helpt verklaren waarom prijzen in populaire kustplaatsen relatief hoog blijven, zelfs wanneer de groei op maandbasis vertraagt. Voor buitenlandse kopers spelen daarnaast factoren als bereikbaarheid via de luchthaven Alicante-Elche, het klimaat, het grote woningaanbod langs de kust en de mogelijkheid om een woning als tweede verblijf te gebruiken een belangrijke rol.

Nieuwe woningbouw kan op termijn voor extra aanbod zorgen, maar verandert de markt niet van vandaag op morgen. De gemeente Alicante maakte eind augustus bekend sneller werk te willen maken van ontwikkelingen die samen ruimte moeten bieden aan ongeveer 10.000 woningen. Het gaat onder meer om plannen in Nueva Albufereta, Lomas de Garbinet, Playa San Juan, La Torreta, PAU-3, Pino Ruaya en Parque Central. Dergelijke aantallen kunnen op langere termijn belangrijk zijn voor de woningmarkt in Alicante-stad, maar tussen planvorming, bouwrijpe grond, vergunningen en daadwerkelijk bewoonbare woningen kunnen jaren liggen. Voor woningzoekers die nu een huis willen kopen of huren verandert dit dus weinig aan de huidige situatie. Wel laat het zien dat de beperkte beschikbaarheid van betaalbare woningen ook bij lokale overheden hoog op de agenda blijft staan.

Wat kopers nu kunnen merken

Voor wie een huis wil kopen aan de Costa Blanca biedt de vertraging van de maandelijkse prijsstijging iets meer ruimte om verschillende woningen te vergelijken. In Altea, Finestrat en Guardamar daalde de gemiddelde koopvraagprijs in augustus zelfs iets. Dat betekent echter niet automatisch dat verkopers ineens grote kortingen accepteren. In veel gemeenten liggen de vraagprijzen nog steeds duidelijk boven het niveau van vorig jaar. Vooral goed gelegen en instapklare woningen kunnen daardoor snel belangstelling krijgen. Wie het budget wil bewaken, kan het zoekgebied uitbreiden naar Elche, Alcoy, Elda, Novelda, Petrer of gemeenten in de Vega Baja. Daar liggen de gemiddelde vierkantemeterprijzen vaak aanzienlijk lager dan langs de kust. De lagere aankoopprijs moet wel worden afgewogen tegen reistijd, voorzieningen, openbaar vervoer, scholen, zorg en de eventuele noodzaak om dagelijks een auto te gebruiken.

Voor verkopers geldt juist dat een provinciaal prijsrecord niet betekent dat iedere vraagprijs haalbaar is. De verschillen tussen gemeenten, wijken en woningtypen zijn daarvoor te groot. Een appartement op loopafstand van zee in een populaire badplaats bevindt zich in een andere markt dan een oudere woning die renovatie nodig heeft in het binnenland. Ook binnen één gemeente kunnen verschillen groot zijn. Dat geldt bijvoorbeeld voor Alicante-stad, Orihuela, Dénia en Jávea, waar ligging ten opzichte van centrum, strand en voorzieningen veel invloed heeft. De cijfers van augustus maken vooral duidelijk dat de woningmarkt nog sterk is, maar selectiever begint te worden. Een realistische vraagprijs en een goede presentatie van de woning kunnen daardoor belangrijker worden wanneer de sterke maandelijkse prijsstijging van eerdere perioden verder afneemt.

Huurders moeten breed blijven zoeken

Voor huurders blijft de situatie lastiger. Wie een betaalbare woning voor het hele jaar zoekt, heeft vooral in de kustplaatsen te maken met een combinatie van hoge prijzen, veel belangstelling en een beperkt aanbod van echte langdurige huur. Het kan daarom verstandig zijn om niet alleen naar de bekende badplaatsen te kijken. Gemeenten op enige afstand van zee kunnen aanzienlijk goedkoper zijn, terwijl het strand nog altijd binnen een half uur rijden ligt. Controleer bij iedere huuradvertentie direct of de genoemde prijs het hele jaar geldt, of nutsvoorzieningen zijn inbegrepen, hoeveel borg wordt gevraagd en welke inkomensdocumenten nodig zijn. Let bovendien goed op de looptijd van het contract. Een lage maandprijs kan aantrekkelijk lijken, maar minder interessant zijn wanneer de woning alleen buiten het zomerseizoen beschikbaar is en de huurder in juni opnieuw woonruimte moet zoeken.

Verder lezen over woningmarkt Alicante

Wie de ontwikkeling van de huizenprijzen in Alicante over een langere periode wil volgen, kan de eerdere analyses op MijnAlicante.nl erbij pakken. In Woningmarkt Alicante stijgt rustiger door werd al zichtbaar dat het groeitempo begon af te nemen. Daarvoor lieten de artikelen Woningmarkt Alicante breekt nieuwe records en Woningmarkt Alicante blijft onder druk zien hoe snel de markt eerder in 2026 opliep. Door de verschillende maanden naast elkaar te leggen ontstaat een duidelijker beeld van de ontwikkeling van koopprijzen, huurprijzen en regionale verschillen. Voor het overige laatste nieuws uit de provincie Alicante kunt u terecht op onze nieuwspagina.

Bronnen: Idealista, Fotocasa, Cadena SER en Ayuntamiento de Alicante.